Решение № 2-2076/2019 2-2076/2019~М-1814/2019 М-1814/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-2076/2019

Дело № 2-2076/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 17 сентября 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Петровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчице, в котором просит признать предварительный договор купли-продажи жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 – действительным; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Лит. А, общей площадью 57.7 кв.м., из нее жилой 22.7 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу <адрес>.

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ, между - ФИО1 и ФИО2, был заключен предварительный договор купли- продажи жилого дома (далее по тексу - Договор). Согласно этого договора Истца, намерена приобрести за плату у Ответчика в собственность жилой дом общей площадью 57.7 кв.м, из нее жилая 22.7 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> (триста три). Срок подписания основного Договора купли-продажи был оговорен в п. 2.2.

Согласно, расписки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, Истица передача наличными в качестве полной оплаты за приобретенный жилой дом Ответчику деньги в сумме 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.

С момента подписания предварительного договора Истица пользуется и распоряжается приобретенным жилым домом на правах собственника: следит за техническим состоянием жилого дома, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги.

В указанный п. 2.2 Предварительного Договора купли-продажи жилого дома Ответчик, после полного расчета обязуется подписать и произвести регистрацию сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Не смотря на просьбу истца о необходимости подписания договора купли продажи, ответчик в назначенный день не явился.

Таким образом, права истицы, как добросовестного покупателя жилого дома, ответчиком были нарушены.

В судебное заседание истица Гречка В.Н. и ее представитель ФИО3 не явились. Представитель истицы Гречка В.Н. – ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, путем направления судебной повестки с уведомлением по адресу регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом адресу регистрации ответчицы заказными письмами с уведомлениями о вручении.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы ФИО2

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

судом установлено, что ФИО2 являлась собственником жилого дома лит. А общей площадью 57,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д. 9/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор о продаже жилого дома по <адрес>. /л.д. 31-32/

Согласно данного договора ФИО2 обязуется продать, а ФИО1 обязуется купить жилой дом лит. А, общая площадь 57,7 кв.м., жилая площадь 22,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Как следует из указанного договора стоимость жилого дома составляет 250 000 рублей. Покупатель обязуется полностью рассчитаться с продавцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке /л.д. 30/ ФИО2 получила от ФИО1 сумму задатка по предварительному договору о продаже жилого дома по <адрес> в размере 206 000 рублей.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8/ следует, что ФИО2 получила от ФИО1 оставшуюся сумму в полном объеме по предварительному договору о продаже жилого дома по <адрес> в размере 44 000 рублей.

В п. 2.2 Предварительного договора купли-продажи жилого дома указано, что ответчик после полного расчета обязуется подписать и произвести регистрацию сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Как установлено, судом ответчик в назначенный день не явился для подписания договора купли продажи.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что одним из оснований приобретения права собственности на имущество является заключение договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, п. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В статьях 309 и 310 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество в регистрационной службе, поскольку вторая сторона по сделке ответчик ФИО2, уклоняется от государственной регистрации данной сделки. Таким образом, истица только в судебном порядке может защитить свои права как собственника.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Лит. А, общей площадью 57.7 кв.м., из нее жилой 22.7 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2019 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк