Решение № 2-1635/2024 2-41/2025 2-41/2025(2-1635/2024;)~М-1172/2024 М-1172/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 2-1635/2024

Дело № 2-41/2025

УИД 91RS0009-01-2024-002106-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи - Слободюка Е.В.,

при секретаре - Полиш Д.Д.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управком «Старый город» к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО "Страховая компания Астарта", Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Крым, Департамент городского хозяйства администрации города Евпатории, Администрация города Евпатории, о взыскании задолженности за услуги управления, содержания и ремонта общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управком «Старый город» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги управления, содержания и ремонта общего имущества. Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность за потребленные услуги управления, содержания и ремонта общего имущества по адресу: <адрес>, нежилое помещение, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 075,54 руб., из которых сума основного долга – 137 964 руб., сумма пени – 40 111,54 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 761,52 руб.

Требования мотивированы тем, что ООО «Управком «Старый город» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД, на основании лицензии на управление многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ №. Указывает, что в соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден тариф в размере 16,58 руб. и условия договора управления по адресу: <адрес>. ООО «УК «Старый город» предоставляет услуги по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, в полном объёме, надлежащим образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Мотивирует подачу иска тем, что ООО «УК «Старый город» регулярно и без перебоев очищалась прилегающая (придомовая) территория и места общего пользования МКД от мусора, вывозились бытовые отходы и проводился комплекс работ по поддержанию надлежавшего работоспособного состояния конструктивных элементов, инженерного оборудования (арматуры, систем) и коммуникаций МКД по вышеуказанному адресу, в том числе, с привлечением третьих лиц, осуществлялись: аварийно-диспетчерское обслуживание, подготовка, оформление, передача первичных документов а ОУФМС Росси по <адрес> в <адрес> для регистрации, перерегистрации и снятия с регистрационного учета граждан, ведение бумажной картотеки карточек учета граждан и поквартирных карточек, ведение начислений за услуги предоставляемые предприятием, формирование и организация доставки собственникам (потребителям) Единого платежного документа для оплаты услуг предприятия, выдача справок, учет предоставленных льгот и субсидий, в том числе иные действия и мероприятия императивно предписанные действующим законодательством в жилищно-коммунальной сфере. Указывает, что ответчик ФИО1, является собственником помещения (нежилого) общей площадью 208 кв.м. по вышеуказанному адресу и, следовательно, потребителем услуг, предоставляемых ООО «УК «Старый город», поскольку фактически потреблял услуги управления и содержания общего имущества собственников помещений МКД, в том числе в установленном действующим законодательством РФ в порядке, не отказывался от их получения. В связи с систематическим длительным ненадлежащим выполнением ответчиком обязательств по оплате потребленных услуг (работ) по управлению многоквартирными домами, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 137 964 руб. Сумма пени, начисленной в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и в соответствии со ст. 330, 332, 395 ГК РФ составила 40 111,54 руб. Всего за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности, с учетом пени составила <данные изъяты> руб. Также указывает, что тариф на услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений по указанному адресу в размере <данные изъяты> руб., утвержден протоколом № общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ. Тариф на услуги пол управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений по указанному адресу в размере <данные изъяты> руб., утвержден протоколом № общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ. Тариф на услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений по указанному адресу в размере <данные изъяты> руб. в связи с выводом с ДД.ММ.ГГГГ в отдельную коммунальную услугу – вывоз ТКО. Тариф на услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений по указанному адресу в размере 17,31 руб., проиндексирован с ДД.ММ.ГГГГ на 4,4% в связи с изменением индекса потребительских цен и тарифов на товары и услуги по <адрес>, тариф на услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений по указанному адресу в размере <данные изъяты> руб., проиндексирован с ДД.ММ.ГГГГ на 2,5% в связи с изменением индекса потребительских цен и тарифов на услуги по <адрес>. Тариф на услуги по управлению. Содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений по указанному адресу в размере <данные изъяты> руб. проиндексирован с ДД.ММ.ГГГГ на 6,41 % в связи с изменением индекса потребительских цен и тарифов на товары и услуги по <адрес>. Указывает, что у ответчика возникли и длятся обязательства по оплате предоставляемых ООО «УК «Старый город» услуг по управлению многоквартирным домом» содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД. Связи с тем, что ответчиком добровольно задолженность не погашается, обязательства надлежащим образом не исполняются, а услуги потребляются регулярно, истец несет убытки. Определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Евпаторийского судебного района (городской округ Евпатория) судебный приказ, выданный ДД.ММ.ГГГГ, по делу № был отменен.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Крым.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «Астарта».

ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчика ФИО1 поступили возражения, в которых указывает, что помещение по адресу: <адрес>, ответчиком фактически не используется, услуги потребляются из-за ненадлежащего выполнения истцом своих обязанностей по ремонту общего имущества, а в данном конкретном случае – ремонта аварийного козырька у входа в спорных объект недвижимости, в связи с чем, ответчик лишен возможности по соображениям безопасности использовать принадлежащее ему помещение. Указывает, что в результате протекания козырька, атмосферные осадки проникают в помещение, причиняя ему ущерб, вызывая необходимость постоянного ремонта. Просит уменьшить размер основных требований и размер неустойки (пени) соразмерно выполнению обязательств истца на 80% от заявленной суммы.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент городского хозяйства администрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступил отзыв на возражения ответчика, в которых считает возражения ответчика необоснованными и неподтвержденными надлежащими доказательствами, поскольку утверждения ответчика, что козырек над входом в принадлежащий ему объект недвижимости находится в аварийном состоянии не подтверждается никакими надлежавшими доказательствами (не приобщены к материалам рассматриваемого гражданского дела). Следовательно, считает, что утверждением об аварийности указанного козырька является исключительно субъективным бездоказательным мнением ответчика. Утверждения ответчика о том, что использовать принадлежащий ему объект недвижимости он не может по причине аварийного козырька, также не подтверждается надлежащими доказательствами. Неиспользование владельцем (собственником) принадлежащего ему недвижимого имущества, может происходить из субъективных соображений, но не является основанием для невнесения платы за оказанные услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего (общедомового) имущества всех собственников помещений в МКД. Ответчик считает, что размер основных требований и размер пени за неисполнение им обязательств по внесению платы за оказанные услуги управления, содержания и текущего ремонта общего (общедомового) имущества собственников помещений в МКД должен быть уменьшен до 80% от суммы требований, при этом в возражениях ответчика отсутствует обоснование указанного процентного соотношения. Следовательно, мнение ответчика об уменьшении суммы требований истца на 80% считает необоснованным. По вопросу технического состояния и принятия мер, относительно указанного козырька, ответчик в ООО «УК «Старый город» не обращался и относительно качества предоставляемых услуг претензий не предъявлял. Пеня, применяемая (начисленная) на сумму задолженности ответчика, установлена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и не является договорной неустойкой, соответственно не подлежит уменьшению как самостоятельное требование. Считает доводы, изложенные в возражениях ответчика, безосновательными, не подтвержденными надлежащими доказательствами и считает, что не могут быть приняты во внимание и не подлежат удовлетворению.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

Третьи лица, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, административный материал, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами предусмотрено пунктом 4 части 4 статьи 1 Закона о лицензировании и статьей 192 Жилищного кодекса.

Согласно статье 3 Закона о лицензировании лицензия - это специальное разрешение на право осуществления юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем конкретного вида деятельности (выполнения работ, оказания услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности), которое подтверждается документом, выданным лицензирующим органом. В приказ (распоряжение) лицензирующего органа о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии и в лицензию включаются сведения о лицензируемом виде деятельности с указанием выполняемых работ, оказываемых услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности (статья 15 Закона о лицензировании).

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым ООО «Управком «Старый город» предоставлена лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ, выданному МИНФН № по <адрес>, в ЕГРЮЛ в отношении ООО «Управком Старый город» внесена запись о создании юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН <данные изъяты>

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ принято решение сменить управляющую организацию и выбрана управляющая организация «ООО «Управком «Старый город» с ДД.ММ.ГГГГ. Утвержден тариф по управлению домов и содержанию общего имущества в МКД в размере 16,58 руб. за 1 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ. Определен срок заключения договора – один календарный год, заключать договор управления с управляющей организацией каждым собственником самостоятельно. Делегированы полномочия ООО «Управком «Старый город» по заключению договоров со сторонами организации для управления МКД.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Из ч. 5 ст. 46 ЖК РФ следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, отсутствие у собственника помещения в МКД заключенного договора с ООО «УК «Старый город» не является основанием для неоплаты оказываемых предприятием услуг, поскольку в данном случае обязательства ответчика возникают не из договора, а в силу закона, фактических (конклюдентных) действий сторон, направленных на получение определенного результата (работы, услуги, ресурса).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из пп. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствует информация в отношении объекта недвижимости - помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со свидетельством о приобретении арестованного недвижимого имущества с публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ АВН №, зарегистрированным в реестре №, ФИО1, проживающий: АР Крым, <адрес>, приобрел право собственности на имущество, которое состоит из <данные изъяты> долей объекта, расположенного в <адрес> в <адрес>, которое состоит из помещений № <данные изъяты> 7, коридора, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» сообщает, что согласно материалов инвентарного дела № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимого имущества – нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы на праве собственности за: ФИО1 – <данные изъяты> на основании свидетельства о приобретении имущества с публичных торгов, выданное частным нотариусом Евпаторийского нотокруга ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по р.№.; Открытым акционерным обществом «Страховая компания «Астарта» - <данные изъяты> на основании свидетельства о праве собственности, выданного Евпаторийским горисполкомом ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению исполнительного комитета Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийскому межгородскому бюро регистрации и технической инвентаризации поручено оформить право собственности с выдачей свидетельства о праве собственности на часть объекта недвижимого имущества (встроенно-пристроенные помещения) по адресу: <адрес>, составляющие <данные изъяты> доли за ЗАО «Страховая компания «Астарта», состоящую из помещений 16-34 общей площадью <данные изъяты>1 кв.м.

В соответствии с извлечением из реестра прав собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, за ЗАО «СК «Астарта» зарегистрировано право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 16-34, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответов МИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ в отношении юридического лица с наименованием ОАО «Страховая компания «Астарта» информация отсутствует.

Частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ тариф по управлению, содержанию и ремонту общего имущества составил <данные изъяты> руб. за 1 кв.м., в связи с выводом в отдельную коммунальную услугу – вывоз ТКО на основании ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ тариф на услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества проиндексирован на 4,4% в связи с изменением индекса потребительских цен и тарифов на товары и услуги в <адрес> и составил <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ тариф на услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества проиндексирован на 2,5% в связи с изменением индекса потребительских цен и тарифов на товары и услуги в <адрес> и составил <данные изъяты>. за 1 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ тариф на услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества проиндексирован на 6,41 % и составил <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.

Из представленных истцом расчетов начисления за услуги управляющей компании ФИО1 по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность составляет <данные изъяты>., размер пени составляет <данные изъяты> руб.

Фактическое оказание ООО «Управком «Старый город» и утвержденный тариф под сомнение не ставились, при этом ответчик ссылался на ненадлежащее качество оказанных услуг, а именно указывал на аварийное состояние козырька у входа в спорный объект недвижимости, в связи с чем ответчик лишен возможности по соображениям безопасности использовать принадлежащее ему помещение. Ввиду чего просил снизить размер основных требований и неустойки до 80%.

В обоснование своих доводов ответчиком представлены фотоматериалы с изображением повреждений помещения, образовавшихся вследствие протекания козырька.

Вместе с тем, в материалы дела не представлено доказательств обращения ответчика в ООО «Управком «Старый город» с требованием произвести ремонт общего имущества и устранить протечку, а также в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Крым с требованием о проведении проверки и вынесении предписания в адрес управляющей компании.

Таким образом, суд не находит оснований для снижения размера основных требований и неустойки до 80%.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491. Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (пункты "а" - "ж").

Определением мирового судьи судебного участка № Евпаторийского судебного района (городской округ Евпатория) Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управком Старый город» задолженности за услуги правления, содержания ремонт общего имущества в размере <данные изъяты> руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 401 ГК РФ установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ч. 2 ст. 401 ГК РФ предусматривает, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В тоже время, доказательств оплаты задолженности, либо исполнения обязательства третьим лицом от имени должника, ответчиками в материалы дела не представлено.

Доказательства того, что задолженность возникла в силу непреодолимых обстоятельств, которые объективно препятствовали надлежащему исполнению обязательств, в материалы дела также не представлены.

Контррасчета или доказательств того, что представленный истцом расчет является некорректным в материалы дела также не представлено.

При таких обстоятельства, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из положений ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, несвоевременная оплата собственником помещения в многоквартирном доме или оплата им не в полном размере услуги по поставке тепловой энергии, влечет для него ответственность, предусмотренную ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В тоже время, доказательств оплаты задолженности пени, либо исполнения обязательства третьим лицом от имени должника, ответчиками в материалы дела не представлено.

Относительно уменьшения размера суд также отмечает, что ответчиком не представлен доказательств обоснованности необходимости снижения неустойки, а также указанного ответчиком процентного соотношения в размере 80 %.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд считает требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности за услуги управления, содержания и ремонта общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика – ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 761,52 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые ООО «Управком «Старый город», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО "Страховая компания Астарта", Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Крым, Департамент городского хозяйства администрации города Евпатории, Администрация города Евпатории, к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги управления, содержания и ремонта общего имущества – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу ООО «Управком «Старый город» задолженность за потребленные услуги правления, содержания и ремонт общего имущества за нежилое помещение по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты> руб. - сумма основного долга, <данные изъяты> руб. – пени.

Взыскать с ФИО1, 06 <данные изъяты>, в пользу ООО «Управком «Старый город» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Е.В. Слободюк