Решение № 2-621/2024 2-621/2024~М-244/2024 М-244/2024 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-621/2024

Дело № 2-621/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манджиева О.Б.,

при секретаре судебного заседания Бадмаевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности освободить земельный участок,

у с т а н о в и л:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство, истец) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя следующим.

31 декабря 2015 года между Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 1741/2015 с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства сроком с 31 декабря 2015 года по 30 декабря 2035 года.

В соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 года №147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые на разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» с 01 января 2016 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, переданы Министерству. 01 января 2021 года Законом Республики Калмыкия № 132-V-З указанные полномочия Министерства продлены.

По условиям договора аренды платежи по арендной плате за использование земельного участка вносятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года. На основании судебного приказа от 04 апреля 2019 года по делу № была взыскана задолженность по договору аренды от 31 декабря 2015 года № 1741/2015 за период с 25 декабря 2015 года по 19 октября 2018 года в размере 8 297 руб. 87 коп. – основной долг по арендной плате, 1 158 руб. 15 коп. - пени, а всего на общую сумму 9 456 руб. 02 коп. Между тем, в нарушение условий договора ответчик также не выполняет принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за период с 4 квартала 2018 года по 3 квартал 2023 года, в связи с чем с 21 октября 2018 года по 16 ноября 2023 года образовалась неустойка. Таким образом, по состоянию на 01 ноября 2023 года задолженность по арендной плате за пользование участком составляет 12 113 руб. 49 коп. – основной долг по арендной плате, 7 276 руб. 34 коп. – пени, а в общем размере 19 389 руб. 73 коп.

Министерством направлено в адрес ответчика уведомление от 24 апреля 2023 года № МД-01/1-09-3326 о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения. Так как ответчиком не были предприняты меры по выплате задолженности за арендную плату, истец уведомлением от 17 ноября 2023 года № ВХ-01/1-09-9869 предложил ФИО1 расторгнуть договор аренды и передать земельный участок по акту приема-передачи. На основании изложенного Министерство просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 1741/2015 за период с 4 квартала 2018 года по 3 квартал 2023 года в общем размере 19 389 руб. 83 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 31 декабря 2015 года № 1741/2015 заключенный с ФИО1; обязать освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и передать по акту приема-передачи истцу.

В судебное заседание представитель истца Министерства ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайства об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Судом в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено досрочное расторжение судом договора аренды по требованию арендодателя в частности в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, 31 декабря 2015 года между Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 1741/2015 с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, на срок с 31 декабря 2015 года по 30 декабря 2035 года.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка (Приложение №1).

Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению № 1. Платежи по арендной плате вносятся арендатором: за 1-3 кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за 4 квартал до 25 декабря текущего года (п. 3.2 договора аренды).

При просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Банка России за каждый просроченный день от суммы долга (п.7.2 Договора).

Арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения договора и его расторжение во внесудебном порядке на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме по настоящему договору в течение двух кварталов подряд. (п. 8.2.1 договора аренды)

Согласно представленному истцом расчету ФИО1 не вносил арендные платежи по договору аренды с 4 квартала 2018 года по 3 квартал 2023 года, размер задолженности за указанный период составил 12 113 руб. 49 коп., пени за период с 21 октября 2018 года по 16 ноября 2023 года составили в сумме 7 276 руб. 34 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В связи с этим бремя доказывания обстоятельств своевременной оплаты арендных платежей лежало именно на ответчике.

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств выплат, не учтенных в расчете истца, не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Министерством в адрес ответчика было направлено уведомление от 24 апреля 2023 года № МД-01/1-09-3326 о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения, которое ответчиком не было получено. Так как ответчиком не были предприняты меры по выплате задолженности за арендную плату, истец направил в адрес ответчика уведомление от 17 ноября 2023 года № ВХ-01/1-09-9869 с предложением расторгнуть договор аренды от 31 декабря 2015 года №1741/2015 и передать земельный участок по акту приема-передачи. Данное уведомление также ответчиком не получено.

Следовательно, ФИО1 неоднократно, то есть более двух кварталов подряд не внес арендную плату за период с 4 квартала 2018 года по 3 квартал 2023 года. Указанное обстоятельство является основанием для досрочного расторжения договора.

Доказательства своевременного и надлежащего исполнения договорных обязательств материалы дела не содержат. Ответчиком не представлены квитанции, подтверждающие оплату арендных платежей, в соответствии с порядком и сроками оплаты, предусмотренным договором аренды.

Сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей арендатором не только нарушает права арендодателя, не получающих того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды, но и влечет за собой наращивание задолженности по текущим арендным платежам. Так, сведений об исполнении обязательств по договору аренды ответчиком не представлено.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка по акту приема-передачи.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности освободить земельный участок удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 31 декабря 2015 года № 1741/2015 за период с 4 квартала 2018 года по 3 квартал 2023 года в размере 19 389 руб. 83 коп., из которых основной долг - 12 113 руб. 49 коп., пени за период с 21 октября 2018 года по 16 ноября 2023 года - 7 276 руб. 34 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1741/2015, заключенный 31 декабря 2015 года между Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты и ФИО1.

Возложить на ФИО1 обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и передать его Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия по акту приема-передачи.

Ответчик ФИО1 вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения суда, подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Б. Манджиев

Заочное решение в окончательной форме принято 27 февраля 2024 года.