Решение № 2-3190/2025 2-3190/2025~М-2182/2025 М-2182/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 2-3190/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 декабря 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Абушмановой Г.В.

секретаря судебного заседания ФИО22,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации ФИО21 округа Самара, Департаменту управления имуществом ФИО21 округа Самара об установлении факта реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации ФИО21 округа Самара, Департаменту управления имуществом ФИО21 округа Самара об установлении факта реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, в котором просили:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0917006:1077, расположенного по адресу: ФИО19 <адрес>, в части наложения площадью 7 кв.м, на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0917006:826, расположенного по адресу: ФИО19 <адрес>, переулок Августовский, <адрес>, в точках №4-3, согласно проекту границ земельного участка, изготовленному ООО «Вега» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Название точки

Координаты

X
У

6
388075,29

1378147,40

17

388075,33

1378148,54

14

388072,51

1378148,67

7
388072,50

1378147,54

6
388075,29

1378147,40

3
388078,94

1378145,70

2
388078,97

1378147,10

5
388076,15

1378147,33

4
388076,10

1378145,89

3
388078,94

1378145,70

- внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0917006:1077, расположенного по адресу: ФИО19 <адрес>, в части наложения площадью 7 кв.м, на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0917006:826, расположенного по адресу: ФИО19 <адрес>, переулок Августовский, <адрес>, в точках №4-3, согласно Проекту границ земельного участка, изготовленному ООО «Вега» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Название точки

Координаты

X
У

6
388075,29

1378147,40

17

388075,33

1378148,54

14

388072,51

1378148,67

7
388072,50

1378147,54

6
388075,29

1378147,40

3
388078,94

1378145,70

2
388078,97

1378147,10

5
388076,15

1378147,33

4
388076,10

1378145,89

3
388078,94

1378145,70

- исключить из сведений ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0917006:523, расположенном по адресу: ФИО1, ФИО19 <адрес>, р-н Советский, пер. Августовский, в связи с отсутствием оснований постановки его на государственный кадастровый учет - истечением ДД.ММ.ГГГГ срока действия договора аренды №з.

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0917006:826, расположенного по адресу: ФИО19 <адрес>, переулок Августовский, <адрес>, площадью 140 кв.м, в точках согласно проекту границ земельного участка, изготовленному ООО «Вега» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

-
Название точки

Координаты

X
У

1
388083,25

1378146,75

12

388083,42

1378147,28

11

388083,68

1378159,47

10

388076,41

1378159,63

9
388072,70

1378159,72

8
388072,57

1378154,17

7
388072,50

1378147,54

6
388075,29

1378147,40

5
388076,15

1378147,33

4
388076,10

1378145,89

3
388078,94

1378145,70

2
388078,97

1378147,10

1
388083,25

1378146,75

В обоснование заявленных требований указав, что ФИО2, ФИО3, являемся собственниками 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, пер. Августовский, <адрес>, с кадастровым номером 63:01:09 7006:598.

Указанная доля жилого дома подарена истцам по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированном в реестре за №.

При этом указанный жилой дом, согласно договору, состоял из дома одноэтажного, деревянного, с тремя пристроями, жилой площадью 39,4 кв.м., (полезной площадью 66,3 кв.м.), расположенный на земельном участке мерою 300 кв.м., находящегося в <адрес> сады, по улице <адрес>, под номером 15.

Указанный договор зарегистрирован истцами в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ реестровая запись №.

В целях строительства жилого дома по указанному адресу первоначальному собственнику жилого дома земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 370 кв м.

На основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче гражданам в собственность, в пожизненное наследуемое владение и в аренду земельных участков, ранее предоставленных под индивидуальное жилищное строительство в <адрес>» истцам на праве общей долевой собственности предоставлен земельный участок бесплатно в пределах нормы площадью 100 кв.м., и в аренду с правом выкупа площадью 34,2 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен кадастровый №, установлена категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, границы его уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0917006:598.

