Решение № 2-3687/2019 2-3687/2019~М-2924/2019 М-2924/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-3687/2019

Дело № 2-3687/2019 17 сентября 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Остапчука Д.С.,

при секретаре Кожевниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО11 к обществу с ограниченной ответственностью «МорСтройИнжиниринг», ФИО2 ФИО10 о взыскании в солидарном порядке задолженности по арендной плате, неустойки

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МорСтройИнжиниринг» (далее – ООО «МорСтройИнжиниринг»), ФИО2 о взыскании в солидарном порядке долга по договорам аренды нежилого помещения в размере 335 198 руб. 92 коп., неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 30 января 2019 года по 06 марта 2019 года в размере 131 405 руб. 82 коп. В обоснование иска указано, что 30 июня 2018 года истец заключил с ответчиком ООО «МорСтройИнжиниринг» договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица <адрес>, дом ....., сроком с 01 июля 2018 года до 30 сентября 2018 года. 30 сентября 2018 года между истцом и ООО «МорСтройИнжиниринг» заключен договор аренды указанного нежилого помещения на срок с 01 октября 2018 года до 31 декабря 2018 года. Соглашением от 31 декабря 2018 года срок аренды продлен до 31 января 2019 года, объект аренды возвращен истцу 05 марта 2019 года. Всего объект аренды находился в пользовании ООО «МорСтройИнжиниринг» с 01 июля 2018 года по 05 марта 2019 года. Ежемесячная арендная плата по договорам установлена в размере 30 000 руб. Задолженность по арендной плате составила 203 793 руб. 10 коп., неустойка за просрочку внесения арендной платы за с 30 января 2019 года по 06 марта 2019 года - 131 405 руб. 82 коп. Истец просит взыскать указанную задолженность и неустойку с ответчиков в солидарном порядке, поскольку по договорам поручительства от 30 июня 2018 года и 30 сентября 2018 года ФИО2, являясь единственным участником ООО «МорСтройИнжиниринг», обязался отвечать за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей ООО «МорСтройИнжиниринг» (л.д. 3-7).

Истец ИП ФИО1 в суд не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ООО «МорСтройИнжиниринг», ФИО2, извещавшиеся судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

ИП ФИО1 и Солодка О.Г. являются сособственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 20010, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. <адрес>, д. ..... (л.д. 20-21).

Солодка О.Г. ИП ФИО1 выдана доверенность 29 АА 0560931, удостоверенная ФИО4, нотариусом нотариального округа Город Северодвинск Архангельской области, по которой ФИО1 вправе управлять принадлежащей Солодка О.Г. ? долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 20010, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. <адрес>, д. ..... (л.д. 22).

30 июня 2018 года между ИП ФИО1, действующей также по доверенности от Солодка О.Г., и ООО «МорСтройИнжиниринг» заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица <адрес>, дом ....., площадью 59,5 кв.м., сроком с 01 июля 2018 года до 30 сентября 2018 года (л.д. 10-12). Арендная плата по договору составила 30 000 руб. в месяц. Указанное жилое помещение передано ООО «МорСтройИнжиниринг» по акту приема-передачи 01 июля 2018 года (л.д. 13).

30 сентября 2018 года между ИП ФИО1, действующей также по доверенности от Солодка О.Г., и ООО «МорСтройИнжиниринг» заключен очередной договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица <адрес>, дом ....., площадью 59,5 кв.м., сроком с 01 октября 2018 года до 31 декабря 2018 года (л.д. 15-16). Арендная плата по договору составила 30 000 руб. в месяц. Указанное жилое помещение передано ООО «МорСтройИнжиниринг» по акту приема-передачи 30 сентября 2018 года (л.д. 14).

31 декабря 2018 года между ИП ФИО1, действующей также по доверенности от Солодка О.Г., и ООО «МорСтройИнжиниринг» заключено соглашение об изменении договора аренды нежилого помещения от 30 сентября 2018 года, находящегося по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица <адрес>, дом ....., площадью 59,5 кв.м., в котором срок аренды установлен с 01 октября 2018 года до 31 января 2019 года (л.д. 17).

30 июня 2018 года между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор поручительства, по условиям которого ФИО2 обязался отвечать перед ИП ФИО1 за исполнение ООО «МорСтройИнжиниринг» обязательств по договору аренды от 30 июня 2018 года (л.д. 23).

Кроме того, 30 сентября 2018 года между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор поручительства, по условиям которого ФИО2 обязался отвечать перед ИП ФИО1 за исполнение ООО «МорСтройИнжиниринг» обязательств по договору аренды от 30 сентября 2018 года (л.д. 24).

Обратная передача нежилого помещения ИП ФИО1 состоялась по акту приема-передачи 05 марта 2019 года (л.д. 19).

За период с 01 июля по 30 сентября 2018 года у ООО «МорСтройИнжиниринг» перед ИП ФИО1 по договору аренды от 30 июня 2018 года образовалась задолженность в размере 43 415 руб. 44 коп.

Кроме того, за период с 01 октября 2018 года по 05 марта 2019 года у ООО «МорСтройИнжиниринг» перед ИП ФИО1 по договору аренды нежилого помещения от 30 сентября 2018 образовалась задолженность в размере 160 377 руб. 66 коп.

Задолженность подтверждается актами сверки межу ИП ФИО1 и ООО «МорСтройИнжиниринг» и сторонами по делу не оспариваются.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.ст. 606, 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 248 ГК РФ, плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Материалами дела подтверждается, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче нежилого помещения в пользование ООО «МорСтройИнжиниринг».

Задолженность по найму ответчиками не опровергнута.

Согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договорам аренды нежилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1 договора аренды нежилого помещения от 01 февраля 2015 года, заключенного между сторонами, предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пени в размере 0,5% от недовнесенной суммы арендного платежа.

Учитывая, что арендная плата вносилась ответчиком несвоевременно, то истец и третье лицо имеют право на взыскание с ответчика неустойки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01 февраля 2019 года по 14 июня 2019 года в общем размере 131 405 руб. 82 коп.

Суд не усматривает оснований для снижения заявленной неустойки в отсутствие соответствующего заявления со стороны ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6552 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МорСтройИнжиниринг», ФИО2 ФИО12 о взыскании в солидарном порядке задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «МорСтройИнжиниринг», ФИО2 ФИО13 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО14 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 30.06.2018 за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 года в размере 43 415 руб. 44 коп., задолженность по договору аренды нежилого помещения от 30.09.2018 за период с 01.10.2018 по 05.03.2019 в размере 160 377 руб. 66 коп., неустойку за период с 30.01.2019 по 06.03.2019 в размере 131 405 руб. 82 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6552 руб., всего взыскать – 341 750 (триста сорок одну тысячу семьсот пятьдесят) руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Остапчук

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2019 года.