Решение № 2-683/2017 2-683/2017~М-564/2017 М-564/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-683/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Сергиевск “11” октября 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воложанинова Д.В.,

с участием: истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-683/2017 по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации от 28.11.2001 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1103 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Обратился в Сергиевский филиал ГУП СО “ЦТИ” с заявлением о проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Кадастровым инженером было установлено, что конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, выданном Росреестром № от ДД.ММ.ГГГГ. Отмечает, что границы спорного земельного участка остаются неизменными длительный период времени. Площадь земельного участка увеличивается с 1100 кв.м., указанных в сведениях кадастра, до 1103 кв.м., что не превышает десяти процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

На основании ст. 27, 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» просит: установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1103 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по точкам н7, н8, н9, н10, н11, н 12, н13, 80, 79, 78, 77, 76, 75, 74, 73, 72, 71, н1, н2, н3, н4, н5, н6 в соответствии с планом установления границ земельного участка, межевым планом земельного участка, составленным ЦТИ.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования уточнили и по основаниям, изложенным в иске, просили: установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 103 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”, добавив, что границы спорного земельного участка согласно указанному плану установления границ земельного участка существуют на местности более 15 лет.

Ответчик - представитель администрации муниципального района <адрес> ФИО3, представители третьих лиц: администрации сельского поселения Сургут муниципального района <адрес> ФИО4, Сергиевского филиала ГУП <адрес> «ЦТИ» ФИО5 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица - ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” в лице филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать, отметив, что государственный кадастровый учет земельного участка носит заявительный характер, с соответствующим заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № в орган регистрации прав истец не обращался, план установления границ земельного участка, выполненный Сергиевским филиалом ГУП СО “ЦТИ” не предоставлялся.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился и не известил суд об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Земельный участок по указанному выше адресу поставлен на государственный кадастровый учет с номером № без межевания, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь 1100 кв.м., разрешенное использование – для использования приусадебного участка.

При выполнении кадастровых работ ГУП <адрес> "Центр технической инвентаризации" было выявлено, что конфигурация спорного земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что указано в письме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сургут муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сургут от ДД.ММ.ГГГГ № (в действующей редакции), минимальный размер (площадь) земельного участка для иных видов использования земельных участком, к которым относится разрешенное использование – для использования приусадебного участка, составляет 100 кв.м.

Из материалов дела следует, что споров по границам земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10, согласованы в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка (л.д.12).

При этом в документах, подтверждающих право на земельный участок, и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о точном местоположении границ спорного земельного участка отсутствуют, а также отсутствует и проект межевания территории.

Несмотря на то, что конфигурация земельного участка, отраженная в материалах инвентаризации - плане (л.д. 8), имеет незначительные отличия от конфигурации, указанной в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным определить местоположение его границ, не исходя из указанных в материалах инвентаризации сведений, поскольку в них не указаны координаты межевых точек в действующей системе координат, а также с учетом его составления в 2001 году, то есть более 15 лет назад. Это будет способствовать рациональному использованию спорного и смежных земельных участков и пользованию находящихся на них объектов недвижимости, не нарушая прав и интересов сторон.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличивается с 1100 кв.м., указанных в сведениях кадастра, до 1103 кв.м., то есть не превышает 100 кв.м. - установленный минимальный размер земельного участка с разрешенным использованием – для использования приусадебного участка.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО13 к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 103 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 16 октября 2017 г.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов