Решение № 2-169/2021 2-169/2021~М-96/2021 М-96/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-169/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Старица 29 июля 2021 г.

Старицкий районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Виноградовой Л.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Окуневой А.В., истца ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к колхозу «Красное Юрьево» Старицкого района Тверской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к колхозу «Красное Юрьево» Старицкого района Тверской области и с учетом последующего изменения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмета иска просили признать право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признав по 1/2 доле в праве за каждым.

Исковые требования обоснованы тем, что истцы постоянно проживают и зарегистрированы в жилом доме по адресу: <адрес> - ФИО1 в квартире № 2, ФИО2- в квартире № 1. Жилой дом находился на балансе колхоза «Красное Юрьево», так как построен в 1983 году его силами и средствами, был предоставлен истцам для постоянного проживания в связи с трудовыми отношениями.

ФИО2 24.09.1992, ФИО1 29.09.2014 выкупили занимаемые ими половины жилого дома у колхоза по договорам купли-продажи. После этого колхоз снял объект недвижимости со своего баланса, претензий к истцам в отношении указанного дома не имеет. Вместе с тем, в договоре купли-продажи у ФИО2 ошибочно указано, что им приобретен весь жилой дом; в договоре у ФИО1 объект указан правильно - квартира № 2, но сам договор озаглавлен как договор купли-продажи жилого дома. Из-за таких ошибок в договорах истцы не могут зарегистрировать свои права. Жилой дом фактически состоит из двух равных частей, имеет отдельные входы для каждой половины дома, самостоятельные системы отопления, электро-, газоснабжения, водопровод. Оплату услуг за пользование газом, водопроводом и электричеством каждый из истцов осуществляет самостоятельно по отдельным квитанциям. Фактически ФИО1 пользуется половиной дома, обозначенной в техническом плане как квартира № 2, ФИО2 - половиной дома, обозначенной как квартира № 1. Данный порядок сложился с момента вселения и сохраняется до настоящего времени.

Определением суда от 29.04.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", администрация Архангельского сельского поселения Старицкого района Тверской области, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (т.1 л.д.79-81).

Ответчиком - колхозом «Красное Юрьево» в лице председателя колхоза ФИО7 представлено заявление о признании иска (т.2 л.д. 49).

В судебное заседание представитель ответчика, представители третьих лиц Управления Росреестра по Тверской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", администрации Архангельского сельского поселения Старицкого района Тверской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились при надлежащем извещении, об отложении разбирательства не просили, возражений на исковые требования не предоставили. Поэтому на основании частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в их отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель адвокат Окунева А.В., истец ФИО2, третье лицо ФИО3 исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Гражданским кодексом РСФСР, положения которого действовали на время заключения договора купли-продажи ФИО2, предусмотрено, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (статья 237).

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (статья 239).

В пункте 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.1996, определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закон (часть 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено, что жилой дом <адрес>, состоящий из одноэтажного строения (по тексту также - дом), был возведен колхозом «Красное Юрьево» Старицкого района в 1983 году и по договорам купли-продажи от 24.09.1992 и от 29.09.2014 был продан в общую долевую собственность - в 1/2 доле каждому ФИО2 и ФИО1

Так, согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес> по состоянию на 22.06.2015, хранящемуся в Зубцовском обособленном подразделении Ржевского отделения ГУП «Тверское областное БТИ», дом 1983 года постройки, одноэтажный, состоит из двух квартир (т.1 л.д. 246-250).

Земельный участок под домом не сформирован.

Решением общего собрания колхоза «Красное Юрьево» Старицкого района Тверской области от 06.06.1992 - протокол № 2 постановлено продавать дома по остаточной стоимости членам колхоза, в том числе ФИО2 продать п/дома (т.1 л.д.235).

ФИО2 работал в колхозе «Красное Юрьево» Старицкого района с 04.04.1988 по17.10.1996 (т.1 л.д.132-139).

ФИО1 принята на работу в колхоз «Красное Юрьево» Старицкого района гл.бухгалтером с 01.02.1997, уволена 31.12.2001, что следует из ее трудовой книжки (т.1 л.д. 131-132).

Согласно похозяйственным книгам по д.Юрьевское Старицкого района Тверской области ФИО2 с женой ФИО3 и дочерью ФИО8 занимает 1/2 часть дома, приобрел ее по договору купли-продажи от 1992 года; 1/2 часть этого дома занимает ФИО1 с мужем ФИО5, брак с которым расторгнут 25.03.2002, с сыном ФИО9, дочерью ФИО10 (т.1 л.д. 11, 52-57, 58-64).

24.09.1992 между колхозом «Красное Юрьево» Старицкого района в лице председателя колхоза ФИО11 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи домовладения, состоящего из одноэтажного деревянного строения с надворными постройками. Договор нотариально удостоверен зам. председателя Юрьевского сельсовета Старицкого района, зарегистрирован в реестре за № 33 (л.д.12).

Земельный участок размером <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО3, границы земельного участка не установлены (т.1 л.д.13, 69, 156).

Брак ФИО2 и ФИО3 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года (т.2 л.д.51).

По договору купли-продажи, заключенному 29.09.2014 между колхозом «Красное Юрьево» Старицкого района Тверской области в лице председателя колхоза ФИО7 и ФИО1, последняя купила квартиру № 2 в двухквартирном доме <адрес> с надворными постройками за 60000 руб. (т.1 л.д.8).

Денежные средства за дом в размере 60000 рублей ФИО1 внесла в кассу колхоза «Красное Юрьево», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 29.09.2012 (т.1 л.д.9).

Приобретенный дом был передан покупателям ФИО1 и ФИО2 продавцом и до настоящего времени находится во владении и пользовании истцов в соответствии со сложившимся между ними порядком, что не опровергнуто.

Постановлением администрации Юрьевского сельского округа Старицкого района от 04.07.2002 № 6 «О проведении нумерации жилых и нежилых помещений в населенных пунктах Юрьевского сельского округа по их фактическому наличию» адрес: <адрес> присвоен жилому помещению ФИО1, адрес: <адрес> - жилому помещению ФИО2 (т.1 л.д.145, 203).

Таким образом, указанные выше договоры купли-продажи полностью исполнены сторонами.

Из показаний свидетеля К. следует, что она работала в колхозе «Красное Юрьево» до 1992 года, знает, что жилой дом <адрес> был построен колхозом в 1983 году, числился в основных средствах. С 1988 года в нем проживают И-ны. В 1991 году общим собранием колхоза было вынесено решение о продаже домов по остаточной стоимости. Продаже подлежали все дома, которые находились на балансе колхоза.

Свидетель Ц. пояснила, что работала в колхозе «Красное Юрьево» с 1975 по 1995 годы. Дом по <адрес> колхоз построил хозспособом в 80-х годах. В 1991 году в колхозе было принято решение о продаже домов членам колхоза. ФИО2 являлся членом колхоза, ему была продана половина двухквартирного дома.

Таким образом, колхоз «Красное Юрьево», как собственник построенного им дома <адрес>, был вправе распорядиться им путем продажи.

Согласно постановлению Главы Старицкого района от 31.10.2005 № 545 «О ликвидации территориальных подразделений администрации Старицкого района - администраций сельских округов», Законам Тверской области от 28.02.2005 № 48-ЗО, от 28.05.2012 № 32-ЗО, населенный пункт д. Юрьевское - ранее Юрьевского сельского округа входит в состав Архнагельского сельского поселения Старицкого района Тверской области.

В Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, как ранее учтенном объекте, внесены 08.07.2021 под кадастровым номером <данные изъяты>; права на него не зарегистрированы (т.1 л.д.224, 243).

Наличие правопритязаний третьих лиц на спорный дом не установлено.

Поскольку правоустанавливающих документов у колхоза «Красное Юрьево» на спорный дом не сохранилось, право собственности на этот объект в Едином государственном реестре недвижимости не регистрировалось, установить свое право собственности покупатели ФИО2 и ФИО1 без обращения в суд не могут.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования являются законными и обоснованными.

Ответчик прав истцов на дом не оспаривал, о своих правах на него не заявлял. Поэтому оснований для взыскания с ответчика расходов по уплате госпошлины нет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО12 <данные изъяты> к колхозу «Красное Юрьево» Старицкого района Тверской области о признании общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, и ФИО2, <данные изъяты>, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в 1\2 (одной второй) доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 3 августа 2021 г.

Председательствующий

1версия для печати