На земельный участок площадью 34,2 кв.м, был заключен договор аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 34,2 кв.м, также поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 63:01:0917006:523. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ответа Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-/50337 «О рассмотрении обращения» и ответу Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № МУ-<адрес> «О предоставлении информации» указанный договор аренды в настоящее время не действующий, срок действия договора №з истек ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке по формы 7 ФИО19 <адрес> отделения Средне-Волжского Филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Августовский, <адрес> (ст. <адрес>), содержатся:

-копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО5 подарил, а ФИО2 и ФИО3 приняли в дар 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сады, пер. Августовский, <адрес>, удостоверенного ФИО4, нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре за №, книга №, реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО5 продал, а ФИО6 купил 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сады, пер. Августовский, <адрес>, удостоверенного ФИО23, государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрирован в реестре за №;

ксерокопия решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым суд решил: признать за ФИО7 право собственности на 47/115 долей дома (лит. А,А1,АЗ) общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., самовольно реконструированные <адрес> по переулку Августовскому в <адрес>, общей площадью 115,3 кв.м., жилой площадью 70,4 кв.м.;

договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО8 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> сады, <адрес>/Средний, уч. 5а, удостоверенного ФИО24, нотариусом Куйбышевской государственной нотариальной конторы, по реестру №;

копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО8 подарил, а ФИО9 приняла в дар 2/3 доли и ФИО5 принял в дар 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сады, пер. Августовский, <адрес>/ст. <адрес>, удостоверенного ФИО25., государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрирован в реестре за №;

копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО9 подарила, а ФИО5 принял в дар 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сады, пер. Августовский, <адрес>, удостоверенного ФИО26, нотариусом Советской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрирован в реестре за №;

ксерокопия решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым суд решил: признать за ФИО7 право собственности на часть жилого дома (лит. А,А1,АЗ,а) (помещения №,2,3,4,9,10) общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Августовский, <адрес>.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращена долевая собственность между ФИО27, ФИО3 и ФИО7 на принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом.

В настоящее время сведения о жилом доме с кадастровым номером 63:01:0917006:598 площадью 115,3 кв.м. 1960 года постройки имеются в сведениях ЕГРН, однако информация о зарегистрированных правах на него отсутствует.

Смежный земельный участок, на который выходит выделенная решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома имеет установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства границы и его кадастровый № площадью 394,7 кв.м., расположенный по адресу: ФИО19 <адрес>, пер. Августовский, <адрес>. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером 63:01:0917006:544, расположенный по адресу: ФИО19 <адрес>, 13, площадью 561,2 кв.м. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером 63:01:0917006:561, расположенный по адресу: ФИО19 <адрес>, И, площадью 567 кв.м. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером 63:01:0917006:1077, расположенный по адресу: ФИО19 <адрес>, площадью 2893 кв.м. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцы неоднократно предпринимали попытки оформить в собственность за выкуп имеющийся земельный участок площадью 34,2 кв.м.

Так, в ответе Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» указана невозможность предоставления испрашиваемого земельного участка в связи с отсутствием зарегистрированного права на объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке. В связи с чем, поданный пакет был возвращен.

При обращении с заявлением в Департамент градостроительства г.о. Самара о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, истцами было получено Распоряжение № РД-1112 от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков). При этом основанием для отказа является подпункт 11 пункта 9 статьи 39.29, подпункт 3 пункта 16 статьи 11.10 Кодекса, так часть испрашиваемого земельного участка расположена в границах красных линий и принадлежит территории общего пользования.

Кроме того, использование земельного участка для индивидуального жилищного строительства не соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков в подзоне зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4).

Подпункт 3 пункта 9 стати 39.29 Кодекса также явился основанием для отказа в связи с наличием строений на образуемом земельном участке, право собственности на которые у заявителей не зарегистрировано в ЕГРН.

Имеется схематический (генеральный) план МП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что площадь земельного участка по состоянию на 1997 год по землеотводным документам 300 кв.м., по данным инвентаризации 547,2 кв.м.

На основании ответа филиала ППК «Роскадастр» по ФИО19 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/ГФДЗ/2024-1742, сообщается, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> ФИО21 округа Самара ФИО19 <адрес>, кадастровый квартал: 63:01:0917006, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008 году, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ (прежний инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ). В составе дела отсутствует информация о земельном участке, расположенном по адресу: ФИО19 <адрес>, переулок Августовский, <адрес>.

При этом право бессрочного пользования на не предоставленную за выкуп часть земельного участка не погашено и сохранилось за истцами в прежнем порядке.

В целях установить фактические границы принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером 63:01:0917006:826, расположение по адресу: ФИО19 <адрес>, переулок Августовский, <адрес>, истцы обратились в ООО «ВЕГА».

Геодезической фирмой ООО «ВЕГА» по результатам межевания указанного земельного участка было изготовлено заключение кадастрового инженера, содержащее проект границ земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Так, по фактическим границам площадь уточняемого земельного участка составила 140 кв.м. Земельный участок существует в данных границах на местности свыше 15 лет, однако имеется наложение земельного участка с кадастровым номером 63:01:0917006:1077 на имеющиеся границы по забору и по имеющемуся капитальному строению площадью 7 кв.м.

Указанный земельный участок являются объектом дорожного хозяйства - <адрес>.

Пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0917006:826, расположенного по адресу: ФИО19 <адрес>, переулок Августовский, <адрес>, со смежным указанным земельным участком с кадастровым номером 63:01:0917006:1077 на местности отсутствует, однако имеется спор по границам земельного участка по сведениям ЕГРП и фактическим забором и по капитальному строению по границе двух указанных земельных участков.

Порядок пользования указанными земельными участками сложился более 15 лет и установление новых границ совершенно не обоснованно и нарушает права истцов, как собственников земельного участка.

В связи с тем, что во внесудебном порядке истцы не могут установить фактические границы принадлежащего им земельного участка и имеется наложение с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0917006:1077 и принадлежащим им земельным участком, они вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в процессе представитель требования поддержал, да пояснения аналогично изложенным в описательной части решения.

В судебное заедание представители ответчиков не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявили.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по ФИО19 <адрес>, филиал ППК "Роскадастр" по ФИО19 <адрес>, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из требований действующего законодательства, условием удовлетворения иска об устранении препятствий к пользованию имуществом является совокупностью доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ и п.1 ст.1 ГК РФ основной задачей судопроизводства в судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Необходимым условием применением того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановление нарушенного права.

В соответствии с абзацем 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Избранный способ защиты предполагает необходимость доказать наличие нарушений или угрозу нарушения прав обратившегося в суд лица другими лицами и законность его требований.

В абзаце третьем пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в числе прочего обстоятельства возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании такого судебного акта сведения об установленной границе вносятся в ЕГРН.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ отдел по Делам архитектуры исполкома Куйбышевского ФИО21 Совета депутатов трудящихся, в соответствии с решением исполкома ФИО21 Совета депутатов трудящихся от 05 июля № года предоставляет «застройщику» ФИО8 на право бессрочного пользования земельный участок, значащийся под №а по <адрес> пер поселка «Черновские-сады» имеющий по фасаду 10.00 метров, по задней меже 10.00 метров, по правой меже 30.00 метров, по левой меже 30.00 метров, общей площадью 370.00 кв.метров, для возведения жилого одноэтажного рублен, (каменного, деревянного, смешанного) в 1/2 комнат (указать количество комнат), размером 24.60 кв. метров с надворными постройками, в полном соответствии с утвержденным проектом от 8/IX 1951г. № -.

ФИО16 (даритель), ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ФИО3 (одаряемые) ДД.ММ.ГГГГ подарил 1/3 долю дома, находящегося в <адрес> сады, по улице <адрес>, под номером пятнадцать, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, с тремя пристроями, жилой площадью 39,4 <адрес>., (полезной площадью 66,3 кв.м ), расположенного на земельном участи мерою 300 00 кв.м. 1/3 доля жилого дома принадлежит «Дарителю» на основании Договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № государственной нотариальной конторой <адрес> и Справки бюро технической инвентаризации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче гражданам в собственность, в пожизненное наследуемое владение и в аренду земельных участков, ранее предоставленных под индивидуальное жилищное строительство в <адрес>», передано гражданам земельные участки, ранее предоставленные им под индивидуальное жилищное строительство, и установить обременения в использовании земельных участков, согласно приложению: в собственность - бесплатно в пределах нормы; в пожизненное наследуемое владение - площадь, превышающую норму; в аренду на 5 лет.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

«Исковые требования ФИО17 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность на жилой <адрес> по ул. <адрес> между ФИО7 и ФИО18, ФИО3.

Признать за ФИО7 право собственности на часть жилого дома лит.А,А1, А3, а (помещение №,2,32,4,9,10) жилой площадью 28,5 кв.м., общей площадью 47,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, августовский переулок 15.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Договором №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, 15, площадью 34,20 кв.м, именуемый в дальнейшем «участок» Участок предоставляется под индивидуальное жилищное строительство. Границы земельного участка обозначены на плане участка, прилагаемого к договору. Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства г.о. Самара отказано ФИО3, ФИО2, в заключении соглашения о перераспределении земель и (или) земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0917006:826, находящегося в общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №. Основанием для отказа является: подпункт 11 пункта 9 статьи 39.29.1 подпункт 3 пункта 16 статьи 11.10 Кодекса (в соответствии с представленными документами, согласно сведениям, содержащимся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности ФИО21 округа Самара, часть образуемого земельного участка расположена в границах красных линий и принадлежит территории общего пользования). Согласно Карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки ФИО21 округа Самара, утвержденных постановлением ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ №, испрашиваемый земельный участок находится в границах территориальной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4). Использование земельного участка для индивидуального жилищного строительства не соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков в подзоне зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) и требует разрешение на условно разрешенный вид использования Комиссии по подготовке проекта Правил при Главе <адрес>, которое в свою очередь отсутствует.). подпункт 3 пункта 9 статьи 39.29 Кодекса (по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) на образуемом земельном участке расположен объект - здание (Жилой дом) с кадастровым номером 63:01:0917006:598, данные о правообладателе отсутствуют, по топографическим Департамента градостроительства ФИО21 округа Самара на земельном участке из земель, государственная собственность не разграничена, расположены строения.

Из искового заявления следует, что в целях установления фактических границ принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером 63:01:0917006:826, расположение по адресу: ФИО19 <адрес>, переулок Августовский, <адрес>, истцы обратились в ООО «ВЕГА».

Кадастровым инженером установлено, что Фактические границы земельного участка площадью 140 кв.м., расположенного по адресу: ФИО19 <адрес>, переулок Августовский, <адрес>, в координатах поворотных точек, определенных ООО «ВЕГА», действительно существуют на местности 15 и более лет. Для установления фактических границ земельного участка по адресу: ФИО19 <адрес>, переулок Августовский, <адрес> площадью 140 кв.м, необходимо: Устранить пересечение в т. 6,17,14,7,6,3,2,5,4 площадью 7 кв.м, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 63:01:0917006:1077 (по адресу: ФИО19 <адрес>, пер.Августовский, вид разрешенного использования: Занимаемый объектом дорожного хозяйства — переулок Августовский, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата постановки ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 1 ч. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим законом.

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В п. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственник) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в частности о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственнтик может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В силу ст.ст. 14, 18 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим федеральным законом порядке.

Одним из документов, представляемых заявителем для осуществления государственного кадастрового учета, является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федералы ым законом порядке.

