Решение № 2-1104/2017 2-1104/2017~М-1064/2017 М-1064/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-1104/2017

Дело №2-1104/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Саяногорск 15 августа 2017 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при секретаре Потайчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (далее - ДАГН г. Саяногорска) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА, соглашения о выделе доли имущества, находящегося в совместной собственности, от ДАТА, договора купли-продажи 1/2 доли квартиры от ДАТА являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В квартире произведена перепланировка: демонтаж гипсобетонных перегородок с дверными блоками между помещениями №1 и №2, №1 и №3, демонтаж гипсобетонной перегородки между помещениями №2 и №3, демонтаж ванны, раковины в помещении №2, демонтаж унитаза в помещении №3, демонтаж гипсобетонной перегородки между помещениями №1 и №4, демонтаж раковины, обшивки сан.-тех. короба в помещении №4, демонтаж каркасно-обшивных перегородок с дверными блоками между помещениями №1 и №4, №1 и №6, №1 и №7, демонтаж каркасно-обшивных перегородок между помещениями №4 и №6, №6 и №7, демонтаж шкафа №5; установка гипсокартонных перегородок с дверными блоками между помещениями №1 и №2, №6 и №7, установка гипсокартонных перегородок между помещениями №2 и №6, №4 и №6, установка гипсокартонной перегородки с дверным проемом между помещениями №1 и №6, установка ванны, раковины, унитаза в помещении №2, установка шкафов №3 и №5, между помещениями №2 и №4 - установка декоративной «фальшстены» из ГВЛ, установка раковины в помещении №4. Указанные работы отвечают всем установленным требованиям. Просили сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска ФИО4 в судебное заседания не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по 1/2 доли каждый) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается дубликатом договора купли-продажи квартиры от ДАТА, соглашением о выделе доли имущества, находящегося в совместной собственности, от ДАТА, договором купли-продажи 1/2 доли квартиры от ДАТА, ответами ГУП РХ УТИ от ДАТА.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истцы являются правообладателями квартиры, владеют и пользуются ею и в целях создания наиболее благоприятных условий для проживания в ней имеют право на её перепланировку и переустройство.

Отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений регулируются жилищным законодательством (п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения определяется как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без согласования с соответствующим органом местного самоуправления (то есть при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ТК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ТК РФ.

В судебном заседании установлено, что переустройство и перепланировка квартиры истца произведены без согласования с органом местного самоуправления и являются самовольными.

Вместе с тем в силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Проектной документацией перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>, подготовленным ООО «Гарантия», определены конструктивные и объемно-планировочные решения, объём работ по перепланировке и переустройству квартиры.

Как видно из акта кадастрового инженера Саяногорского филиала ГУП РХ УТИ от ДАТА, в указанной квартире, принадлежащей истцам, установлены самовольные перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж гипсобетонных перегородок с дверными блоками между помещениями №1 и №2, №1 и №3, демонтаж гипсобетонной перегородки между помещениями №2 и №3, демонтаж ванны, раковины в помещении №2, демонтаж унитаза в помещении №3, демонтаж гипсобетонной перегородки между помещениями №1 и №4, демонтаж раковины, обшивки сан.-тех. короба в помещении №4, демонтаж каркасно-обшивных перегородок с дверными блоками между помещениями №1 и №4, №1 и №6, №1 и №7, демонтаж каркасно-обшивных перегородок между помещениями №4 и №6, №6 и №7, демонтаж шкафа №5; установка гипсокартонных перегородок с дверными блоками между помещениями №1 и №2, №6 и №7, установка гипсокартонных перегородок между помещениями №2 и№6, №4 и №6, установка гипсокартонной перегородки с дверным проемом между помещениями №1 и №6, установка ванны, раковины, унитаза в помещении №2, установка шкафов №3 и №5, между помещениями №2 и №4 - установка декоративной «фальшстены» из ГВЛ, установка раковины в помещении №4.

Сведения о перепланировке и переустройстве квартиры содержатся также в акте освидетельствования скрытых работ ООО «УК Саянстрой» от ДАТА.

Заключением ООО «Гарантия» № от ДАТА подтверждается, что перепланировка и переустройство отвечают требованиям действующего законодательства, не нарушают несущей способности конструкций и жесткости здания, инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляют опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Из технического паспорта объекта недвижимости, составленного по состоянию на ДАТА, следует, что отражённая в нём планировка квартиры соответствует той, которая должна была образоваться в окончательном варианте после завершения всех необходимых работ согласно Проекту перепланировки (проектной документации).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцы являются собственниками квартиры, и, учитывая, что произведенные ими в ней перепланировка и переустройство отвечают всем установленным требованиям, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают каких-либо угроз, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Респуб<адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Емельянов

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2017 года.