Решение № 2-2313/2018 2-76/2019 2-76/2019(2-2313/2018;)~М-2199/2018 М-2199/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-2313/2018

К. 2.178

дело № 2-76/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулишова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Катакли Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Хайрия к ООО «Дон-Агро» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Хайрий обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к ООО «Дон-Агро» о признании права собственности на незавершенный строительством дом с процентом готовности к эксплуатации – 34%, площадь застройки – 87 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец приобрел указанное имущество у колхоза «Советская Украина», правопреемником которого является ответчик, однако не получил соответствующих правоустанавливающих документов и не осуществил государственной регистрации своего права в соответствующем государственном реестре.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик признал иск в полном объеме.

При подготовке дела к слушанию судом удостоверена верность фотокопий документов, приобщенных к исковому заявлению, истребованы сведения о зарегистрированных правах и основных характеристиках спорного объекта капитального строительства, проведена судебно-строительная экспертиза.

Исследовав материалы дела и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд установил следующие факты и соответствующие им правоотношения.

Согласно выписке из протокола заседания правления колхоза «Советская Украина» от 1992 года дано согласие на продажу истцу в личную собственность недостроенного колхозного дома в <адрес>.

В соответствии со справкой ООО «Дон-Агро», которое является правопреемником колхоза «Советская Украина» стоимость недостроенного дома полностью оплачена истцом в кассу колхоза.

Согласно заключению судебной-строительной экспертизы от 30 ноября 2018 года, незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, с процентом готовности к эксплуатации – 34%, площадь застройки – 87 кв. м,, конструкции соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно части первой статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания представленных документов следует, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям (предмет, цена, условия оплаты и сроки исполнения обязательств); данные условия в полном объеме исполнены сторонами; при этом истец объективно лишен возможности получить зарегистрировать свое право в порядке, действовавшем до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации.

Учитывая изложенное, заявленные требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 Хайрия к ООО «Дон-Агро» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 Хайрия, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на незавершенный строительством дом с процентом готовности к эксплуатации – 34%, площадь застройки – 87 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение (в окончательной форме) составлено 30 января 2019 года.

Судья