Согласно ч.ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

новые необходимые для внесения в Единый госудаоственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводился, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии со ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных при представлении в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправления технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки так же вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 статьи 58 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Высшими судами в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Согласно п. 45, 47 Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что по фактическим границам площадь уточняемого земельного участка составила 140 кв.м. Земельный участок существует в данных границах на местности свыше 15 лет, однако имеется наложение земельного участка с кадастровым номером 63:01:0917006:1077 на имеющиеся границы по забору и по имеющемуся капитальному строению площадью 7 кв.м. Указанный земельный участок являются объектом дорожного хозяйства - <адрес>. Пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0917006:826, расположенного по адресу: ФИО19 <адрес>, переулок Августовский, <адрес>, со смежным указанным земельным участком с кадастровым номером 63:01:0917006:1077 на местности отсутствует, однако имеется спор по границам земельного участка по сведениям ЕГРП и фактическим забором и по капитальному строению по границе двух указанных земельных участков.

В ходе рассмотрения судом установлено, что согласно представленным доказательствам, есть основания для устранения наложения границ земельного участка истца с границами земельного участка 63:01:0917006:1077, путем исключения точек с координатами.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0917006:1077 и 63:01:0917006:826.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. Так, разрешением требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

Выявленная в ходе рассмотрения дела реестровая ошибка подлежит устранению посредством внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровыми номерами 63:01:0917006:826, поскольку существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка истца, площадью 140 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд находит правовые основания для удовлетворения заявленных требований истцов в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации ФИО21 округа Самара, Департаменту управления имуществом ФИО21 округа Самара об установлении факта реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0917006:1077, расположенного по адресу: ФИО19 <адрес>, в части наложения площадью 7 кв.м, на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0917006:826, расположенного по адресу: ФИО19 <адрес>, переулок Августовский, <адрес>, в точках №4-3, согласно проекту границ земельного участка, изготовленному ООО «Вега» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Название точки

Координаты

X
У

6
388075,29

1378147,40

17

388075,33

1378148,54

14

388072,51

1378148,67

7
388072,50

1378147,54

6
388075,29

1378147,40

3
388078,94

1378145,70

2
388078,97

1378147,10

5
388076,15

1378147,33

4
388076,10

1378145,89

3
388078,94

1378145,70

Внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0917006:1077, расположенного по адресу: ФИО19 <адрес>, в части наложения площадью 7 кв.м, на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0917006:826, расположенного по адресу: ФИО19 <адрес>, переулок Августовский, <адрес>, в точках №4-3, согласно Проекту границ земельного участка, изготовленному ООО «Вега» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Название точки

Координаты

X
У

6
388075,29

1378147,40

17

388075,33

1378148,54

14

388072,51

1378148,67

7
388072,50

1378147,54

6
388075,29

1378147,40

3
388078,94

1378145,70

2
388078,97

1378147,10

5
388076,15

1378147,33

4
388076,10

1378145,89

3
388078,94

1378145,70

Исключить из сведений ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0917006:523, расположенном по адресу: ФИО1, ФИО19 <адрес>, р-н Советский, пер. Августовский, в связи с отсутствием оснований постановки его на государственный кадастровый учет - истечением ДД.ММ.ГГГГ срока действия договора аренды №з.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0917006:826, расположенного по адресу: ФИО19 <адрес>, переулок Августовский, <адрес>, площадью 140 кв.м, в точках согласно проекту границ земельного участка, изготовленному ООО «Вега» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

-
Название точки

Координаты

X
У

1
388083,25

1378146,75

12

388083,42

1378147,28

11

388083,68

1378159,47

10

388076,41

1378159,63

9
388072,70

1378159,72

8
388072,57

1378154,17

7
388072,50

1378147,54

6
388075,29

1378147,40

5
388076,15

1378147,33

4
388076,10

1378145,89

3
388078,94

1378145,70

2
388078,97

1378147,10

1
388083,25

1378146,75

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО19 областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья /подпись/ Г.В. Абушманова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: