Решение № 2-2096/2017 2-2096/2017~М-1215/2017 М-1215/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-2096/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, возмещении судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, категории земли: земли населенных пунктов, общей площадью 580 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № на основании договора об отступном, заключенном между ФИО2 и ФИО3, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей, расходов по оплате за составление искового заявления в размере 5000,00 рублей. В обоснование иска указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком заключен договор возмездного денежного займа, согласно которому он предоставил ФИО3 в заем денежные средства в размере 300000,00 рублей. За пользование займом ответчик обязался уплачивать ежемесячно сумму в размере 9000,00 рублей. В обеспечение договора займа был заключен договор залога недвижимости к договору возмездного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ответчик передал ему имущество в виде земельного участка, категории земли: земли населенных пунктов, общей площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, тер. СНТ № ПМЗ, участок 5, кадастровый номер №. Между тем, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал исполнять свои обязательства по уплате ежемесячных платежей за пользование займом. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 достигнуто соглашение о подписании договора об отступном, согласно которому обязательства по выплате сумму займа, прекращаются путем предоставления отступного, в виде перехода права собственности на предмет залога. Он не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, неоднократно обращался к ответчику с просьбой явиться в регистрирующий орган, так как ответчик не является в регистрационный орган, ему отказано в государственной регистрации права на спорный объект недвижимости.

Истец - ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать в полном объеме.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор возмездного денежного займа, по условиям которого истец предоставил ответчику в заем денежные средства в размере 300000,00 рублей сроком до 30.12.2016г. В соответствии с п.2.4 договора ФИО3 в обеспечение своих обязательств по возврату суммы займа, уплаты процентов по нему, выплаты штрафных санкций обязался передать в залог ФИО2 недвижимое имущество в виде земельного участка земли населенных пунктов, общей площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор залога недвижимости к договору возмездного денежного займа, по условиям которого ответчику обязуется передать истцу в залог спорный земельный участок (л.д.№

Истец свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме, передал ответчику денежные средства в размере 300000,00 рублей, о чем представлена собственноручная расписка ФИО3 (л.д№

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор об отступном в отношении земельного участка земли населенных пунктов, общей площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № (л.д.№

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ФИО3 является собственником земельного участка площадью 580 +/- 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный участок имеет ограничение и обременение в пользу ФИО2 (л.д.№

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пункт 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абз. 2 п. 3 этой же статьи).

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом.

То есть в случае, если имуществом, передаваемым кредитору в качестве отступного, является недвижимая вещь, то такое имущество считается предоставленным кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на эту вещь в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данный вывод следует также из положений пунктов 2 и 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, согласно которым права, подлежащие государственной регистрации, возникают и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр; лицо, записанное в реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в реестр не внесена запись об ином.

Таким образом, до тех пор, пока переход права собственности на недвижимое имущество, передаваемое в качестве отступного на основании соответствующего соглашения, не зарегистрирован в ЕГРП, собственником этого имущества является сторона, предоставляющая отступное, а не кредитор.

Как следует из материалов дела права других лиц на спорный земельный участок не зарегистрированы.

ФИО2 предпринимал меры к государственной регистрации перехода прав собственности на спорный земельный участок, однако ответчик на государственную регистрацию не являлся.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, полагает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 580 +/- 8 кв.м., расположенного по адресу<адрес> с кадастровым номером №, на основании договора об отступном, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, поскольку имущество истцу передано, а со стороны ответчика имеет место уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300, 00 рублей.

Разрешая требование истца о возмещении расходов по оплате за составление искового заявление в размере 5000,00 рублей, суд руководствуется ст.56 ГПК РФ, истцом в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о несении расходов в указанном размере.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 580 +/- 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ № ПМЗ, уч.5, с кадастровым номером № предоставляемый на основании договора об отступном, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО3 о возмещении судебных расходов по оплате за составление искового заявления отказать.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности по договору об отступном.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Н. Терехова