Решение № 2-1459/2020 2-1459/2020~М-1219/2020 М-1219/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-1459/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> «21» июля 2020 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Мамышевой А.З.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к департаменту управления имуществом г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании реестровой ошибки и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к департаменту управления имуществом г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании реестровой ошибки и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании решения Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 884 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием под садоводство, категория земель: земли населенных пунктов.

По обращению истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, было принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, поскольку при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границы участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №) в части наложения на земельный участок ФИО2, площадью 884 кв.м, по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер точки

X
Y

1
419323,88

1355682,11

2
419322,76

1355696,17

3
419295,18

1355695,36

4
419268,37

1355688,89

5
419272,03

1355673,55

6
419285,84

1355675,70

7
419287,62

1355676,08

8
419304,00

1355678,59

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования, по документу: для размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Самара, Ново-Буянское лесничество, Задельненское участковое лесничество, лесной квартал № (часть лесотаксационного выдела 8), лесной квартал № (лесотаксационные выделы 15, 19, 20, 24, части лесотаксационных выделов 4, 5, 7, 14, 16, 21, 22, 23), лесной квартал № (части лесотаксационных выделов 2, 3, 4, 6), лесной квартал № (части лесотаксационных выделов 12, 13, 15, 16, 20, 21), леснойквартал № (части лесотаксационных выделов 13, 15, 18, 19, 20, 21), лесной квартал № (части лесотаксационных выделов 3, 5, 6, 8, 9, 10), лесной квартал 3140 (части лесотаксационных выделов 2, 6, 7, 8, 9, 10), лесной квартал № (части лесотаксационных выделов 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12), лесной квартал № (части лесотаксационных выделов 6, 7, 8, 10, 12), в части наложения его границ на границы земельного участка ФИО2, площадью 884 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, в следующих координатах:

Номер точки

X
Y

1
419323,88

1355682,11

2
419322,76

1355696,17

3
419295,18

1355695,36

4
419268,37

1355688,89

5
419272,03

1355673,55

6
419285,84

1355675,70

7
419287,62

1355676,08

8
419304,00

1355678,59

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требовании, привлечена администрация г.о. Самара.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по изложенным в нем основаниям.

Ответчики департамент управления имуществом г.о. Самара, Управление Росреестра по <адрес>, третье лицо администрация г.о. Самара в судебное заседание своих представителей не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> постановлено:

«Исковые требованияФИО2 – удовлетворить.

Признать заФИО2 право собственности на земельный участок площадью 884 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, в следующих координатах:

1 419 323.88 1 355 682.11

2 419 322.76 1 355 696.17

3 419 295.18 1 355 695.36

4 419 268.37 1 355 688.89

5 419 272.03 1 355 673.55

6 419 285.84 1 355 675.70

7 419 287.62 1 355 676.08

8 419 304.00 1 355 678.59

Указанное решение вступило в законную силу <дата>.

Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> от <дата> приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении земельного участка истца, поскольку при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ образуемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:34176(20).

Заключением кадастрового инженера ФИО3 от <дата> установлено, что площадь земельного участка составила 884 кв.м, границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Орленок», участок №, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Самара, Ново-Буянское лесничество, Задельненское участковое лесничество, лесной квартал № (часть лесотаксационного выдела 8), лесной квартал № (лесотаксационные выделы 15, 19, 20, 24, части лесотаксационных выделов 4, 5, 7, 14, 16, 21, 22, 23), лесной квартал № (части лесотаксационных выделов 2, 3, 4, 6), лесной квартал № (части лесотаксационных выделов 12, 13, 15, 16, 20, 21), леснойквартал № (части лесотаксационных выделов 13, 15, 18, 19, 20, 21), лесной квартал № (части лесотаксационных выделов 3, 5, 6, 8, 9, 10), лесной квартал 3140 (части лесотаксационных выделов 2, 6, 7, 8, 9, 10), лесной квартал № (части лесотаксационных выделов 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12), лесной квартал № (части лесотаксационных выделов 6, 7, 8, 10, 12), сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. В координатах, отраженных в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № имеет место быть ошибке. Реестровая ошибка заключается в том, что земельный участок с кадастровым номером №, ранее поставленный на государственный кадастровый учет с уточненной площадью по сведениям ЕГРН не соответствует своему фактическому местоположению, накладывается на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Орленок», участок №, площадью 884 кв.м. таким образом, допущенная ошибка в координатах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:34716(20) подлежит исправлению. Существующие сведения о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № следует исключить из Единого государственного реестра недвижимости в части наложения его границ на границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 884 кв.м.

По сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата> №, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровыми номерами №

Согласно выписке из ЕГРН на <дата> земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет <дата>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ.

В силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении настоящих требований имеет преюдициальное значение решение Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>, принятое по спору о признании права собственности на земельный участок.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 указанного федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также виномпорядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из представленных материалов дела следует, что испрашиваемый истцом земельный участок образован и предоставлен в пользование члену товарищества для ведения садоводства, располагается в границах населенного пункта, на землях сельскохозяйственного назначения, в СНТ «Орленок», земельный участок под коллективное садоводство последнему отведен в 1980-х годах.

Согласно материалам кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № работы по межеванию участка производились МП г.о. Самара «Архитектурно планировочное бюро», местоположение границ земельного участка с истцом ФИО2, как и с иными собственниками и пользователями земельных участков в СНТ «Орленок», в установленном законом порядке не согласовывалось.

Определение границ земельного участка с кадастровым номером № без учета прав членов СНТ «Орленок» привело к созданию препятствий в определении местоположения участка, находящегося в настоящее время в пользовании члена товарищества ФИО2, для устранения которых она обратилась в суд с настоящим иском.

Суд считает, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером № (муниципального образования г.о. Самара в лице уполномоченного органа) были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка без учета существующих на местности ограждений участков, находящихся в пользовании садоводов, вследствие чего произошло наложение на участок истца, тем самым уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению, что, по мнению суда, является реестровой ошибкой, а результат межевания в части наложения с испрашиваемым участком истца недействительным.

Исправлением выявленной ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № будет являться исключение из сведений ЕГРН информации о координатах и площади участка в части границ земельного участка истца.

Исключение из сведений ЕГРН информации о координатах и площади участка истца в отношении земельного участка с кадастровым номером № не лишает его правообладателя права на землю, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения права на землю, поскольку не отнесено законом к таковым.

Оценивая в совокупности установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки и исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в противном случае создают препятствия для реализации своего права собственности по регистрации объекта недвижимого имущества.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к департаменту управления имуществом г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании реестровой ошибки и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка ФИО2 по адресу: <адрес>, площадью 884 кв.м, в следующих координатах:

Номер точки

X
Y

1
419323,88

1355682,11

2
419322,76

1355696,17

3
419295,18

1355695,36

4
419268,37

1355688,89

5
419272,03

1355673,55

6
419285,84

1355675,70

7
419287,62

1355676,08

8
419304,00

1355678,59

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка ФИО2 по адресу: <адрес>, площадью 884 кв.м, в следующих координатах:

Номер точки

X
Y

1
419323,88

1355682,11

2
419322,76

1355696,17

3
419295,18

1355695,36

4
419268,37

1355688,89

5
419272,03

1355673,55

6
419285,84

1355675,70

7
419287,62

1355676,08

8
419304,00

1355678,59

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:34176 в части месторасположения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: И.А. Щетинкина