Решение № 2-275/2025 2-275/2025~М-208/2025 М-208/2025 от 30 июня 2025 г. по делу № 2-275/2025

Дело № 2-275/2025 (УИД 36RS0016-01-2025-000305-05)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 25 июня 2025 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Тронева Р.А.,

при секретаре Звир Н.А.,

с участием представителя истца – администрации Воробьёвского муниципального

района Воронежской области по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску администрации Воробьёвского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Воробьёвского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом уточнений заявленных исковых требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 02.11.2020 г. № по состоянию на 28.05.2025 г. в размере 145086 руб. 20 коп., из которых: сумма задолженности по арендной плате за период с 16.09.2023 г. по 31.12.2024 г. в размере 47780 руб.; сумма задолженности по неустойке (пени) за период с 28.03.2022 г. по 28.05.2025 г. в размере 97306 руб. 20 коп. и далее, из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 02.11.2020 г. между администрацией Воробьёвского муниципального района Воронежской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 406309, находящийся в центральной части кадастрового квартала №, который был зарегистрирован 27.01.2021 г. Управлением Росреестра по Воронежской области (запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка №). Срок аренды по настоящему договору составляет 5 лет (п. 2.1. Договора). В соответствии с п. 4.4.3. Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором. В соответствии с разделом 3 Договора «Порядок расчетов между сторонами» сумма ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 105560 руб. Размер арендной платы определен в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 20.10.2020 г. Арендная плата за земельный участок вносится два раза в год равными долями – до 15 сентября и до 15 ноября текущего года путем перечисления указанной суммы на расчетный счет финансового отдела администрации Воробьёвского муниципального района. Арендная плата начисляется с даты подписания договора аренды. Сроком исполнения обязательств по оплате арендных платежей является дата перечисления арендной платы на счет финансового отдела администрации Воробьёвского муниципального района. В силу п. 5.2. проекта договора аренды земельного участка (приложение № 3) к извещению о проведении аукциона в электронном форме на право заключения договора арены земельного участка, по результатам проведения которого между сторонами 02.11.2020 г. заключен договор аренды земельного участка, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В нарушение условий договора аренды земельного участка обязанность ответчика по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного, согласно расчету истца по состоянию на 28.05.2025 г. составляет в размере 145086 руб. 20 коп., из которых: сумма задолженности по арендной плате за период с 16.09.2023 г. по 31.12.2024 г. в размере 47780 руб.; сумма задолженности по неустойке (пени) за период с 28.03.2022 г. по 28.05.2025 г. в размере 97306 руб. 20 коп. (л.д. 4-5, 96-102).

В судебном заседании представитель истца – администрации Воробьёвского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в уточненном исковом заявлении, и просит суд заявленный иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 заявленные исковые требования с учетом их уточнений признал частично, в части заявленной истцом неустойки (пени) при этом считает, расчет заявленной неустойки, представленный стороной истца, является неверным. Приведя свой расчет неустойки по договору аренды земельного участка, признает период неустойки с 16.09.2023 г. по 31.12.2024 г. в общем размере 26147 руб. 60 коп. Заявленные истцом исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате не признает в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковой заявление (л.д. 53-57), поскольку считает, что в настоящее время, с учетом внесенного 08.03.2025 г. платежа в счет арендной платы за пользование земельным участком, задолженность по арендной плате у него отсутствует.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.

Согласно представленным материалам, 02.11.2020 г. между администрацией Воробьёвского муниципального района Воронежской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 406309, находящийся в центральной части кадастрового квартала №, который был зарегистрирован 27.01.2021 г. Управлением Росреестра по Воронежской области (запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка №) (л.д. 7-10, 16-19).

Срок аренды по настоящему договору составляет 5 лет (п. 2.1. Договора). В соответствии с п. 4.4.3. Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором. В соответствии с разделом 3 Договора «Порядок расчетов между сторонами» сумма ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 105560 руб. Размер арендной платы определен в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 20.10.2020 г. Арендная плата за земельный участок вносится два раза в год равными долями – до 15 сентября и до 15 ноября текущего года путем перечисления указанной суммы на расчетный счет финансового отдела администрации Воробьёвского муниципального района. Арендная плата начисляется с даты подписания договора аренды. Сроком исполнения обязательств по оплате арендных платежей является дата перечисления арендной платы на счет финансового отдела администрации Воробьёвского муниципального района. В силу п. 5.2. проекта договора аренды земельного участка (приложение № 3) к извещению о проведении аукциона в электронном форме на право заключения договора арены земельного участка, по результатам проведения которого между сторонами 02.11.2020 г. заключен договор аренды земельного участка, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно платежному поручению № 194 от 13.09.2022 г. ответчиком в установленный Договором срок по договору аренды земельного участка от 02.11.2020 г. № произведена арендная плата за 1 полугодие 2022 г. в размере 52780 руб. (л.д. 31).

Согласно платежному поручению № 251 от 10.11.2022 г. ответчиком в установленный Договором срок по договору аренды земельного участка от 02.11.2020 г. № произведена арендная плата за 2 полугодие 2022 г. в размере 52780 руб. (л.д. 32).

Таким образом, ответчиком в установленные Договором сроки и в полном объеме по договору аренды земельного участка от 02.11.2020 г. № произведена арендная плата за 2022 г. в размере 105560 руб. (52780 руб. + 52780 руб. = 105560 руб.).

В силу п. 4.2.4. Договора арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора.

Ответчиком в материалы настоящего дела представлена претензия (требование) администрации Воробьёвского муниципального района Воронежской области от 25.01.2024 г. № об оплате суммы долга и неустойки по вышеуказанному договору аренды земельного участка от 02.11.2020 г. №, подписанная главой Воробьёвского муниципального района ФИО3, согласно которой ответчиком в установленные в договоре сроки оплата в 2023 г. производилась не в полном объеме. Задолженность по внесению арендной платы по состоянию на 25.01.2024 г. составляет 82780 руб. Неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 15.11.2023 г. по 25.01.2024 г. составляет 38001 руб. 60 коп.. Таким образом, по состоянию на 25.01.2024 г. общая задолженность по договору аренды земельного участка составляет 120781 руб. 60 коп.. Глава Воробьёвского муниципального района ФИО3 потребовал от арендатора (ФИО2) в течение 10 дней со дня получения претензии (требования) уплатить вышеуказанную сумму задолженности по внесению арендной платы и пени за просрочку арендной платы и предоставить в администрацию Воробьевского муниципального района Воронежской области соответствующие платежные документы (л.д. 115-116).

Согласно платежному поручению № 187 от 14.09.2023 г. ответчиком по договору аренды земельного участка от 02.11.2020 г. № частично произведена арендная плата за 1 полугодие 2023 г. в размере 22780 руб. (л.д. 33).

Во исполнение вышеуказанного требования (претензии) главы Воробьёвского муниципального района ФИО3, ответчиком 05.02.2024 г. произведена доплата арендной плата за 1 полугодие 2023 г. в размере 30000 руб., что подтверждается платежным поручением № 783760 от 05.02.2024 г. (л.д. 34). Таким образом, за первое полугодие 2023 г. ответчиком на день рассмотрения настоящего дела в полном объеме была уплачена арендная плата в размере 52780 руб.

В период судебного разбирательства ответчиком 08.03.2025 г. по договору аренды земельного участка от 02.11.2020 г. № произведена арендная плата за 2 полугодие 2023 г. в размере 52780 руб., что подтверждается платежным поручением № 23 от 08.03.2025 г. (л.д. 58).

Таким образом, ответчиком в полном объеме по договору аренды земельного участка от 02.11.2020 г. № произведена арендная плата за 2023 г. в размере 105560 руб. (22780 руб. + 30000 руб. + 52780 руб. = 105560 руб.).

Согласно платежному поручению № 58 от 15.09.2024 г. ответчиком по договору аренды земельного участка от 02.11.2020 г. № частично произведена арендная плата за 1 полугодие 2024 г. в размере 35000 руб. (л.д. 35).

23.09.2024 г. ответчиком произведена доплата арендной платы за 1 полугодие 2024 г. в размере 17780 руб., что подтверждается платежным поручением № 71 от 23.09.2024 г. (л.д. 36). Таким образом, за первое полугодие 2024 г. ответчиком на день рассмотрения настоящего дела в полном объеме была уплачена арендная плата в размере 52780 руб. (35000 руб. + 17780 = 52780 руб.).

Согласно платежному поручению № 117 от 15.11.2024 г. ответчиком по договору аренды земельного участка от 02.11.2020 г. № произведена арендная плата за 2 полугодие 2024 г. в размере 52780 руб. (л.д. 37).

Таким образом, ответчиком в полном объеме по договору аренды земельного участка от 02.11.2020 г. № произведена арендная плата за 2024 г. в размере 105560 руб. (35000 руб. + 17780 руб. + 52780 руб. = 105560 руб.).

Судом достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что на дату вынесения решения у ФИО2 задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 02.11.2020 г. № отсутствует.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 65 постановления от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Проверив обоснованность требований о взыскании неустойки (пени), суд произвел собственный расчет неустойки (пени) на основании п. 5.2 Договора размер которой за период с 15.09.2023 г. по 08.03.2025 г. составил 29814 руб. 42 коп. исходя из следующего:

- по арендной плате со сроком оплаты до 15.09.2023 г. (период с 15.09.2023 г. по 05.02.2024 г. (дата доплаты арендной платы за 1 полугодие 2023 г. в размере 30000 руб.) – 144 дня. Неустойка (пеня) за указанный период составляет 4320 руб. (0,1% * 30000 = 30 руб. * 144 дня = 4320 руб.);

- по арендной плате со сроком оплаты до 15.11.2023 г. (период с 15.11.2023 г. по 08.03.2025 г. (дата арендной платы за 2 полугодие 2023 г. в размере 52780 руб.) – 480 дней. Неустойка (пеня) за указанный период составляет 25334 руб. 40 коп. (0,1% * 52780 = 52 руб. 78 коп. * 480 дней = 25334 руб. 40 коп.);

- по арендной плате со сроком оплаты до 15.09.2024 г. (период с 15.09.2024 г. по 23.09.2024 г. (дата доплаты арендной платы за 1 полугодие 2024 г. в размере 17780 руб.) – 9 дней. Неустойка (пеня) за указанный период составляет 160 руб. 02 коп. (0,1% * 17780 руб. = 17 руб. 78 коп. * 9 дней = 160 руб. 02 коп.).

Таким образом, неустойка (пеня) по договору аренды земельного участка от 02.11.2020 г. № за период с 15.09.2023 г. по 08.03.2025 г. составляет 29814 руб. 42 коп. (4320 руб. + 25334 руб. 40 коп. + 160 руб. 02 коп. = 29814 руб. 42 коп.).

Разрешая заявленные истцом исковые требования по существу, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 02.11.2020 г. № отсутствует, однако неустойка (пеня) за период с 15.09.2023 г. по 08.03.2025 г. в определенном судом размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку судом достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что на дату вынесения решения у ФИО2 задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 02.11.2020 г. № отсутствует, неустойка (пеня) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за период с 15.09.2023 г. по 08.03.2025 г. в определенном судом размере, правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований о взыскании с ответчика неустойки (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки до момента фактического исполнения обязательства не имеется.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче искового заявления государственная пошлина истцом не уплачивалась, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Воробьёвского муниципального района Воронежской области (ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН №) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Воробьёвского муниципального района Воронежской области задолженность по неустойке (пеню) по договору аренды земельного участка от 02.11.2020 г. № за период с 15.09.2023 г. по 08.03.2025 г. в размере 29814 руб. 42 коп..

В удовлетворении остальной части заявленных администрацией Воробьёвского муниципального района Воронежской области исковых требований - отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Воробьёвского муниципального района Воронежской области государственную пошлину в размере 4000 руб..

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Тронев Р.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 июля 2025 г.

Председательствующий судья Тронев Р.А.