Решение № 2-1270/2021 2-1270/2021~М-774/2021 М-774/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-1270/2021

Дело №2-1270/2021 УИД 52RS0010-01-2021-001374-47 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 13 июля 2021 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Лизуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на квартиру, общей площадью 37,7 кв.м., жилой 21,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что она состояла в зарегистрированном браке с ФИО2 08 января 1998 года между ней ФИО2 и Администрацией Балахнинского района был заключен Договор долевого участия в строительстве <адрес>.

Согласно Договора, по этому адресу им была выделена квартира под №, площадью 35+/- 2 кв.м., по факту 37,5 кв.м. - по документам, и они обязаны были выплатить 30% ее стоимости. Сумма, подлежащая выплате в то время составляла- 21000 руб., с погашением ее до мая 1999 года.

16.02.2001 года между МУП «Жилищник» и ФИО2 на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Балахнинского района, заключен Договор социального найма.

Согласно данному Договору, жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> представлено нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания.

Совместно с ФИО2 они проживали в указанной квартире с 2001 года до января 2007 года.

После расторжения брака с ФИО2 с февраля 2007 г. она стала проживать в указанной квартире одна.

ФИО2 стал проживать по адресу: <адрес>, однако до настоящего времени зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>. Она несет все расходы по содержанию квартиры.

Она обращалась в Администрацию Балахнинского муниципального района Нижегородской области по вопросу приватизации неоформленной доли, но в принятии документов ей было отказано. Ответчик ФИО2 не возражает, что право собственности на вышеуказанную квартиру было признано за ней и согласен отдать свою долю и получить денежную компенсацию в размере - 300000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО3 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласен и не возражает, чтобы квартира была зарегистрирована за ФИО1

Представитель администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражает. Пояснил, что после предоставления жилых помещений в которые были расселены граждане и которые были построены с частичным вложением денежных средств граждан, администрация должна была переуступить свою долю в праве жильцам домов, расселенных из аварийного фонда, но по какой-то причине этого сделано не было.

Заслушав истца, её представителя, ответчиков исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституцией РФ (ст. 40) закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение ч.1 ст.35 Конституции РФ о том, что право частной собственности охраняется законом, предполагает конституционную обязанность судебных органов обеспечить неприкосновенность права частной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность удовлетворения иска о признании права связана с установлением факта владения недвижимым имуществом. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, о чем дано разъяснение в пунктах 58 и 59 постановления N 10/22.

Признание права собственности на объект недвижимости как способ гражданско-правовой защиты предусмотрен статьей 12 ГК РФ.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 2. Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администраций Балахнинского района и ФИО2 на долевое участие в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес> строительство <адрес> было осуществлено с оплатой 70% за счет выделения на строительство из местного бюджета, 30% стоимости квартиры за счет собственных средств дольщика.

В судебном заседании истица ФИО1 подтвердила, что 30% от стоимости квартиры было ею и ответчиком оплачено за квартиру в период брака.

На основании договора социального найма заключенного 16.02.2001 г. между МУП « Жилищник» и ФИО2 и на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администраций Балахнинского муниципального района, нанимателю ФИО2 предоставлена отдельная квартира, площадью 21,74 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО2, следует, что он выдан на занятие однокомнатной <адрес> с составом семьи из двух человек ФИО2 и ФИО5

Согласно выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования « Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области» часть квартиры, общей площадью 37,47 кв.м. расположенная по адресу : <адрес> зарегистрирована под № в реестре муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области»

Согласно адресной справки ИЦ ГУ МВД России и паспортов, ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как видно из свидетельства о расторжении брака, брак ФИО2 и ФИО5 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № После расторжения брака ФИО5 присвоена фамилия Вознесенская.

Как установлено из пояснений сторон, после расторжения брака, ФИО2. выехал из <адрес>, его вещей в квартире не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг он не несет.

По смыслу закона отсутствие урегулированного законом механизма реализации какого-либо из конституционных прав не может само по себе являться основанием для отказа в признании такого права за гражданином.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с изложенным и учитывая, что истец ФИО1 и ФИО2 оплатили стоимость по договору долевого участия в строительстве дома по адресу: <адрес>, суд считает исковые требования ФИО1, с учетом признания ФИО2 исковых требований, о признании за ней права собственности на указанную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.213, 218, 219, 309 ГК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 37,7 кв.м., жилой 21,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2021 года

Судья п/п А.В. Зирина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>