Решение № 2-509/2021 2-509/2021~М-463/2021 М-463/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-509/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2021 года пос. Волово

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кожуховой Л.А.,

при секретаре Соколовой М.Ю.,

с участием истца ФИО7, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7,

представителя ответчика администрации МО Воловский район по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО9, ФИО7, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации муниципального образования <адрес> о признании права пользования жилым помещением, о возложении обязанности по заключению договора социального найма,

у с т а н о в и л:

ФИО9 и ФИО7, выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, обратились в суд с иском к администрации МО Воловский район о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности по заключению договора социального найма, ссылаясь на то, что ФИО9, её дочь ФИО7 и сын последней ФИО1 зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении - <адрес>: ФИО9 - с 26.06.1996 года, ФИО7 - с 5.03.1997 года, ФИО7 - с 18.07.2004 года, т.е. с момента рождения. ФИО9 и ФИО7 проживают в указанной квартире с марта 1989 года. 18.03.2014 года с ФИО9 администрацией СПК «Борятино» Воловского района заключен договор социального найма № на указанную квартиру, однако данный договор не имеет юридической силы и не порождает никаких правовых последствий, поскольку у СПК «Борятино» не было полномочий по заключению договора. Ранее указанная квартира относилась к государственному жилищному фонду, ордера на квартиры работникам совхоза «Борятино» выдавала Борятинская сельская администрация по согласованию с профсоюзным органом совхоза и его директором. У государственного предприятия - совхоза «Борятино» не было в собственности жилья, оно было государственным, а совхоз владел им на праве хозяйственного ведения. Квартира выделялась в марте 1989 года ФИО9 и её мужу ФИО2 (умершему ДД.ММ.ГГГГ), как работникам совхоза «Борятино»; ФИО2 работал изначально в совхозе «Борятино» и продолжил работать в СПК «Борятино». В квартиру вселились семьёй из семи человек (муж, жена и пятеро детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 и ФИО6), ордер на квартиру не выдавался. ФИО2 умер, а дети ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 выбыли из указанного жилого помещения на другое постоянное место жительства, снявшись с регистрационного учёта. При реорганизации совхоза «Борятино» в одноимённый СПК жилищный фонд не был передан последнему, соответственно, полномочий по заключению договора социального найма у CПK «Борятино» не было. ФИО9 обращалась к ответчику – администрации МО Воловский район с просьбой заключить с ней договор социального найма для дальнейшей приватизации жилья, однако 18.03.2021 года получила от ответчика сообщение № об отказе в заключение договора социального найма, поскольку занимаемая ею квартира не является собственностью администрации МО Воловский район и не передана в казну МО Воловский район МО Турдейское Воловского района. ФИО9 ответчиком предложено обратиться в суд с соответствующим иском. По мнению истцов, не может быть препятствием в заключении с нами договора социального найма тот факт, что жилой фонд, находящийся в хозяйственном ведении совхоза «Борятино», в том числе и занимаемая ими квартира, при его реорганизации не были переданы в хозяйственное ведение одноимённого СПК, либо в ведение органа местного самоуправления. ФИО9 зарегистрирована в квартире с 26.06.1996 года. т.е. почти 25 лет, а проживает ещё дольше - 32 года, её дочь зарегистрирована 24 года, а фактически проживает 32 года, а внук проживает и зарегистрирован с момента рождения, т.е. 16 лет. Все они зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире, исправно вносят плату за коммунальные платежи, задолженности нет, лицевые счета оформлены на имя ФИО9, квартира выделялась ФИО9 и её мужу совхозом «Борятино», как работникам данного предприятия, они поддерживают квартиру в исправном состоянии, делают необходимый текущий ремонт, поэтому считают, что они приобрели право пользования квартирой и имеют право на заключение договора социального найма.

Просили суд признать за ФИО9, ФИО7 и несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>, а также обязать администрацию муниципального образования Воловский район заключить с ФИО9 договор социального найма с составом семьи три человека (ФИО9 - наниматель и члены её семьи: дочь ФИО7 и внук ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ рождения) на жилое помещение - <адрес>.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется её заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Истец ФИО7, выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО7, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Воловский район по доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО9 и ФИО7, просила суд принять решение по делу в соответствии с требованиями действующего законодательства. Пояснила, что истцы действительно пользуются спорной квартирой.

Представитель третьего лица – СПК «Борятино» в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО9 и ФИО7, выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО7, к администрации МО Воловский район о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности по заключению договора социального найма, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

На основании ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 26 Постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 2.07.2009 года № 14, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <адрес> ранее принадлежала СПК «Борятино», что подтверждается договором социального найма жилого помещения от 18.03.2014 года, заключённым между администрацией СПК «Борятино» Воловского района, в лице председателя СПК «Борятино» ФИО10 и ФИО9

Из справки-паспорта на квартиру от 25.05.2021 года следует, что <адрес> имеет общую площадь 85,0 кв.м, жилую 36,1 кв.м.

В настоящий момент в спорной квартире зарегистрированы: с 26.06.1996 года ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 5.03.1997 года ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 18.07.2004 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается выпиской из домой книги администрации МО Турдейское Воловского района от 31.03.2021 года и копией поквартирной карточки

Таким образом, истец ФИО9 постоянно зарегистрирована в спорном жилом помещении с 26.06.1996 года, т.е. 25 лет.

Согласно выписке из лицевого счета <данные изъяты>, справке <данные изъяты>, платёжному документу для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг лицевые счета на жилое помещение по адресу: <адрес>, оформлены на имя ФИО9, задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеется.

18.03.2021 года ФИО9 администрацией МО Воловский район отказано в заключение договора социального найма, поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не находится в собственности муниципального образования Воловский район, и не передано в казну муниципального образования Воловский район муниципальным образованием Турдейское Воловского района.

Проанализировав вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что истцы ФИО9, ФИО7 и несовершеннолетний ФИО7 длительное проживают в спорной квартире, несут расходы по её содержанию, суд приходит к выводу о том, что они приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что в порядке пользования вышеуказанной квартирой сложились отношения, характерные для социального найма жилого помещения, а также, что в силу ряда объективных и субъективных причин, в том числе ввиду отсутствия надлежаще оформленных документов на владельца жилищного фонда существенно ущемляются законные права истцов, суд полагает необходимым возложить на администрацию муниципального образования Воловский район, которой переданы полномочия от администрации муниципального образования Турдейское Воловского района по распоряжению собственностью, обязанность заключить с истцом ФИО9 договор социального найма жилого помещения, указав ФИО7 и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве членов семьи нанимателя.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд находит исковые требования ФИО9 и ФИО7, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО7, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО9, ФИО7, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, к администрации муниципального образования <адрес> о признании права пользования жилым помещением, о возложении обязанности по заключению договора социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО9, ФИО7, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования Воловский район заключить с ФИО9 договор социального найма жилого помещения – квартиры, общей площадью 85,0 кв.м, жилой площадью 36,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, указав ФИО7 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве членов семьи нанимателя.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2021 года.