Решение № 2-428/2021 2-428/2021~М-273/2021 М-273/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-428/2021

Дело № 2-428/2021 УИД 32RS0010-01-2021-000604-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года г. Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего Конториной А.С.,

при секретаре Фединой А.О.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жуковского муниципального округа Брянской области о признании права собственности на квартиру в жилом доме в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка и расположенной на нем квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>. В 2008 году в соответствии с разрешением на строительство была произведена реконструкция квартиры со строительством пристроек (лит.А3 и лит.а2), в результате чего увеличилась площадь квартиры. Согласно решению Жуковского районного суда Брянской области от 29.01.2021 года, за ней было признано право собственности на указанную квартиру, в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенной пристройки (лит.А3) площадью 12,3 кв.м. Обратившись с указанным решением суда за изготовлением технического плана квартиры, было установлено, что имеется самовольная пристройка (лит.а2) площадью 6,8 кв.м, которая изменяет внешние контуры жилого дома.

Истец ФИО1 просит суд: признать за ней право собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес>, в реконструированном виде площадью 61,7 кв.м, с учетом самовольно возведенной пристройки (лит.а2) площадью 6,8 кв.м, согласно техническому паспорту, изготовленному Межрайонным отделением №7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 07.04.2021 года, указав, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав без одновременного обращения собственников других квартир.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – администрации Жуковского муниципального округа Брянской области - в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по иску оставил на усмотрение суда, о чем представил письменное заявление (л.д. 69).

Третьи лица – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска (л.д.74, 77).

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Заведующий межрайонным отделением № 7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО4 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 принадлежит квартира № по адресу: <адрес>. Квартира расположена на 1 этаже 1-этажного дома, состоит из 3 комнат, общая площадь квартиры – 61,7 кв.м, в том числе площадь самовольно возведенной холодной пристройки (лит. а2) – 6,8 кв.м, жилая площадь 34,1 кв.м.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и расположенной на нем квартиры № площадью 50,3 кв.м в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.8-14).

Постановлением администрации Жуковского района Брянской области от 07.05.2007 года № 295 был утвержден градостроительный план указанного земельного участка (л.д. 15-17).

Решением Жуковского районного суда Брянской области от 29.01.2021 года, вступившим в законную силу 04.03.2021 года, за ФИО1 было признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии площадью 61,7 кв.м, с учетом самовольно возведенной пристройки (лит.А3) площадью 12,3 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному государственным унитарным предприятием «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 06.06.2008 года (л.д.18-20).

Составленный ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 07.04.2021 года технический паспорт свидетельствует о реконструкции спорной квартиры, выразившейся в возведении пристройки (лит.а2) площадью 6,8 кв.м к существующему основному строению, общая площадь квартиры - 61,7 кв.м (л.д.52-54).

Согласно справке ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация»№ 57 от 17.05.2021 года, ФИО1 принадлежит квартира № по адресу: <адрес>. Квартира расположена на 1 этаже 1-этажного дома, состоит из 3 комнат, общая площадь квартиры – 61,7 кв.м, в том числе площадь самовольно возведенной пристройки (лит. а2) – 6,8 кв.м, жилая площадь 34,1 кв.м (л.д.56).

Из технического заключения № 17637-ПР от 23.04.2021 года ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что возведение пристройки (Лит.а2) не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Возведенная пристройка (Лит.а2) не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Состояние конструкций обследованной квартиры № в жилом доме № по <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после возведения пристройки с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 61,7 кв.м, жилая площадь – 34, 1кв.м (л.д.41-55).

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спор о правах (их нарушениях) на реконструированную квартиру в жилом доме со стороны третьих лиц отсутствует. Каких-либо возражений относительно произведенной истцом реконструкции со стороны смежных землепользователей не поступало.

Учитывая, что реконструкция спорной квартиры произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, на принадлежащем истцу земельном участке, и в реконструируемом виде квартира не создает угрозу жизни и здоровью людей, принимая во внимание, что материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что в реконструированном виде квартира нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо истицей при возведении пристройки не были соблюдены правила землепользования и застройки соответствующей территории, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

Положениями п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ - вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из Указа Президента РФ от 25.12.2008 года №1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», на данную службу возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии возложена обязанность произвести государственную регистрацию прав собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Жуковского муниципального округа Брянской области о признании права собственности на квартиру в жилом доме в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в одноэтажном жилом доме № по <адрес>, в реконструированном виде общей площадью 61,7 кв.м, с учетом самовольно возведенной холодной пристройки (лит.а2) площадью 6,8 кв.м, согласно техническому паспорту, изготовленному Межрайонным отделением №7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 7 апреля 2021 года.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав без одновременного обращения собственников других квартир.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26 июля 2021 года.

Председательствующий подпись А.С. Конторина

Решение не вступило в законную силу.

Судья А.С. Конторина