Решение № 2-379/2017 2-379/2017~М-360/2017 М-360/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-379/2017

дело № 2-379/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Троицкое 25 сентября 2017 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Зайцевой Л.Н.,

При секретаре Штановой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании за ней права собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес>

В обоснование требований ФИО1 указала, что в названном жилом помещении проживала С.М.С., которой в ДД.ММ.ГГГГ году квартира была передана в собственность в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ С.М.С. умерла, после чего ДД.ММ.ГГГГ дочь умершей ФИО2, а также пасынок и падчерица умершей С.В. и С.Н. продали спорную квартиру ФИО1 за 30 000 рублей, о чем сторонами был составлен в письменной форме договор купли-продажи, однако поскольку право собственности на квартиру в установленном законом порядке при жизни С.М.С. не было оформлено, в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать договор купли-продажи и оформить право собственности истицы на квартиру.

В судебном заседании ФИО1 исковое заявление поддержала и пояснила, что она с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает со своими детьми в спорной квартире, которую ей продали С.В., ФИО3, однако из-за того, что в установленном законом порядке квартира не была оформлена при жизни С.М.С. на ее имя, а также затем в порядке наследования на имя наследника, она лишена в настоящее время возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную недвижимость.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 исковые требования признали и пояснили, что являются детьми С.И. и С.М. После смерти матери отец вступил в брак с С.М.С., в браке родилась дочь ФИО2, которая является наследницей к имуществу своей матери. После смерти С.М.С. между ними была достигнута договоренность о продаже квартиры ФИО1, при этом документы на квартиру на имя С.М.С., равно как на имя наследников после ее смерти не оформлялось. Тем не менее ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи квартиры, по которому ФИО1 купила за 30 000 квартиру по адресу <адрес> С.В., ФИО3., деньги получены продавцами при подписании договора. Подтверждают, что с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ФИО1 живет в квартире и содержит ее, каких-либо претензий со стороны ответчика и третьих лиц на квартиру не имеется.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих лиц, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

На основании ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договоре передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними в собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Как установлено, на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между АО Геофизика «Заводское», С.М.С. в собственность была безвозмездно передана квартира, расположенная в селе <адрес> учетом количестве семьи 1 человек.

Договор подписан сторонами и зарегистрирован в администрации Кипешинского сельсовета.

Согласно выписки из похозяйственной книги С.М.С. на праве пользования принадлежит земельный участок по адресу <адрес>

На балансе администрации Кипешинского сельсовета Троицкого района Алтайского края спорная квартира не числится, муниципальной собственностью не является.

Согласно уведомления ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

При таких обстоятельствах следует признать, что С.М.С. приобрела право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Согласно свидетельства о смерти С.М.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником является дочь ФИО2, которая совместно с С.В. и С.Н. продали квартиру ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого ФИО1 купила у продавцов земельный участок и расположенное на нем жилое помещение по адресу <адрес> за 30 000 рублей.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из искового заявления ФИО1 следует, что требования о признании права собственности основаны на заключенной сделке и фактическом исполнении договора купли-продажи.

При таком положении единственным способом защиты гражданских прав истица является признание за ней права собственности на квартиру при условии подтверждения всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи, поскольку право собственности на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано за продавцом.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ стороны составили письменный договор купли-продажи, согласно которому продавцы без оформления документов на квартиру продали ее покупателю за 30 000 рублей, деньги получили полностью.

Таким образом, договор купли-продажи содержит конкретные данные о предмете сделки как продажа земельного участка с расположенным на нем жилым помещением, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, что свидетельствует о фактической передаче жилого помещения в пользование истицы.

Со стороны продавцов, иных лиц претензии на спорное жилое помещение отсутствуют.

Таким образом, совокупность вышеуказанных письменных доказательств подтверждает факт заключения договора купли-продажи дома.

То обстоятельство, что наследник умершей С.М.С., не зарегистрировав за собой право собственности на наследственное имущество, продала спорную недвижимость, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований.

В силу положений части 1 - 2, 4 статьи 1152, абз. 1 ч. 1 ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По сообщению нотариуса после смерти С.М.С. наследственное дело не заводилось. Вместе с тем ФИО2, являясь дочерью умершей, реализовала свое право на вступление в наследство путем его фактического принятия, с учетом вышеупомянутых норм материального права считается принявшей наследство с момента его открытия, поэтому вправе была распоряжаться наследственным имуществом.

По смыслу положений подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, статьи 135 ГК РФ, при переходе права собственности на жилой дом, земельный участок на котором расположен указанный объект недвижимости, также переходит в собственность покупателю дома, из чего следует, что спорное жилое помещение продано с земельным участком.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий Зайцева Л.Н.