Решение № 2-972/2025 2-972/2025~М-885/2025 М-885/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-972/2025

Дело № 2-972/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года г. Бикин Хабаровского края

Бикинский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре Черменевой ФИО7

с участием ответчика ФИО8 Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно – коммунальное управление» ФИО2 к ФИО9 Татьяне Владимировне о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ФГБУ «ФИО2» ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО10 Т.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени.

В обоснование заявленных требований указав, что ФИО12 Т.В. является нанимателем и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. за период с <дата> по <дата> не в полном объёме производила оплату коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме № руб., а также пеня за несвоевременную оплату в размере № руб., которые истец просит взыскать.

В судебном заседании ответчик ФИО11 Т.В. заявленные требования признала не в полном объёме. Пояснив, что согласна с тем, что она как собственник жилья обязана оплачивать коммунальные услуги, которые ей предоставляют, даже если они предоставляются не в том качестве, в котором хотелось бы. Но ей не предоставляют возможности, чтобы она привела жилище в надлежащее состояние, чтобы в нём было возможно проживать и пользоваться данными коммунальными услугами. Подключение воды и газа в квартире отсутствует. В квартире нет никаких коммунальных услуг кроме отопления, которое невозможно отрезать физически. Ей вставляют задолженность за газ, воду и отопление. Исковые требования признает только в той части, что она обязана оплачивать коммунальные платежи, если бы всё надлежащим образом рассчитывали. В квартире отключен газ с момента ее покупки (2003 год), нет газовой плиты. Плата за газ начисляется и соответственно пеня, с чем она категорически не согласна. Перерасчет ей делать отказываются, справки и заявления ею предоставлялись. Водоснабжение отсутствует. Ей было предложено поставить счетчики, но это нецелесообразно, так как счетчики ставятся по периоду. С момента покупки квартиры ей нужно было сменить несколько счетчиков, а это дополнительные финансовые вложения, которые никак не оправдываются. Ее жилое помещение находится в кошмарном состоянии, в нём невозможно проживать на протяжении 10 лет. Первые пять лет в квартире ещё можно было, что-то сделать, протекало местами. Они меняли обои, штукатурили, делали капитальный ремонт, поменяли окна (стеклопакеты). Сейчас управляющая компания «Фабричная» не может уже ничего исправить. Дыра, которая присутствует в фасаде, как ей пояснили в УК «Фабричная», не будет устранена в ближайший год. За данное жильё после его приобретения на протяжении длительного периода она производила оплату за отопление, несмотря на то, что она не имела возможности там проживать. Она вкладывает денежные средства, ремонтирует, а это просто заливается и уходит в небытие. Сейчас они проживают на даче, где нужно оплачивать привозную воду, приобретать дрова. Кроме, того истцом ФГБУ «ФИО2» ФИО2 пропущен срок исковой давности.

В судебное заседание представитель истца ФГБУ «ФИО2» ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с приказом Министерства обороны Российской Федерации от <дата> № «О создании федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно – коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации путем изменения типа, основных целей деятельности и переименование государственного учреждения Жилищно – эксплуатационная контора № Жилищно - коммунального отдела Квартирно – эксплуатационного управления <адрес>, функции по обеспечению потребителей Министерства обороны Российской Федерации коммунальными ресурсами переданы с <дата> в ФГБУ «ФИО2».

Во исполнение указанного приказа от <дата> № ФГБУ «ФИО2» ФИО2 осуществляло водоотведение, поставку холодного водоснабжения, тепловой энергии, в том числе по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ. Собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги, согласно ст. 157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Судом установлено, что жилое помещение – <адрес> Восточного городка в <адрес> края принадлежит на праве собственности ФИО13 Т.В. с <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГР от <дата>

Как следует из справки о начислениях и оплате по лицевому счету на указанное жилое помещение, за период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере № руб. и пени в размере 92394,37 руб..

<дата> судебный приказ мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» и <адрес>» по гражданскому делу № № от <дата> о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины с ФИО14 Т.В. отменен.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательством являются объяснения сторон. В соответствии со ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Решением Бикинского городского суда <адрес> от <дата> исковые требования военного прокурора Бикинского гарнизона – удовлетворены. Признано незаконным бездействие Министерства обороны Российской Федерации по не проведению капитального ремонта жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, Восточный городок, ДОС 29. На Министерство обороны Российской Федерации возложена обязанность произвести капитальный ремонт кровли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Восточный городок, ДОС 29, а также произвести замену оконных и дверных блоков в помещениях общего пользования, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Решение обжаловано не было и вступило в законную силу <дата>.

Согласно акту обследования жилого помещения № от <дата>, составленного комиссией в составе начальника участка ФИО15 П.Л., техника ФИО16 К.Б., собственника жилого помещения - <адрес> – ФИО17 Т.В., установлено, что по причине дефекта кровельного покрытия крыши, произошло протекание в квартире.

В результате осмотра установлено, что помещение № – спальня, общей площадью 11,4 кв.м., по всей площади потолка желтые следы от протекания. По всей площади стен опадает штукатурка, пятна плесени. На полу отслоение окрасочного слоя от промокания. Окно 2,1 м.кв., оконная рама просела, окно не открывается. Помещение № – спальня, общей площадью 9,6 кв.м., на потолке имеются желто-коричневые следы от протекания. По всей площади стен отпадает штукатурка, грибок и плесень. Полы дощатые, вздутие, отслоение окрашенного слоя. Помещение № – зал. Потолок окрашен водоэмульсионной краской, между плитами имеются щели. На стенах желтые пятна от переизбытка влажности. Полы дощатые, расслоение. Балкон: разрушение порога перед балконной дверью. Помещение № – кухня. Потолок окрашен водоэмульсионной краской. На стенах небольшие следы подтеков, отслоение штукатурного слоя. Полы дощатые: рассыхание и вздутие.

Из выводов комиссии следует, что выявлено нарушение кровли крыши, жилье не пригодно для проживания.

Факт того, что жилье не пригодно для проживания, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, также подтверждается фотографиями, актами обследования жилого помещения, начиная с 2016 года.

<дата>. ФИО18 Т.В. обращалась с заявлением в ФГБУ «ФИО2» ФИО2 о пересмотре начисления за услугу отопление и произвести перерасчёт за услугу холодное водоснабжение и водоотведение в связи с не проживанием и неиспользованием данных услуг, а также отсутствием в квартире кранов для набора воды и ее отведения.

Из ответа на обращение ФИО19 Т.В. от <дата> следует, что на протяжении длительного времени не исполняется обязанность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, ФГБУ «ФИО2» ФИО2 было вынуждено обратиться с исковым заявлением в суд. ФГБУ «ФИО2» ФИО2 не является управляющей организацией указанного многоквартирного дома, в связи с чем, за разъяснениями по вопросам ненадлежащего содержания и проведения капитального ремонта многоквартирного дома вправе обратится в управляющую организацию данного многоквартирного дома- ООО «Простор».

Из справки ПАО Филиала «ДЭК» от <дата> № следует, что по адресу: г Бикин <адрес><адрес> оплата за электроэнергию не начисляется, абонент по данному адресу не проживает.

Из справки ООО «Газэноргосеть Хабаровск» от <дата> №, что по адресу: г Бикин <адрес><адрес> газовая плита отключена, у абонента установлена заглушка с <дата>

Согласно акта № осмотра помещения № Восточный городок <адрес> от <дата>, в результате осмотра жилого помещения установлено: помещение ванная комната: отсутствует разводка от стояков хвс, гвс, на центральном стояке стоит заглушка, соответственно в ванной комнате нет холодной и горячей воды, стояк водоотведения перекрыт; туалет: на стояке водоотведения установлена заглушка, на стояке хвс вода перекрыта, так как разводка по туалетной комнате находится в неудовлетворительном состоянии; кухня: отсутствует разводка по кухне от стояков хвс, гвс, водоотведение, стояки перекрыты; на газовом стояке установлена заглушка. Стояки центрального отопления находятся в удовлетворительном состоянии, отопление по стоякам в отопительный период в жилое помещение поступаю. В жилом помещении по адресу: <адрес><адрес><адрес> не предоставляются услуги по водоотведению, холодной, горячей воды, а так газоснабжению. Отопление в жилое помещение в отопительный период поступает.

Предоставлены фотографии, которые обозревались в судебном заедании.

Учитывая, что в помещении принадлежащем ответчику на праве собственности, не предоставляются услуги по водоотведению и газоснабжению, что подтверждается материалами дела, то оснований для взыскания с ответчика задолженности по холодному водоснабжению не имеется.

Ответчиком ФИО20 Т.В. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о то, кто является надлежащим ответчиком по иску за защит этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, исходя из даты начисления задолженности по оплате за коммунальные услуги с 01.07.2019г., истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.07.2019г. по 01.07.2022г..

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ структура платы за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает, в том числе, плату за отопление.

Расчет платежей по жилищно-коммунальным услугам осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> N 354.

Судом произведен расчет задолженности по оплате за отопление за период с <дата> года по <дата>, который составляет в размере № рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с собственника жилого помещения ФИО21 Т.В. подлежит взысканию задолженность по оплате за отопление в сумме 116359,55 рублей.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 4490,79 руб. подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно – коммунальное управление» ФИО2 к ФИО22 Татьяне Владимировне о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО23 Татьяны Владимировны, <дата> года рождения, уроженки <адрес> края (паспорт №), в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации задолженность по оплате за отопление за период с <дата> по <дата> в сумме № рублей.

Взыскать с ФИО24 Татьяны Владимировны, <дата> года рождения, уроженки <адрес> края (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме по № рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья подпись Л.И. Добродеева

Решение в окончательной форме принято <дата> года

Копия верна:

Судья Л.И. Добродеева