Решение № 2-1259/2020 2-1259/2020~М-673/2020 М-673/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-1259/2020

Дело 2-1259/20

25RS0005-01-2020-000792-98


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2020 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре Аветисян А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому кооперативу «ЖСК-88» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к потребительскому кооперативу «ЖСК-88» (далее - ЖСК -88) о признании права собственности, указав, что

он является членом ЖСК-88, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК-88 был заключен договор на строительство жилья, а именно квартиры, расположенной на 11- м этаже второй кирпичной вставки. Паевой взнос был выплачен полностью, в подтверждение чего ему была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ему была распределена <адрес>. Впоследствии, <адрес> была перераспределена ФИО4, что стало предметом судебных разбирательств по делу № по иску ФИО1 к ЖСК-88 об оспаривании решения Правления от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе рассмотрения которого установлена незаконность оспариваемого решения Правления и факты распределения <адрес> ФИО1 и выплаты им паевого взноса, а также по делу № по иску прокурора <адрес> в интересах ФИО1 к ЖСК-88, ФИО4 об оспаривании решения Правления от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на объект незавершенного строительства, запрете совершать действия и истребовании имущества из чужого незаконного владения путем освобождения спорного жилого помещения. Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен частично, признано недействительным решение Правления, в остальной части иска отказано, однако определением судебно й коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение изменено, удовлетворено требование об истребовании <адрес> из незаконного владения ФИО4 путем возложения обязанности на него по освобождению жилого помещения, в остальной части решение оставлено без изменения. Указанными судебными актами установлено членство ФИО1, факты распределения ему <адрес> и полной оплаты им паевого взноса за указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ судебный акт был исполнен, ФИО4 был выселен из спорной квартиры, о чем составлен акт совершения исполнительных действий, в этот же день между ФИО1 и ЖСК-88 был составлен акт, по которому спорная квартира была передана истцу. Дополнительный акт о передаче квартиры в собственность истца был составлен ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №. Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> расположена в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь <адрес>,7 кв.м. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете как жилой дом с назначением «многоквартирный дом». Он обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями о прекращении записи об ограничении прав и государственной регистрации своего права собственности на <адрес>, однако в осуществлении государственной регистрации права собственности ему было отказано со ссылкой на отсутствие указания на возникновение такого права в представленных судебных актах. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, площадью 76,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК-88 был заключен договор на строительство квартиры в жилом доме по <адрес>, по условиям которого, истец приобрел двухкомнатную квартиру, расположенную на 11 этаже во второй кирпичной вставке в доме по <адрес>. Стоимость квартиры составила 798 000 руб. из расчета 14 000 руб. за 1 кв.м.

Паевой взнос истцом был уплачен в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК-88 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительный паевой взнос за указанную квартиру ФИО1 был уплачен ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру №, № и №, соответственно.

Решением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение правления ЖСК-88 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого, ФИО1, в связи с невыполнением решений общего собрания ЖСК-88 и Устава ЖСК-88, наличия задолженности по оплате паевого взноса и отказом от дополнительной площади, переведен в другое жилое помещение, равнозначное по площади, указанной в договоре в пределах данной кирпичной вставки, расположенную влево; предоставлен срок для погашения задолженности по паевому взносу, в случае непогашения им задолженности рекомендовано решить вопрос на правлении о переводе его в другую блок- секцию.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Решением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение правления ЖСК-88 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого, правлением ЖСК-88 принято решение о закреплении за ФИО1 <адрес> во второй кирпичной вставке <адрес> в г. Владивостоке, а <адрес> во второй кирпичной вставке № по ул. Пихтовая в г. Владивостоке закреплена за ФИО4; в удовлетворении требований о признании права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства – <адрес> в г. Владивостоке, о запрете ЖСК – 88 совершать действия направленные на передачу указанной квартиры иным лицам и истребовании <адрес> в г. Владивостоке из незаконного владения ФИО4 путем освобождения занимаемого жилого помещения было отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в иске об истребовании квартиры из незаконного владения было отменено, <адрес> в г. Владивостоке истребована из незаконного владения ФИО4 путем освобождения занимаемого жилого помещения и передачи указанной квартиры ФИО1 В остальной части решение оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом- исполнителем ОСП по Первомайскому району Владивостокского городского округа, в рамках исполнительного производства №, был составлен акт совершения исполнительных действий, согласно которому, <адрес> была освобождена от имущества ФИО4; ДД.ММ.ГГГГ также был составлен акт приема- передачи имущества, согласно которому, во исполнение решения Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ, ключи от вышеуказанной квартиры были переданы ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК-88 и ФИО1 был составлен акт передачи квартиры, согласно которому, <адрес> в 4 подъезде по <адрес> передана ФИО1 в собственность, согласно договора на строительство.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что факт полной оплаты истцом денежных средств по договору на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ нашёл своё подтверждение в судебном заседании, так же как нашёл подтверждение и факт передачи квартиры истцу по акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, при этом, в силу требований ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (в редакции ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

На основании ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости в названном реестре значится объект недвижимости- назначение - многоквартирный дом, наименование – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилое помещение №а в <адрес> в <адрес>, кадастровый №, расположено на 11 этаже, общая площадь составляет 76,7 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в Едином государственной реестре недвижимости отсутствует.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления ФИО1, за которым необходимо признать право собственности на спорное жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, площадью 76,7 кв.м., с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, площадью 76,7 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текс решения суда изготовлен 13.07.2020 г.

Судья: О.Е. Анциферова