Решение № 2-1180/2017 2-1180/2017~М-861/2017 М-861/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-1180/2017

дело №2-1180/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

при участии в судебном заседании:

истца ФИО1,

представитель ответчика Администрации городского округа Самара не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

представителя третьего лица Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области – ФИО2, действующего на основании доверенности от 21.12.2016 года №28-07/127,

представитель третьего лица филиала Управления Росреестра по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

представитель третьего лица СНТ «Прогресс» не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, в котором просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 637.00 кв.м по адресу: <адрес>, 19 <адрес><адрес>, корпус а, с разрешенным использованием: для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, в соответствии с каталогом координат точек, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО3, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка, расположенного в СНТ «Прогресс» по адресу: <адрес>, 19 км, улица 16, <адрес>, корпус а, площадью 600.00 кв.м, в точках в соответствии с межевым планом от <дата> (фактическая площадь 637.00 кв.м). С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план. Однако решением Управления Росреестра по <адрес> истцу было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поскольку невозможно однозначно определить образование данного земельного участка в границах СНТ «Прогресс», в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснила суду, что земельный участок был ей предоставлен в 1992 году. В 2009 году оформила право собственности на земельный участок. С момента предоставления земельного участка был установлен забор, который определял границы ее земельного участка. До настоящего момента забор не переносила и границы не изменялись.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара представил возражения на исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области ФИО2 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил суду, что в отношении данного земельного участка принято решение об изъятии в рамках строительства проспекта Карла Маркса в г.Самаре. Однако в настоящий момент невозможно завершить процедуру изъятия, поскольку граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

ФИО4, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила суду, что знакома с истцом с детства, в связи с чем постоянно бывает у нее на даче, расположенной по адресу: СНТ «Прогресс», 19 км, улица 16, участок 14а. Последние 36 лет постоянно бывает на даче истца. На протяжении указанного времени, граница земельного участка определена на местности забором, который не переносили и границу не меняли. Споров со смежными землепользователями не имеется.

ФИО5, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила суду, что является родственником истца. На спорной даче бывает со дня своего рождения, а именно 33 года. Границы земельного участка определены забором, не менялись, споров со смежными землепользователями не имеется.

Заслушав истца, свидетеля, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 19 <адрес>, <адрес>, корпус а, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №.

Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости 09.12.2005 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01№ составляет 637.00 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 10.02.2017 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Супермаркет Недвижимости №1», в ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель Красноглинского района г.о. Самара Самарской области, кадастровый квартал 63:№, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008 году, инвентарный номер № от <дата>. Местоположение и конфигурация земельного участка соответствует чертежу инвентаризации земель в кадастровом квартале 63:01:№ На чертеже инвентаризации земель однозначно определяется местоположение уточняемого земельного участка, так как имеется обозначение номера участка 14а. Кроме того, местоположение и конфигурация земельного участка соответствует схеме СНТ «Прогресс».

Из материалов дела следует, что истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Решением от <дата> № Управлением Росреестра по Самарской области осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:№ было приостановлено, в связи с тем, что представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Так, согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана, для установления границ земельного участка была использована Схема СНТ «Прогресс». Вместе с тем, испрашиваемый земельный участок в момент предоставления и по настоящее время расположен по иному адресу. В связи с чем, невозможно однозначно определить образование данного земельного участка в границах СНТ «Прогресс». Таким образом, из вышеуказанного документа невозможно однозначно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков. Кроме того, местоположение уточняемого земельного участка, неоднозначно относительно адресных ориентиров смежных земельных участков.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пояснениям истца, свидетелей ФИО4 и ФИО5, оснований не доверять которым у суда не имеется, границы спорного земельного участка на местности определены забором и не менялись с момента предоставления земельного участка.

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет.

В настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от <дата> № в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 19 км, улица 16, <адрес>, корпус а, площадью 637.00 кв.м, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования спорные земельные участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов, не относится (информационное письмо от <дата> №, от <дата> №).

Согласно выписке из ИСОГД городского округа Самара от <дата> №<адрес>-0-1, спорный земельный участок расположен в зоне садово – дачных участков и коллективных садов (Р – 5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №, не принадлежит территории общего пользования.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ, подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

При этом, согласно подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

По результатам межевания площадь земельного участка ФИО1 увеличилась на 37.00 кв.м от размера площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

При этом, как установлено судом, границы земельных участков определены на местности и не менялись 15 и более лет.

<адрес> участка, расположенного в зоне садово – дачных участков и коллективных садов, согласно Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №, составляет 300.00 кв.м.

Таким образом, увеличение площади земельного участка, относительно сведений содержащихся в ЕГРН, соответствует п.32 ст.26 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку, как указывалось ранее, согласно выписке из ИСОГД от <дата> №<адрес>-0-1, представленной Департаментом градостроительства городского округа Самара, земельный участок расположен в зоне садово – дачных участков и коллективных садов (Р – 5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №.

При таких обстоятельствах, учитывая нормы материального права, суд считает, что требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границу земельного участка площадью 637.00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, 19 км, улица 16, <адрес>, корпус а, в границах следующих точек:

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№.71

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2017 года.

Судья И.М. Ромасловская