Решение № 2-1600/2017 2-1600/2017~М-1211/2017 М-1211/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-1600/2017

Дело № 2-1600/2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Сафоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома, с участием третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного поадресу: <адрес > общей площадью 139,4 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, истица самовольно, без разрешения администрации, произвела реконструкцию доли данного жилого помещения, что привело к изменению площади дома.

Согласно обследованию, произведенная реконструкция не ухудшила состояние строительных конструкций жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес > в реконструированном состоянии, в соответствии с которым общая площадь дома составляет 199,3 кв.м, жилая – 85,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 75/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес >, общей площадью дома составляет 199,3 кв.м, жилой – 85,9 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, по доводам и основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области по доверенности ФИО3 оставила разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, предоставили заявление о рассмотрении дел без своего участия.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, на основании решения Гурьевского районного суда Калининградской области, вступившего в законную силу 11.12.2009 года, № 2-1235/2009 от 18.11.2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.03.2011 года 39-АА № 923988, также подтверждается ответом на запрос суда АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 16.08.2017 года № Ф-39/2293/1, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.08.2017 года № 39/011/057/2017-556. Из ответа на запрос суда администрации Гурьевского городского округа от 03.10.2017 года № 17/12436, следует, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес >, муниципальной собственностью МО «Гурьевский городской округ» не является и в реестре муниципального имущества не значится. Как следует из технического паспорта, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на 02.05.2017 года на жилой дом, расположенное по адресу: <адрес >, общая площадь жилого дома составляет 199,3 кв.м., жилая – 85,9 кв.м. В процессе рассмотрения дела установлено, что собственником ? доли жилого дома в период проживания произведена реконструкция принадлежащей ей на праве собственности доли жилого дома. В соответствии с техническим отчетом, выполненным АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от 29.05.2017 года, на первом этаже № 1 в ходе реконструкции: со стороны главного фасада выполнендемонтаж одного из столбов бывшей входной площадки и монтаж нового помещения 1площадью 17,8 кв.м. В ходе перепланировки: в бывшем помещении 7 произведен монтаж деревянной перегородки между новыми помещениями 11 и 12. В дверной проем стены между новыми помещениями 5 и 6ж установлено дверное полотно. В наружной стене новых помещений 3 и 4 выполнено устройство оконных проемов. В новом помещении 5 установлена деревянная лестница с забежными ступенями, ведущая на мансардный этаж. В ходе переустройства: в бывшем помещении 9 выполнена установка раковины. В новом помещении 12 установлен унитаз и раковина. Произведена установка радиаторов отопления в новых помещениях 1,11 и 12. № 2. В ходе перепланировки: произведен демонтаж перегородок между бывшими помещениями 2 и 3. В наружной стене бывших помещений 3ж и 4ж при помощи кирпича заложены оконные проемы. Площадь помещения 1 уменьшилась на 0,5 кв.м, за обшивки стен при помощи сайдинга. В перегородке между помещением 1 и новым помещением 4ж выполнено устройство дверного проема. В ходе переустройства: Изменена система отопления путем демонтажа печей в бывших помещениях 2,4ж и 5ж, установки в новом помещении 2 твердотопливного котла и радиаторов отопления помещений 1 и новых помещениях 2, 3ж и 4ж. В новом помещении 2 установлена раковина. Мансарда: №1 в ходе реконструкции: выполнено освоение чердачного пространства путем монтажа перегородок (с дверными проемами) новых помещений 13 площадью 14,9 кв.м., 14ж площадью 20,3 кв.м., 15 площадью 2,9 кв.м. Перегородки выполнены из гипсоплиты, устроенной по металлическим профилям. Произведено утепление стен и потолков помещений при помощи минеральной ваты. В новом помещении 14ж в конструкции крыши выполнено устройство окна типа Велюкс. Над помещениями первого этажа по существующему ранее перекрытию произведено устройство балкона (новое помещение 16) площадью 19,1 кв.м, с выходом на него из нового помещения 13. Покрытие пола выполнено из рубероида. Установлено металлическое ограждение по периметру балкона. В ходе переустройства: в новых помещениях 13 и 14ж установлены радиаторы отопления. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) дома № 23 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, работы по реконструкции выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм; без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены: требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, требования СНиП соблюдены, выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровья Градостроительные регламенты по застройке территории выдержаны, условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей нарушены.После произведенной реконструкции обследуемое здание для эксплуатации по назначению жилой дом - пригодно. Истец ФИО1 обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о принятии в эксплуатацию указанного выше жилого дома, после реконструкции. В соответствии со схемой расположения земельного участка, жилой дом № 23 расположен на земельном участке с кадастровым номером №, в пределах физических границ, а именно существующего ограждения, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Рожково, д. 23.Таким образом, оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном состоянии, судом не установлено. Учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением реконструкции спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом № №, расположенный в <адрес >, общей площадью дома 199,3 кв.м., жилой площадью 85,9 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом, расположенный в <адрес >, д. №, общей площадью 199,3 кв.м., жилой – 85,9 кв.м., согласно технического паспорта, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на 02.05.2017 года, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности измененный в процессе реконструкции жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью 199,3 кв.м., жилой – 85,9 кв.м., согласно технического паспорта, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на 02.05.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционный жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления председательствующим мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2017 года.

Судья: Пасичник З.В.