Решение № 2-402/2024 2-402/2024~М-393/2024 М-393/2024 от 15 сентября 2024 г. по делу № 2-402/2024

Д.№2-402/24

УИД 26RS0007-01-2024-000597-34


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года с.Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Смыкалова Д.А.,

при секретере судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Андроповского муниципального округа Ставропольского края в лице главы администрации ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды к ФИО2, в котором просит расторгнуть досрочно договор аренды № 117-Т от 27.09.2021 г. заключенный между администрацией Андроповского муниципального округа Ставропольского края и ФИО2, <данные изъяты> на земельный участок площадью 489 кв. м, кадастровый №, относящегося к категории земель - «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, вид разрешенного использования — «для ведения личного подсобного хозяйства». Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края адрес: 357070, РФ, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 260301001 задолженность по договору аренды № 117-Т от 27.09.2021 г. в сумме 3329,59 руб. из них: задолженность по арендой плате за период 25.09.2022 года по 09.07.2024 года в размере 3223,32 руб. (три тысячи двести двадцать три) руб. 32 коп.; пеня за период 25.12.2022 года по 09.07.2024 года в сумме 106,27 руб. (сто шесть) руб. 27 коп.

В обоснование исковых требований указано, что 14 мая 2021 года администрация Андроповского муниципального округа Ставропольского края, (далее - арендодатель, истец) и ФИО2 заключили договор №117-Т аренды земельного участка. Условиями договора установлен размер годовой арендной платы за земельный участок, которая должна вноситься ответчиком ежеквартально, путем перечисления на счет арендодателя. У ответчика образовалась задолженность по арендной плате, которая должником не погашена. Истец направил ответчику предупреждение о необходимости исполнить обязательства, а также предложение о расторжении договора аренды. Несмотря на предпринятые, указанные действия истца, задолженность по арендной плате и пеня арендатором до настоящего времени не уплачены.

Представитель истца Администрации Андроповского муниципального округа ФИО4 в судебное заседание не явился, представал заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО2 извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщила, не просила о приостановлении производства по делу, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в её отсутствие. Как следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты> судебная повестка 30.08.2024 г. прибыла в место вручения, 7.09.2024 г. возвращена отправителю из-за истечения срока хранения, чему 30.08.2024 г. предшествовала неудачная попытка вручения, следовательно, учитывая, что ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд на основании ст. 167 ГПК РФ признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, поскольку отправленное судом и поступившее в адрес ответчика судебное извещение считается доставленным по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем, ответчик, не явившись в судебное заседание, соответствующим образом распорядилась своими процессуальными правами, следствием чего явилось рассмотрение дела в её отсутствие, в пределах заявленных требований и по имеющимся в деле доказательствам.

С учетом ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных отсутствующих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст.607 ГК РФ следует, что земельные участки могут быть переданы в аренду.

На основании ч.1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами или органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 14 мая 2021 года администрация Андроповского муниципального округа Ставропольского края, (далее — арендодатель, истец) и ФИО2, (далее - арендатор, ответчик) на основании пункта 1 статьи 39.6, статьи 39.12 Земельного Кодекска Российской Федерации и Протокола № 42 от 14 сентября 2021 года заседания комиссии по проведению торгов (аукционе) на право заключения договоров аренды земельных участков, заключили договор №-Т аренды земельного участка, площадью 489 кв. м, кадастровый №, относящегося к категории земель - «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства». Договор прошел государственную регистрацию 14.10.2021 г., номер регистрации <адрес>. Срок действия договора с 27.09.2021 г. по 26.09.2041 г.

На основании пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды и, на основании пункта 3 статьи 65 ЗК РФ, является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подл. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Пунктом 3.1. договора установлен размер годовой арендной платы за земельный участок в размере 1633 руб. в год и 408,34 руб. в квартал.

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата должна вноситься ответчиком ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала текущего года, путем перечисления на счет арендодателя. Арендатор частично производил оплату за аренду указанного земельного участка, так им оплачена сумма в размере 1286,12 руб.- внесенный задаток за участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.

Ответчиком обязанность по оплате арендных платежей исполнялась ненадлежащим образом и не в полном объёме, ввиду чего на 09.07.2024 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 3223,32 руб., без учета пени.

При заключении договора аренды сторонами было согласно условие об установлении неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств. Из пункта 3.6 указанного договора следует, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,01% от суммы ежемесячного платежа

Из представленного суду расчёта задолженности по договору аренды земельного участка от 14.05.2021 г. №117-Т следует, что задолженность ФИО2 составляет 3329,59 руб. из них: задолженность по арендой плате за период 25.09.2022 года по 09.07.2024 года в размере 3223,32 руб. (три тысячи двести двадцать три) руб. 32 коп.; пеня за период 25.12.2022 года по 09.07.2024 года в сумме 106,27 руб. (сто шесть) руб. 27 коп.

Ответчиком ФИО2 представленный расчёт не оспорен, доказательств его неверности суду не представлено.

Указанный расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным, соответствующим условиям заключенного договора аренды, нормам действующего законодательства. Суд полагает необходимым принять данный расчет задолженности.

Доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, равно как и доказательств о наличии задолженности в ином размере, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за указанный период в размере в 3223,32 руб., а также пеня за период 25.12.2022 года по 09.07.2024 года в сумме 106,27 руб.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка суд исходит из следующего.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных ст. 619 ГК РФ. При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 6.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что договор подлежит досрочному расторжению в случае невнесение арендной платы более чем за два квартала (полностью или частично) по истечении срока внесения платежа.

Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статья 450 ГК РФ приводит основания изменения и расторжения договора, к которым отнесено основание, в том числе и существенное нарушение договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендодателем арендатору направлялась претензия о нарушении условий договора аренды и предложение о погашении задолженности по арендной плате 11.07.2024 г. №11-03/3625.

12.07.2024 г. истец направил ответчику предупреждение о необходимости исполнить обязательства, а также предложение о расторжении договора аренды от 11.07.2024 исх. № 11-03/3623; № 11-03/3624 заказным почтовым отправлением.

Предложение о расторжении договора аренды оставлено ответчиком без удовлетворения, задолженность по арендной плате и пеня арендатором до настоящего времени не уплачены.

Обсудив заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что ответчиком существенно нарушаются условия договора аренды, поскольку арендатор не вносит арендную плату за использование земельного участков более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Ввиду изложенного, договор аренды №117-Т от 14.05.2021 г. заключенный между администрацией Андроповского муниципального округа Ставропольского края и ФИО2 подлежит расторжению.

Поскольку истец при подаче иска был освобождены от уплаты государственной пошлины, в бюджет Андроповского муниципального округа в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть досрочно договор аренды №-Т от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Андроповского муниципального округа Ставропольского края и ФИО2, дата рождения: <данные изъяты> на земельный участок площадью 489 кв. м, кадастровый №, относящегося к категории земель - «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, вид разрешенного использования — «для ведения личного подсобного хозяйства».

Взыскать с ФИО2 дата рождения: <данные изъяты> пользу администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края адрес: 357070, РФ, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 260301001 задолженность по договору аренды № 117-Т от 27.09.2021 г. в сумме 3329,59 руб. из них: задолженность по арендой плате за период 25.09.2022 года по 09.07.2024 года в размере 3223,32 руб. (три тысячи двести двадцать три) руб. 32 коп.; пеня за период 25.12.2022 года по 09.07.2024 года в сумме 106,27 руб. (сто шесть) руб. 27 коп.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> доход бюджета Андроповского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 400 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Андроповский районный суд.

СудьяСмыкалов Д.А.