Решение № 2-1844/2024 2-1844/2024~М-692/2024 М-692/2024 от 24 апреля 2024 г. по делу № 2-1844/2024

Дело № 2-1844/2024

УИД 12RS0003-02-2024-000738-26


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 25 апреля 2024 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Шалагиной Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Галлямовой Р.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Управления Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО17, ФИО24, ФИО25, ФИО8, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО12, ФИО4, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО7, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО16, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО5, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО20, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО10, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО19, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, П.Г.АА., ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО18, ФИО123, ФИО124, ФИО14, ФИО13, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО6, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО15, ФИО3, ФИО134, ФИО134 о признании права долевой собственности на объект недвижимости, возложении обязанности внести запись в регистрационное дело,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл (далее – Управление Росреестра по Республике Марий Эл), в котором заявила требования о признании за ней права долевой собственности на объект недвижимости «многоквартирный дом» с кадастровым номером <номер>, имеющий кадастровую стоимость 145 488 198,02 руб., площадь 3922 кв.м., за помещением с кадастровым номером <номер> кадастровой стоимостью 2 369 035 руб., площадью 58,7 кв.м.; возложении на ответчика обязанности внести запись в регистрационное дело «Общая долевая собственность с долей в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади с кадастровым номером <номер>».

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом является зданием, в котором расположены помещения, как жилые, так и нежилые. Нежилые помещения многоквартирного дома, а также его несущие и ненесущие конструкции и имеющееся оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в этом доме, являются общим имуществом собственников помещений в таком многоквартирном доме. В отношении помещении, являющихся общим имуществом, в Единый государственный реестр недвижимости вносится соответствующая запись. Вместе с тем, не смотря на обращение истца с заявлением о внесении такой записи в отношении многоквартирного дома, запись не внесена, заявление возвращено без рассмотрения.

От Управления Росреестра по Республике Марий Эл поступил отзыв на исковое заявление, в котором им приводятся доводы о несогласии с заявленными требованиями, а также о том, что Управление не является в данном случае надлежащим ответчиком по делу. Управление указывает, что какие-либо права и законные интересы истца им не нарушены, в противном случае у ФИО1 имеется право на оспаривание действий ответчика в порядке административного судопроизводства. Согласно положениям Закона о регистрации регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется, записи в ЕГРН не вносятся, в связи с чем заявление истца было возвращено государственным регистратором без рассмотрения. С учётом заявленных требований о признании права собственности на общее имущество, в данном случае надлежащими ответчиками по делу являются собственники помещений в многоквартирном доме.

Определением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 2 апреля 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО117, ФИО50, ФИО66, ФИО20, ФИО4, ФИО98, ФИО129, ФИО26, ФИО134, ФИО134, ФИО3, ФИО111, ФИО112, ФИО110, ФИО34, ФИО35, ФИО27, ФИО51, ФИО69, ФИО68, ФИО12, ФИО104, ФИО131, ФИО75, ФИО74, ФИО53, ФИО52, ФИО116, ФИО31, ФИО120, ФИО119, ФИО118, ФИО76, ФИО122, ФИО124, ФИО62, ФИО23, ФИО17, ФИО42, ФИО108, ФИО21, ФИО113, ФИО7, ФИО123, ФИО32, ФИО33, ФИО135, ФИО60, ФИО99, ФИО101, ФИО100, ФИО77, ФИО47, ФИО28, ФИО107, ФИО126, ФИО22, ФИО128, ФИО127, ФИО125, ФИО46, ФИО44, ФИО45, ФИО6, ФИО130, ФИО25, ФИО61, ФИО63, ФИО64, ФИО48, ФИО24, ФИО86, ФИО16, ФИО65, ФИО71, ФИО70, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО29, ФИО59, ФИО90, ФИО89, ФИО15, ФИО96, ФИО95, ФИО88, ФИО43, ФИО10, ФИО91, ФИО92, ФИО97, ФИО49, ФИО37, ФИО39, ФИО40, ФИО38, ФИО136, ФИО133, ФИО132, ФИО109, ФИО114, ФИО19, ФИО115, ФИО103, ФИО14, ФИО13, ФИО94, ФИО36, ФИО121, ФИО106, ФИО105, ФИО73, ФИО72, ФИО57, ФИО58, ФИО18, ФИО54, ФИО56, ФИО55, ФИО67, ФИО81, ФИО80, ФИО78, ФИО79, ФИО82, ФИО41, ФИО93, ФИО5, ФИО8, ФИО87

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что внесение записи в ЕРГН необходимо для изменения размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. При этом согласилась с позицией представителя ответчика о том, что первоначально необходима постановка на кадастровый учёт помещений многоквартирного дома, являющихся общим имуществом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Марий Эл ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласился, просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, аналогично изложенному в отзыве. Дополнительно пояснил, что запись о том, что объект недвижимости является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, может быть внесена только в отношении помещений в таком доме, поставленных на кадастровый учёт, в отношении всего многоквартирного дома внесение такой записи законом не предусмотрено.

В судебном заседании ответчики ФИО12, ФИО15, ФИО17, ФИО10, ФИО5, ФИО7, ФИО11, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО8, ФИО4, ФИО20, ФИО3, ФИО16, ФИО18 с иском не согласились, просили в его удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО19 в судебном заседании оставил результат рассмотрения дел на усмотрение суда.

Ответчики ФИО137, ФИО87, ФИО82 ФИО80, ФИО81 в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО39, ФИО105, ФИО130, ФИО115, ФИО51, ФИО70, ФИО83, ФИО131, ФИО119, ФИО23, ФИО7, ФИО122, ФИО84, ФИО97, ФИО85, ФИО21, ФИО72, ФИО73, ФИО42, ФИО65, ФИО67, ФИО134, ФИО136, ФИО98, ФИО127, ФИО29, ФИО22, ФИО138, ФИО60, ФИО110, ФИО133, ФИО125, ФИО139, ФИО123, ФИО112, ФИО27, ФИО116, ФИО88, ФИО95, ФИО68, ФИО106, ФИО103, ФИО54, ФИО58, ФИО56, ФИО55, ФИО46, ФИО106 в судебное заседание не явились извещены.

Ответчики ФИО74, ФИО54, ФИО126, ФИО76, ФИО134, ФИО117, ФИО59, ФИО121, ФИО99, ФИО113, ФИО75, ФИО69, ФИО52, ФИО53, ФИО104, ФИО124, ФИО31, ФИО140, ФИО71, ФИО59, ФИО118, ФИО120, ФИО108, ФИО44, ФИО64, ФИО47, ФИО63, ФИО90, ФИО49, ФИО100, ФИО25, ФИО30, ФИО28, ФИО61, ФИО107, ФИО101, ФИО45, ФИО33, ФИО32, ФИО109, ФИО94, ФИО36, ФИО57, ФИО121, ФИО114, ФИО93, ФИО96, ФИО43, ФИО40, ФИО37, ФИО38, ФИО91, ФИО132, ФИО92, ФИО48, ФИО24, ФИО86, ФИО77, ФИО50, ФИО35, ФИО26, ФИО129, ФИО34, ФИО117, ФИО66

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещавшихся надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно пунктам 1-3 части 1 статьи 36 указанного Кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 4 этой же статьи Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При этом собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 1 части 4 статьи 37).

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры <номер>, расположенной в многоквартирном доме <адрес>.

Указанный многоквартирный дом поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый номер <номер>. Согласно выписке из ЕГРН, в данном многоквартирном доме также имеются помещения, поставленные на кадастровый учёт. Все помещения являются жилыми.

Какие-либо иные помещения, в том числе являющиеся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, на кадастровый учёт не поставлены. Сведения о зарегистрированных правах в отношении многоквартирного дома отсутствуют.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и являющийся общим имуществом собственников помещений в этом доме имеется кадастровый номер <номер>. При этом в отношении земельного участка в ЕГРН внесена запись о том, что он является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома с долей в праве пропорциональной размеру площади помещения.

28 декабря 2023 года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Республике Марий Эл с заявлением о государственной регистрации права собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <номер>.

11 января 2024 года заявление истца возвращено без рассмотрения на основании пункта 6 статьи 25 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), которым установлено, что заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом.

В уведомлении заявителю сообщено, что государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома самостоятельно не проводится. Она неразрывно связана с регистрацией права собственности на жилое или нежилое помещение в таком доме. Именно регистрация права на них является регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Полагая, что отсутствие в реестровой записи в ЕГРН в отношении многоквартирного дома сведений о регистрации права долевой собственности на указанный объект недвижимости является технической ошибкой и нарушает права ФИО1 как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, ввиду необходимости оплаты содержания и управления многоквартирного дома, исходя из площади принадлежащего ей помещения, а не размера доли в праве на общее имущество, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона о регистрации ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Единый государственный реестр недвижимости включает в себя помимо прочего реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) (пункт 1 части 2 статьи 7).

Согласно пункту 19 части 4статьи 18 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, а именно сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении или такое помещение относится к общему имуществу в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение.

В силу частей 4 и 5 статьи 40 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

При государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Приказом Росреестра от 1 июня 2021 года №П/0241, действовавшим на момент обращения истца в Управление Ростреестра по Республике Марий Эл и в суд с исковым заявлением, утверждён Порядок ведения ЕГРН.

Пунктом 183 указанного Порядка установлено, что в отношении многоквартирного дома, запись о котором внесена в кадастр недвижимости, записи о государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок в реестр прав на недвижимость не вносятся.

Записи о государственной регистрации права общей долевой собственности каждого собственника каждого помещения, машино-места в многоквартирном доме, иных вещных прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок вносятся в реестр прав на недвижимость в отношении объектов недвижимости, составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, в том числе в отношении земельного участка.

В силу пункта 184 Порядка ведения ЕГРН при регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, вносится запись о праве общей долевой собственности без указания имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности. В записи о праве общей долевой собственности указываются: вид права: слова «Общая долевая собственность»; доля: вносятся слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади», далее указываются кадастровый номер помещения, машино-места, принадлежащего собственнику (участнику общей долевой собственности);

С 12 февраля 2024 года вступил в действие новый Порядок ведения ЕГРН, утверждённый приказом Росреестра от 7 декабря 2023 года №П/0514, пункты 198 и 199 которого содержат аналогичные положения.

Учитывая приведённые нормы права, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1 требований в связи со следующим.

Наличие у истца права собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме предполагает и её право собственности на общее имущество в данном доме, доля в праве на которое пропорциональна размеру общей площади принадлежащего истцу жилого помещения.

Указание в отношении общего имущества собственников помещений многоквартирного дома соответствующих сведений в ЕГРН возможно при наличии кадастрового учёта такого общего имущества. В этом случае запись о том, что объект недвижимости является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме вносится в отношении помещений, состоящих на кадастровом учёте, и являющихся таким общим имуществом. В отношении всего многоквартирного дома как здания такая запись в ЕГРН не вносится.

Из содержания искового заявления и пояснений истца, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что истец полагает, что её права нарушаются ввиду расчета платы за содержание и управление многоквартирным домом исходя из общей площади всего многоквартирного дома, включая площадь расположенных в нём жилых помещений, тогда как по мнению истца, такой расчёт должен производиться исходя из площади только имущества общего пользования.

Вместе с тем, суд полагает, что в данном случае истцом избран неверный способ защиты своего права, которое она полагает нарушенным.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковое заявление ФИО1 о признании права долевой собственности на многоквартирный жилой дом, возложении на Управление Рореестра по Республике Марий Эл обязанности внести запись в реестровое дело, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, и ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО17, ФИО24, ФИО25, ФИО8, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО12, ФИО4, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО7, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО16, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО5, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО20, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО10, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО19, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, П.Г.АА., ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО18, ФИО123, ФИО124, ФИО14, ФИО13, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО6, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО15, ФИО3, ФИО134, ФИО134 о признании за ней права долевой собственности на объект недвижимости «многоквартирный дом» с кадастровым номером <номер>, имеющий кадастровую стоимость 145 488 198,02 руб., площадь 3922 кв.м., за помещением с кадастровым номером <номер> кадастровой стоимостью 2 369 035 руб., площадью 58,7 кв.м.; возложении обязанности внести запись в регистрационное дело «Общая долевая собственность с долей в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади с кадастровым номером <номер>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Шалагина

Мотивированное решение составлено 6 мая 2024 года.