Решение № 2-1167/2025 2-1167/2025~М-841/2025 М-841/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-1167/2025

№ 2-1167/2025

03RS0032-01-2025-001203-04


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Абрамовой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Отделу по Бирскому району и г. Бирск Управления по работе с тер. отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества Республики Башкортостан о признании наличия реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Отделу по Бирскому району и г. Бирск Управления по работе с тер. отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества Республики Башкортостан о признании наличия реестровой ошибки, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается сведениями ЕГРН. Земельный участок отнесен к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый №. На земельном участке расположен садовый дом. Земельный участок предоставлен на основании постановления главы администрации МР Бирский район РБ.

Право собственности на земельный участок в полном соответствии с законом зарегистрировано в ЕГРН. Однако, при анализе документов, установлено, что в ЕГРН сведения о земельном участке, внесены неверно. Выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости границы участка не соответствуют фактическому расположению земельного участка, хотя фактически находится в границах участка.

Истец просит признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведениях об описании местоположения всех границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Колеективный сад «Дубравушка», участок 98:

Обозначение характерных точек границ

Х
Y

Н1

736865,57

1326517,86

Н2

736861,91

1326537,06

Н3

736860,83

1326542,71

Н4

736845,71

1326538,16

Н5

736846,80

1326534,43

Н6

736852,21

1326515,95

н1

736865,57

1326517,86

изменение границ считать согласованными.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены СНТ "Дубравушка", Администрация сельского поселения Кусекеевский сельский совет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В судебное заседание ответчик Администрация сельского поселения Кусекеевский сельский совет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик СНТ "Дубравушка" своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик Отдел по Бирскому району и г.Бирск Управления по работе с тер.отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества Республики Башкортостан своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик Управление Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абзацами 2, 3 и 12 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч.4 ст.6 Закона о регистрации).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, внесен в Единый государственный реестр недвижимости по материалам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь 534+/-202 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Правообладатель – Титова <данные изъяты>.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается сведениями ЕГРН. Земельный участок отнесен к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый №, общей площадью 534 кв.м.

Установлено, что земельный участок предоставлен на основании постановления главы администрации МР <адрес> Республики Башкортостан. В дальнейшем приобретен истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок в полном соответствии с законом зарегистрировано в ЕГРН. Однако, при анализе документов, установлено, что в ЕГРН сведения о земельном участке, внесены неверно. Выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости границы участка не соответствуют фактическому расположению земельного участка, хотя фактически находится в границах участка

Согласно данным межевого плана составленного кадастровым инженером ФИО3, выявлено и в разделе «Заключение кадастрового инженера» (лист № межевого плана) указано, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлены несоответствия кадастровых сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости с фактическими. А именно сведения о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка содержащиеся в государственном реестре недвижимости не соответствуют фактическим. То есть, в отношении земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка. В связи с этим проведены кадастровые работы по определению фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № с адресными характеристиками: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Респ.Башкортостан, <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., как «учтенный» земельный участок с площадью 534 кв.м. По результатам проведения горизонтальной геодезической съемки, проведения камеральных работ, при обработке данных и наложении полученных измерений на растровую и кадастровую основу было обнаружено, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены неверно. Проведенными исследованиями определено, что реестровая ошибка была допущена кадастровым инженером при постановке на кадастровый учет в ходе конвертации характерных поворотных точек границы земельного участка, был неверно прочтен абрис узловых точек, в результате чего граница земельного участка была смещена относительно своего фактического местоположения. В разделе межевого плана «сведения об уточняемых земельных участках и их частях» в сведениях о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении характерных точках границ указаны с ошибкой, связанной с неточностью в привязке к опорно-межевой сети. Вследствие чего схема геодезических построений, теодолитные ходы и местоположение точек были установлены с ошибкой не в соответствии с существующими ограждениями, в связи с чем процедура постановки земельного участка на кадастровый учет была проведена с реестровой ошибкой. Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проведено в соответствии с ч.7, 9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007, №221-ФЗ закона о кадастре. В соответствии с письмом Минэкономразвития России №-ИМ/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, полученный результат контрольных замеров и характерных точек границ земельного участка представлены в межевом плане в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». Согласно ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007, №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В качестве документов указанных в ч.9 ст.38 Закона о кадастре указаны Постановление Главы администрации Муниципального района Бирский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ с утвержденным проектом границ земельного участка, схема расположения земельных участков коллективного сада «Дубравушка», утвержденная председателем СНТ «Дубравушка». На которых очевидно в каком количестве и какой конфигурации земельные участки были предоставлены под коллективный сад. Освоение территории земельного участка было начато в ДД.ММ.ГГГГ, в это же время характерные поворотные точки территории земельного участка на местности были закреплены металлическими опорными столбами. С момента начала освоения земельного участка его граница не изменялась. По результатам проведенных обмеров площадь земельного участка не изменится и составит 353 кв.м., отсутствует факт самовольного захвата земель. Согласование границ земельного участка с КН № было проведено в индивидуальном порядке в соответствии с ч.7, 10 ст.39 Закона о кадастре с заинтересованными лицами. По результатам проведения горизонтальной геодезической съемки, проведения камеральных работ, при обработке данных и наложении полученных измерений на растровую и кадастровую основу было обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в границах земельного участка с КН №. Кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проведены со смежным земельным участком с КН №, который также был поставлен на учет с ошибкой, с адресными характеристиками установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир коллективный сад «Дубравушка». Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Кусекеевский. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам вышеуказанных работ не изменится, так как уточняется лишь часть границы. В целях приведения в соответствие сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № предложено внести соответствующие изменения в сведения о вышеуказанных земельных участках.

При анализе выписки из ЕГРН на исследуемый участок от ДД.ММ.ГГГГ №№ в разделе «средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка» установлено значение «-» то есть отсутствует значение нормативной погрешности, установленное для таких участков 0,2 м в соответствии с ПРИКАЗОМ от ДД.ММ.ГГГГ №№ Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, что само по себе является достаточным основанием для уточнения местоположения и площади. Минимальные и максимальные размеры земельных участков «для ведения садоводства» составляют от 600 до 1500 кв.м. согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденные Решением Совета СП Кусекеевский сельсовет МП Бирский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ №. На уточняемом земельном участке расположен объект недвижимости не учтенный в сведениях ЕГРН.

Представленный в материалы дела межевой план и заключение кадастрового инженера (лист № межевого плана) сторонами не оспаривались. На основании изложенного, суд находит заключение кадастрового инженера достоверным и приходит к выводу, что данные Единого государственного реестра недвижимости содержат некорректные сведения описывающие границы и площадь участка заявителя, то есть имеет место реестровая ошибка – ошибка в межевом плане воспроизведенная в органе кадастрового учета, которая подлежит исправлению.

При указанных обстоятельствах, поскольку документально подтверждается наличие реестровой ошибки, земельный участок фактически находится в других границах, чем в границах, указанных в Единого государственного реестра недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Отделу по Бирскому району и г. Бирск Управления по работе с тер. отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества Республики Башкортостан о признании наличия реестровой ошибки- удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровыми номерами №.

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведениях об описании местоположения всех границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад «Дубравушка», участок 98:

Обозначение характерных точек границ

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

изменение границ считать согласованными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Справка: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева