Решение № 2-845/2025 2-845/2025~М-498/2025 М-498/2025 от 8 сентября 2025 г. по делу № 2-845/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 26 августа 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной Е.А.,

при секретаре Толубаевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-845/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Самарской области об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – Истец) обратился в суд с исковым заявлением (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к Управлению Росреестра по <Адрес обезличен> (далее – Ответчик) об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано на то, что Истец ФИО1 является собственником блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м., расположенного по адресу <Адрес обезличен>. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО9, содержащемся в техническом плане, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ блок жилого дома блокированной застройки был образован в результате «выдела» жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен>. <Адрес обезличен> исходного объекта составляет <Номер обезличен> кв.м. Ранее жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2 ФИО3, ФИО4 – ? доля (по 1/6 доле каждому). ? доля жилого дома Истца расположена на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>. Другая 1/2 доля, принадлежащая ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ? доля (по 1/6 доле каждому) расположена на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м, по адресу: <Адрес обезличен> Для того, чтобы выделить долю в натуре на жилой дом Истец обратилась в суд и решением Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> за Истцом признано право собственности на Блок жилого дома блокированной застройки, номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. В соответствии с данными ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> находится жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>. Фактически этот жилой дом отсутствует, так как из него выделена в натуре доля Истца и решением суда признано право на блок жилого дома блокированной застройки, которому присвоен кадастровый <Номер обезличен>. Таким образом на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <Номер обезличен>. В ЕГРН содержатся сведения о праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>. Право собственности на ? долю зарегистрировано за Истцом ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>, выданного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО10, решения Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выдавший орган Комитет по земельным ресурсам <Адрес обезличен>. Ни в одном из этих документов не содержится сведений о том, что Истцу принадлежит 1/2 доля в праве собственности на данный земельный участок. Таким образом, в сведениях ЕГРН имеется ошибка в части зарегистрированного за Истцом права общей долевой собственности, которая подлежит исправлению на право собственности на целый земельный участок. Кадастровым инженером ФИО11 в ходе выполненных спутниковых геодезических измерений и расчётов, с использованием сведений ЕГРН, публичной кадастровой карты, справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, установлено следующее: в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> и разрешённым использованием: для использования в целях эксплуатации жилого дома площадью <Номер обезличен> кв.м., относящемся к категории земель населённых пунктов, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>. Граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. После камеральной обработки геодезических измерений было установлено что границы земельного участка <Номер обезличен> не соответствуют фактическому расположению, а именно: данный земельный участок является смежным земельном участку с <Номер обезличен>, расположенного по адресу <Адрес обезличен>. На основании приведённых данных можно сделать вывод о том, что при проведении кадастровых работ по земельному участку <Номер обезличен> была допущена реестровая ошибка и в ЕГРН внесены ошибочные сведения - координаты, не соответствующие фактическому местоположению участка и его площади. Просит суд в связи с наличием технической ошибки в сведениях ЕГРН в части зарегистрированного за ФИО1 права общей долевой собственности (1/2 доли) на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, исключить из ЕГРН данные сведения. Внести в ЕГРН сведения о зарегистрированном за ФИО1 праве собственности на целый земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. В связи с наличием реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Установить границы земельного участка площадью <Номер обезличен> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного <Данные изъяты><Дата обезличена>.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в её отсутствие, иск поддерживают, просили удовлетворить с учётом уточнений.

Представитель ответчика Управление Росреестра по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений не поступило.

Третьи лица – филиал ППК «Роскадастр» по <Адрес обезличен>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

В ходе рассмотрения дела определением суда от <Дата обезличена> привлечены к участив в деле в качестве третьего лица, не заявляюещего самостоятельные требования относительно предмета спора, КУМИ администрации г.о. Чапаевск, ФИО6, ФИО7

Представитель третьего лица - КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, в деле имеется отзыв на иск.

Третьи лица – ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельный участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в действующей редакции) «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Итогом рассмотрения требования об исправлении реестровой ошибки должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Истец ФИО1 является собственником блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м., расположенного по адресу <Адрес обезличен>.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО9, содержащемся в техническом плане, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ блок жилого дома блокированной застройки был образован в результате «выдела» жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен>. Общая площадь исходного объекта составляет <Номер обезличен> кв.м. Ранее жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2 ФИО3, ФИО4 – ? доля (по 1/6 доле каждому). ? доля жилого дома Истца расположена на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>. Другая 1/2 доля, принадлежащая ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ? доля (по 1/6 доле каждому) расположена на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м, по адресу: <Адрес обезличен>.

Решением Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> за Истцом признано право собственности на Блок жилого дома блокированной застройки, номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В соответствии с данными ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> находится жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>. Фактически этот жилой дом отсутствует, так как из него выделена в натуре доля Истца и решением суда признано право на блок жилого дома блокированной застройки, которому присвоен кадастровый <Номер обезличен>.

Таким образом на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <Номер обезличен>.

В ЕГРН содержатся сведения о праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>. Право собственности на ? долю зарегистрировано за Истцом ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>, выданного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО10, решения Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выдавший орган Комитет по земельным ресурсам <Адрес обезличен>. Ни в одном из этих документов не содержится сведений о том, что Истцу принадлежит 1/2 доля в праве собственности на данный земельный участок.

Таким образом, в сведениях ЕГРН имеется ошибка в части зарегистрированного за Истцом права общей долевой собственности, которая подлежит исправлению на право собственности на целый земельный участок.

Кадастровым инженером ФИО11 в ходе выполненных спутниковых геодезических измерений и расчётов, с использованием сведений ЕГРН, публичной кадастровой карты, справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, установлено следующее: в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> и разрешённым использованием: для использования в целях эксплуатации жилого дома площадью <Номер обезличен> кв.м., относящемся к категории земель населённых пунктов, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>. Граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. После камеральной обработки геодезических измерений было установлено что границы земельного участка <Номер обезличен> не соответствуют фактическому расположению, а именно: данный земельный участок является смежным земельном участку с <Номер обезличен>, расположенного по адресу <Адрес обезличен>. На основании приведённых данных можно сделать вывод о том, что при проведении кадастровых работ по земельному участку <Номер обезличен> была допущена реестровая ошибка и в ЕГРН внесены ошибочные сведения - координаты, не соответствующие фактическому местоположению участка и его площади.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела достоверно была установлена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН неверных границ земельного участка и внесения актуальных.

Согласно сведениям ПАО «Россети Волга» от <Дата обезличена>, вблизи земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, проходит «ВЛ 0,4 КВ от КТП 1808/100 кВ Ф-18 ПС ФИО8, принадлежащая ПАО «Россети Волга». Испрашиваемый объект недвижимости находится за пределами охранной зоны ЛЭП, следователено права и законные интересы ПАО «Россети Волга» не нарушаются.

Согласно сведениям МКУ «УАиГ» г.о. Чапаевск от <Дата обезличена>, земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. Чапаевск», утвержденными Решениями Чапаевского городской Думы от <Дата обезличена><Номер обезличен>, расположен в градостроительной зоне Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Границы красных линий не нарушены.

Согласно сведениям ООО СВГК от <Дата обезличена>, по границе земельных участков, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>, проходит распределительный газопровод низкого давления к жилым домам частного сектеро от ГРП-12 по <Адрес обезличен>, принадлежаший ООО СВГК на праве собственности, под опорами газопровода сформирован и поставлен на кадастровый учет многоконтурный земельный участок. При выезде на место обнаружено, что земельные участки обременены охранной зоной газопровода от 0,5 до 1 метра (расстояние от оси газопровода до ограждений земельный участков от 1 до 1,5 метров). Полагают, что уточнении границ земельного участка должна быть отражена граница охранной зоны газопровода, соответствующие ограничения (обременения) прав собственников должны быть указаны в записи о регистрации права собственности в ЕГРН либо отражены в решении суда.

Возражений относительно границ спорного земельного участка, указанных в схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, от собственников смежных земельных участков не поступало.

Кроме этого, в материалах дела имеется акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Границы испрашиваемого земельного участка установлены с учетом имеющихся на кадастре границ смежных земельных участков.

Границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201017:11 являются установленными. Данный земельный участок не является предметом иных споров, его границы не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности.

При указанных обстоятельствах, с учетом наличия реестровой ошибки при образовании земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, суд полагает заявленные требования удовлетворить, в том числе, в целях надлежащего исполнения судебного акта и внесения актуальных сведений о границах земельных участков.

С учётом изложенного, также надлежит установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в соответствии с Планом границ земельного участка, изготовленного <Данные изъяты> от <Дата обезличена>.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

В связи с наличием технической ошибки в сведениях ЕГРН в части зарегистрированного за ФИО1 права общей долевой собственности (1/2 доли) на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, исключить из ЕГРН данные сведения.

Внести в ЕГРН сведения о зарегистрированном за ФИО1 праве собственности на целый земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

В связи с наличием реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Установить границы земельного участка площадью <Номер обезличен> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в соответствии с Планом границ земельного участка, изготовленного <Данные изъяты><Дата обезличена>, являющегося неотъемлемой частью решения, с учетом имеющихся охранных зон.

Решение суда является основание для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области Е.А. Панюшкина

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2025 года.

<Данные изъяты>