Апелляционное определение № 33-427/2026 от 3 марта 2026 г.

Судья Омелько Л.В. УИД 65RS0001-01-2025-009331-60

Докладчик Вишняков О.В. Дело №33-427/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 марта 2026г. г. Южно-Сахалинск

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего Вишнякова О.В.,

судей Сахалинского областного суда Загорьян А.Г. и Баяновой А.С.,

при секретаре Пономаренко О.Е.,

рассмотрев дело по иску Ф.И.О.1 к администрации МО «г. Южно-Сахалинска» о признании права пользования жилым помещением по договору соцнайма;

по апелляционной жалобе представителя третьего лица Зем Н.С. на решение Южно-Сахалинского городского суда от 30 сентября 2025г.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Вишнякова О.В., судебная коллегия

установила:

27.08.25г. Ф.И.О.1 обратилась в суд с иском к администрации г. Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением. В обоснование требований указано, что жилое помещение по адресу: <адрес>, было предоставлено семье свекрови истца Ф.И.О.2 (ДД.ММ.ГГГГ.р.) в 1967г.; первоначально в квартире проживали: основной наниматель Ф.И.О.2, ее муж Ф.И.О.3, дочь Ф.И.О.5 и сын Ф.И.О.4 (будущий муж истицы); в 1992г. истец вышла зажух за Ф.И.О.4 и вселилась в спорную квартиру в качестве члена его семьи.

В последующем, Ф.И.О.5, Ф.И.О.3 и Ф.И.О.4 умерли. С 1992г. истец проживает в вышеуказанной квартире, содержит ее, несет бремя расходов на оплату коммунальных платежей, а также на ее содержании находится ее бывшая свекровь Ф.И.О.2 (брак с Ф.И.О.4 был расторгнут в 2006г.)

Поскольку истец и ее свекровь Ф.И.О.2 имеют намерение приватизировать квартиру, она просит суд признать за нею (и с учетом Ф.И.О.2), право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, - на условиях договора социального найма.

Решением Южно-Сахалинского горсуда от 30.09.25г. признано право пользования жилым помещением <адрес>, на условиях социального найма, - за Ф.И.О.1 с учетом Ф.И.О.2

Не согласившись с указанным решением, представитель Ф.И.О.2 - Зем Н.С., подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и отказать в удовлетворении исковых требований. Не соглашается с выводами суда и обращает внимание, что престарелая Ф.И.О.2 (которой на день рассмотрения дела в суде исполнилось 88 лет), - не была извещена о наличии этого дела в суде, копию искового заявления она не получала, в связи с чем была лишена возможности опровергнуть заявленную истцом версию по спорным правоотношениям. Указывает, что между нею и ее бывшей невесткой Ф.И.О.1 сложились крайне неприязненные отношения, членами одной семьи они не являются более 20 лет (после развода ее сына с истцом), - при этом истец явно злоупотребляет правом в целях приватизации спорной квартиры в ее собственность.

Определением Сахалинского областного суда от 4.02.26г., судебная коллегия перешла к рассмотрению данного дела по правилам суда первой инстанции.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон спорных правоотношений, извещенных о судебном заседании. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей: истца – ФИО1, ответчика – Зем Н.С., администрации МО «г. Южно-Сахалинск» - ФИО2, – суд апелляционной инстанции полагает необходимым отменить обжалуемое решение по основаниям п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ (в связи с переходом к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции).

При рассмотрении спорных правоотношений суд первой инстанции должен был руководствоваться положениями следующих норм действующего законодательства.

В соответствии с положениями ст.60-62 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилфонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (в т.ч. квартира).

Согласно ст.67 и 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, - признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору соцнайма должны быть указаны в договоре соцнайма жилого помещения.

Согласно ст.70 и 80 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в т.ч. временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением.

В соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя, вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя, - любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как следует из материалов дела, спорная <адрес>, - была предоставлена по ордеру в 1967 г. ответчице Ф.И.О.2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (она является с момента предоставления спорной квартиры и до настоящего времени основным квартиросъемщиком); первоначально в квартире проживали: ответчик Ф.И.О.2, ее муж Ф.И.О.3, сын Ф.И.О.4 и дочь Ф.И.О.5

Истец Ф.И.О.1 в 1992г. вышла замуж за Ф.И.О.4 (сына ответчицы) и вселена в спорную квартиру с 15.04.92г. как невестка (л.д.9-10) основного квартиросъемщика Ф.И.О.2 (т.е. не как член ее семьи, а как член семьи сына ответчицы – Ф.И.О.4).

В период с 7.03.92г. по 6.04.06г. истец Ф.И.О.1 состояла в браке с Ф.И.О.4, однако к.л. правоустанавливающие документы, подтверждающие вселение в спорную квартиру истца Ф.И.О.1 в качестве члена семьи ответчика Ф.И.О.2, либо подтверждающие к.л. ее жилищные права на спорную квартиру – до настоящего времени не оформлялись (о чем указывается представителем истца).

Ответчик Ф.И.О.2 не признает к.л. жилищных прав истицы Ф.И.О.1 на спорную квартиру, отрицает наличие семейных правоотношений между нею и истицей, также как отрицается и ведение совместного хозяйства.

Договор соцнайма, в котором истец Ф.И.О.1 была бы указана в качестве члена семьи Ф.И.О.2, либо письменное согласие Ф.И.О.2 и членов ее семьи на вселение в спорное жилое помещение истицы Ф.И.О.1 в качестве члена семьи нанимателя, - согласно пояснений представителей обеих сторон спорных правоотношений, не оформлялись.

Тем не менее, как следует из материалов дела, после расторжения брака между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.4, истец продолжила проживать в спорной квартире, поскольку иного жилого помещения не имеет (т.е. на правах временного жильца)

Однако, как утверждается стороной ответчика, и подтверждается, помимо пояснений представителя ответчика Зем Н.С., также показаниями опрошенных в суде апелляционной инстанции свидетелей и справкой ГБУ «Центр социального обслуживания населения Сахалинской области» от 26.02.26г., между истцом Ф.И.О.1 и ответчиком Ф.И.О.2 отсутствуют семейные правоотношения, у них различный бюджет и они не ведут общего хозяйства, - более того, ответчик Ф.И.О.2 была вынуждена заключить договор на ее социальное обслуживание на дому, по которому ей регулярно (не менее 2-х раз в неделю) оказываются специализированным социальным работником (а не истицей Ф.И.О.1) услуги по: медицинской помощи и процедурам на дому; приобретение лекарств; оказание психологической поддержки; оказание помощи в сборе документов и защите прав; покупке и доставке продуктов питания, приготовление пищи на дому, уборка на дому и мытье посуды.

Исходя из приведенных норм права, вселение в жилое помещение и приобретение на него жилищных прав, - является законным при наличии соответствующего решения органа местного самоуправления или ордера, выданного в период действия ЖК РСФСР, либо при наличии иных оснований, свидетельствующих о предоставлении гражданам жилого помещения в бессрочное пользование с фактическим возникновением прав и обязанностей по договору социального найма.

Однако, стороной истца не предоставлено доказательств следующим юридически значимым по делу обстоятельствам: тому, что на спорную квартиру заключался бы договор соцнайма, в котором истец Ф.И.О.1 указывалась бы в качестве члена семьи ответчика Ф.И.О.2; тому, что Ф.И.О.2 (как основной квартиросъемщик) и члены ее семьи (муж, дочь и сын), намеривалась вселить истицу в спорную квартиру в качестве члена семьи Ф.И.О.2, - в то время как из материалов дела прямо следует, что истец была вселена в спорное жилое помещение как временный жилец и член семьи сына ответчицы – Ф.И.О.4

Таким образом, истец Ф.И.О.1, с момента вселения в спорную квартиру не являлась, и в настоящее время не является, членом семьи нанимателя спорного жилого помещения по договору социального найма Ф.И.О.2; истец не вселена в спорную квартиру ее основным нанимателем Ф.И.О.2 в качестве члена ее семьи и они не ведут общее хозяйство; между истцом и ответчиком сложились тяжелые эмоциональные межличностные отношения; при этом к.л. решения суда о признании Ф.И.О.1 членом семьи Ф.И.О.2 как нанимателя спорного жилого помещения по договору социального найма, - не имеется.

При таком положении дела истец Ф.И.О.1, не будучи членом семьи нанимателя спорного жилого помещения по договору социального найма Ф.И.О.2, - соответственно не имеет и равных с нею (как нанимателем) прав в отношении спорной квартиры, в т.ч. и предусмотренного ч.2 ст.82 ЖК РФ права требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя, - а именно в такой форме и заявлены в данном деле исковые требования.

При таком положении дела, суд апелляционной инстанции не усматривает к.л. оснований для удовлетворения исковых требований Ф.И.О.1 в заявленной ею форме: «о признании за Ф.И.О.1, с учетом Ф.И.О.2, права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях социального найма».

На основании изложенного и руководствуясь ст.328, ст.329, ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Южно-Сахалинского горсуда от 30.09.25г. отменить, в признании права пользования <адрес>, на условиях социального найма, за Ф.И.О.1 с учетом Ф.И.О.2, - отказать.

Данное апелляционное определение может быть обжаловано в 9-ый кассационный суд общей юрисдикции (г. Владивосток) в срок, не превышающий 3-х месяцев со дня его изготовления в мотивированной форме, - с подачей кассационной жалобы через суд 1-ой инстанции. В мотивированной форме апелляционной определение составлено 6.03.26г.

Председательствующий Вишняков О.В.

Судьи Сахалинского областного суда Загорьян А.Г.

Баянова А.С.