Решение № 2-902/2026 2-902/2026~М-336/2026 М-336/2026 от 12 мая 2026 г. по делу № 2-902/2026

УИД № 49RS0001-01-2026-000747-38

Дело № 2-902/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2026 г. г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Носыревой О.А.

при секретаре Цыдыповой М.Б.,

рассмотрев 29 апреля 2026 г. в помещении Магаданского городского суда в открытом судебном заседании в городе Магадане гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – ДИЖО, Департамент) обратился в Магаданский городской суд с иском к наследственному имуществу ФИО7 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, пени.

В обоснование требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию «<адрес>», было предоставлено ФИО3 на основании договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

В п. 4.1 договоров указано, что наниматель выплачивает наймодателю плату за наем жилого помещения.

Поскольку ФИО3 не выполнял обязанность по оплате за период с 1 ноября 2021 г. по 20 октября 2022 г. у него образовалась задолженность в размере 755 руб. 40 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, в отношении ФИО3 наследственное дело не открывалось.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив требования, Департамент просит суд взыскать за счет наследственного имущества умершего ФИО3 в свою пользу задолженность по договорам от 11 ноября 2020 г. № 5807 и от 8 ноября 2021 г. № 6777 за наем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> за период с 1 ноября 2021 г. по 20 октября 2022 г. в размере 755 руб. 40 коп., а также пени за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 руб. 50 коп., а всего 803 руб. 90 коп.

Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены сын ФИО3 – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и брат ФИО3 – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ч. 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей до 1 марта 2026 г., плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Часть 3 этой же статьи предусматривает, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Пункт 1.1 положения о Департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, утвержденного решением Магаданской городской Думы от 14 июня 2016 г. № 37-Д, предусматривает, что Департамент является функциональным органом мэрии города Магадана, который, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Город Магадан», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Город Магадан», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Магадана и настоящим Положением, а также обеспечивает условия для осуществления жителями муниципального образования «Город Магадан» права на жилище.

В силу указанного положения к функциям департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана относиться организация деятельности по расчету и взиманию с нанимателей платы за пользование жилым помещением (палаты за наем), а также контролю своевременности и полноты внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

Согласно п. 4.2 положения «О жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «Город Магадан», утвержденного решением Магаданской Городской Думы от 26 апреля 2019 г. № 31-Д, оплата за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится на основании тарифов, утвержденных действующими нормативными правовыми актами, и производится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

Постановлением мэрии города Магадана от 17 декабря 2020 г. № 3720 с 1 января 2021 г. установлен базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения, специализированного государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Магадан», в размере 53 руб. 55 коп. за 1 квадратный метр общей площади (в отдельных комнатах в коммунальной квартире исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Постановлением мэрии города Магадана от 29 декабря 2021 г. № 4219 с 1 февраля 2022 г. установлен базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения, специализированного государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Магадан», в размере 63 руб. 63 коп. за 1 квадратный метр общей площади (в отдельных комнатах в коммунальной квартире исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16 января 2026 г.

Между Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана, в лице руководителя действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Город Магадан», на основании Положения, утвержденного решением Магаданской городской Думы от 14 июня 2016 г. № 37-Д, с одной стороны (наймодатель), и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны (наниматель), на основании постановления мэрии г. Магадана от 11 ноября 2020 г. № 3306 заключены договоры коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, действовавшие от 8 ноября 2021 г. на период с 10 ноября 2021 г. по 8 ноября 2022 г., от 11 ноября 2020 г. на период с 11 ноября 2020 г. по 9 ноября 2021 г.

В силу п. 1.1 названных выше договоров наймодатель передал нанимателю за плату во временное пользование для проживания изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из <адрес> общей площадью 31,5 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Договорами определено, что наниматель выплачивает наймодателю плату за наем жилого помещения. Пунктами 4.2 названных договоров определен размер платы в месяц.

Кроме того, договорами определено, что оплата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится по утвержденным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации ценам и тарифам нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением. Размер платы может быть изменен в одностороннем порядке при изменении размера платы за наем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, утвержденного постановлением мэрии города Магадана. В случае несвоевременной оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения наниматель обязан уплатить пени в размере и порядке, предусмотренном ЖК РФ. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится нанимателем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями и наймодателем (пункты 4.2, 4.3, 4.4, 4.5 договоров).

Из представленного в материалы дела расчета следует, что задолженность у ФИО3 за наем жилого помещения за период с 1 ноября 2021 г. по 20 октября 2022 г. составляет 755 руб. 40 коп.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

По сведениям ФИО4 <адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, представленным по запросу суда, после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.

Положениями п. 1 ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обязательство по оплате коммунальных услуг носит имущественный характер и не обусловлено личностью заемщика.

В этой связи такое обязательство не прекращается смертью должника, а входит в состав наследства и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил указанного Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).

Из положений п. 1 ст. 1175 ГК РФ следует, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 указанного Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (п. 3).

Согласно разъяснений, данных в пунктах 58, 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества, требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Из сведений ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» от 26 февраля 2026 г. следует, что в реестре учета объектов недвижимости за ФИО3 право собственности на дом, квартиру и нежилые помещения в <адрес> и <адрес> не зарегистрированы.

Согласно сведениям, представленным Госавтоинспекцией УМВД России по ФИО4 <адрес> (ФИС ГИБДД-М) от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО3 транспортные средства не регистрировались и не снимались с учета.

Сведениями Минприроды ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Центра ГИМС ГУ МЧС России по ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что транспортные средства, маломерные суда, самоходные машины и другие виды техники за ФИО3 не зарегистрированы.

Из информации Филиала ФГБУ «АМП Охотского моря и Татарского пролива от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Государственном судовом реестре РФ морского порта Магадан, суда находящиеся на праве собственности, а также арендуемые либо сдаваемые в аренду за ФИО3 не зарегистрированы.

Согласно ответу Отделения лицензионно-разрешительной работы Управления Росгвардии по ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в качестве владельца гражданского огнестрельного оружия не зарегистрирован.

По сведениям ОСФР по ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в региональной базе данных на застрахованное лицо ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нет сведений, составляющих пенсионные права.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 на территории Российской Федерации объекты недвижимости отсутствуют.

Как следует из ответов банков, денежных средств на счетах, открытых на имя ФИО3, не имеется.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ, п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, наследственного имущества ФИО3, которое может считаться принятым ответчиками, в ходе судебного разбирательства не установлено, поэтому требования истца по обязательствам ФИО3 не могут быть удовлетворены за счет его имущества.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании за счет наследственного имущества умершего ФИО3 в пользу Департамента задолженности за наем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, за период с 1 ноября 2021 г. по 20 октября 2022 г. в размере 755 руб. 40 коп., а также пени за несвоевременное внесение платы за период с 1 января 2021 г. по 20 октября 2022 г. в размере 48 руб. 50 коп., а всего 803 руб. 90 коп. не имеется, а потому в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана в удовлетворении исковых требований к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> за период с 1 ноября 2021 г. по 20 октября 2022 г., пени за несвоевременное внесение платы за период с 1 января 2021 г. по 20 октября 2022 г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы в Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения – 13 мая 2026 г.

Судья О.А. Носырева