Решение № 2-822/2018 2-822/2018 ~ М-547/2018 М-547/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-822/2018

Дело № 2-822/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2018 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующей судьи Кротовой М.Ю.,

при секретаре Капустиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Сокола о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением (с учетом заявления об изменении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ) о прекращении права собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 48,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; прекращении права муниципальной собственности городского поселения города Сокола на квартиру с кадастровым номером № площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признании двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № площадью 48,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом; признании за ФИО1 права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 48,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дом является двухквартирным; квартира № находится в муниципальной собственности, в указанной квартире никто не проживает; квартира в плохом состоянии, полы сгнили, межкомнатные перекрытия практически разрушены, крыша обвалена, печь разрушена, веранда упала, во дворе растет трава и деревья. Администрацией города не предпринимается мер для восстановления квартиры, в связи с чем, квартира истца начинает разрушаться, он не имеет возможности начать ремонт. Земельный участок под домом не сформирован, на кадастровом учете не стоит. Согласно заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании выявлены основания для признания квартиры № непригодной для проживания. Как следует из ответа администрации города от ДД.ММ.ГГГГ, для снятия квартиры № с кадастрового учета необходимо получить разрешение на реконструкцию дома, представить проектную документацию, что не возможно, поскольку земельный участок, расположенный под квартирой, в собственности истца не находится. Признание права собственности на жилой дом необходимо для оформления прав на земельный участок, приведение придомовой территории в надлежащее состояние.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным доводам. Дополнительно пояснила, что технический план здания представить не может, поскольку отсутствует разрешение на строительство, которое получить невозможно ввиду того, что не сформирован земельный участок. Квартира № фактически разрушена; квартира истца также разрушается, он не может начать ремонт до разрешения указанного спора.

Представитель ответчика Администрации города Сокола в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований; представил отзыв, в котором указал, что в отношении жилого помещения № в доме <адрес> выявлены основания для признания его непригодным для проживания; наниматели помещения расселены; денежные средства на ремонт помещения в бюджете города отсутствуют, в областную программу переселения квартира не включена; до настоящего времени в установленном порядке дом непригодным для проживания не признан.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отзыве указал, что в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, назначением многоквартирный дом, площадью 97,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, отсутствуют; в здании расположены квартиры с кадастровыми номерами № (содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО1), № (зарегистрировано право собственности городского поселения города Сокол); считает, что необходимо внести изменения в сведения о здании в части исключения площади помещения с кадастровым номером № из общей площади здания, изменить назначение здания с «многоквартирный дом» на «жилое»; полагал, что исковое заявление должно быть дополнено требованиями о снятии с учета помещений с кадастровыми номерами №, №.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил слушать дело в отсутствие представителя, разрешение дела оставил на усмотрение суда. В отзыве указал, что в ЕГРН содержатся актуальные сведения о государственной регистрации прав в отношении помещений с кадастровыми номерами №, №; полагал необходимым представление технического плана здания с кадастровым номером №, в котором воспроизведены необходимые для внесения в ЕГРН новые сведения об объекте.

Представители третьих лиц Администрации Сокольского муниципального района, Комитета по управлению имуществом администрации Сокольского муниципального района надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, рассмотрение вопроса оставляют на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, определено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

ФИО1 является собственником квартиры № с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>; право собственности на квартиру № (кадастровый номер №) в указанном доме зарегистрировано за городским поселением города Сокола, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ на основании акта обследования помещения, установлены основания для признания помещения по адресу: <адрес>, непригодным для проживания.

Постановлением Администрации города Сокола от ДД.ММ.ГГГГ №, данное помещение признано непригодным для проживания.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь здания составляет 97,9 кв.м., дом состоит из 2-х квартир, площадь <адрес> составляет 49,4 кв.м., площадь <адрес> – 48, 5 кв.м.

Согласно справки МКУ «Управление ЖЖКХ г. Сокола» в квартирах №, № <адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно справки БУ в сфере кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №, фактически является индивидуальным жилым домом, общей площадью 48,5 кв.м., ввиду того, что часть жилого дома (квартира № с кадастровым номером №) фактически полностью разрушена.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению; помещения с кадастровыми номерами №, № подлежат снятию с кадастрового учета.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № площадью 48,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право муниципальной собственности Городского поселения города Сокола на квартиру с кадастровым номером № площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать двухквартирный жилой дом с кадастровым номером № площадью 48,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 48,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Кротова

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2018 года