Решение № 2-126/2024 2-126/2024~М-89/2024 М-89/2024 от 23 апреля 2024 г. по делу № 2-126/2024

УИД 74RS0040-01-2024-000167-24

Дело № 2-126/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года с. Уйское

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи А.Н. Лавреновой, при секретаре судебного заседания Шептикиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уйского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя третьего лица СПК «Фомино» ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Уское сельское поселение» о признании за ней права собственности на нежилое здание (машинотракторную мастерскую), общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что "Дата" общим собранием учредителей ООО «<данные изъяты>» было принято решение о ее выходе из членов ООО «Фомино» и о выплате ей ее доли, которая составляла <данные изъяты>% или <данные изъяты> рублей в уставном капитале ООО «Фомино». Взамен денежной компенсации ей выдано имущество: трактор «<данные изъяты>», комбайн «<данные изъяты>», лошадь - <данные изъяты> головы, коровник №, сеносклад №, МТМ в комплексе 3-х объектов недвижимости, что следует из акта приема-передачи недвижимого имущества от "Дата". Ранее она обращалась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности, но ей было отказано, так как помимо ее заявления с заявлением о переходе права собственности должно было обратиться ООО «Фомино», но на тот момент общество существовало только на бумаге, по факту на работало. "Дата" ООО «<данные изъяты>» было ликвидировано. В "Дата" машинотракторную мастерскую, с целью ее сохранения, она передала в безвозмездное пользование СПК «Фомино», при условии поддержания МТМ в пригодном для работы состоянии, оплаты счетов за электроэнергию, присмотра за территорий МТМ. С момента приобретения МТМ и до сегодняшнего дня, никто о своих правах на МТМ не заявлял. Поскольку открыто, добросовестно и непрерывно владеет МТМ на протяжении 18 лет, то может претендовать на признание права собственности за собой в силу приобретательной давности. Просит требования удовлетворить в полном объеме (л.д. 5-6).

Истец ФИО1 при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не приняла, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 53, 103).

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности № от "Дата" (л.д. 88-89), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнила, что ФИО1 в "Дата" году получила в качестве пая, в том числе МТМ, которую передала в безвозмездное пользование СПК «Фомино». Ранее пыталась зарегистрировать право собственности на имущество, но ей было отказано, поскольку помимо ее заявления должно было быть представлено заявление на переход права собственности ООО «<данные изъяты>», но общество было ликвидировано. Она на протяжении 18 лет владеет и пользуется спорным имуществом открыто, добросовестно. Никто на данное имущество за весь период владения ФИО1 притязаний не предъявлял. В настоящее время здание находится в рабочем состоянии.

Представитель ответчика МО «Уйское сельское поселение» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принял, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Возражений против иска не имеет (л.д. 54,59).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в письменном отзыве возражений по иску не представил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 57, 60-62,93-95).

Представитель третьего лица СПК «Фомино» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Указал, что ФИО1 передала в безвозмездное пользование СПК «Фомино» МТМ. Данное здание необходимо для производственных нужд. ФИО1 является членом кооператива. Данным помещением кооператив пользуются с "Дата" года. Притязаний третьих лиц на данное имущество за весь период пользования не было.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, о времени и месте рассмотрения уведомленных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3вышеприведенной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 234 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Судом установлено, что "Дата" рассмотрено заявление ФИО1 о выходе из числа учредителей ООО «<данные изъяты>», выплате ей доли в уставном капитале, замене денежной компенсации, имуществом. ФИО1 выдано имущество: трактор «<данные изъяты>», комбайн «<данные изъяты>, лошадь - <данные изъяты> головы, коровник №, сеносклад №, МТМ в комплексе трех объектов недвижимости, что следует из протокола № общего собрания учредителей ООО «<данные изъяты>» (л.д. 8-11). Указанное имущество передано ФИО1 на основании договора от "Дата", что подтверждается актом передачи недвижимого имущества от "Дата" (л.д 12, 13).

На основании договора безвозмездного пользования от "Дата" ФИО1 передала СПК «Фомино» в безвозмездное пользование машинотракторную мастерскую, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес> до "Дата" (л.д. 14-16). СПХК «Фомино» оплачивает электроэнергию за МТМ (л.д. 17).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что объект недвижимости - склады, расположенные по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, но отсутствует запись о зарегистрированных правах на данный объект (л.д. 44-45, 99-100).

Согласно техническому плану на нежилое здание машинотракторная мастерская, инвентарный №, расположенная по адресу: <адрес> состоит из <данные изъяты> (76-85).

Сведений о притязаниях третьих лиц, а также о регистрации права собственности на данное жилое помещение за иными лицами в судебном заседании не добыто.

Таким образом, установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с "Дата" года, то есть 19 лет, фактически владеет и пользуется машинотракторной мастерской, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, на условиях открытости, непрерывности и добросовестности, распорядилась им как собственник, передав в безвозмездное пользование СПК «Фомино» до "Дата", кооператив несет бремя его содержания как пользователь, что подтверждается показаниями представителя истца, представителя третьего лица СПК «Фомино», данных в судебном заседании, и материалами дела.

При таких обстоятельствах суд, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, а также наличия совокупности всех обстоятельств, перечисленных в ст. 234 ГК РФ, а именно, наличия открытости, непрерывности, а также добросовестности владения спорным имуществом как собственным, приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание (машинотракторную мастерскую), общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Уйского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, "Дата" года рождения, уроженкой <адрес>, на нежилое здание (машинотракторную мастерскую), общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

Право собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Уйский районный суд.

Председательствующий: А.Н. Лавренова

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2024 года.