Решение № 2-1805/2018 2-1805/2018 ~ М-14776/2017 М-14776/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-1805/2018

К делу № 2-1805/2018


Решение

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.А.

при секретаре Кондратюк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, и ФИО4, действующих в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, к ФИО6, ФИО7, третье лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении залога на недвижимое имущество,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о прекращении права залога на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с приусадебным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, возникшие в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1,, ФИО4, ФИО2, ФИО3 - Покупатели, с одной стороны, ФИО5- Продавцом, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с приусадебным участком, площадью <данные изъяты> кв. м, находящегося по адресу, <адрес>. При подписании договора за передаваемый объект недвижимости нами было уплачено Продавцу 498 359 руб. 63 коп.

Оставшаяся сумма в размере 351 640 руб. 37 коп., составляющая материнский капитал, была перечислена ДД.ММ.ГГГГ, после государственной регистрации перехода права собственности на продаваемый объект. Управлением пенсионного фонда РФ в Прикубанском городском округе на счет Продавца, указанный в договоре купли-продажи.

Покупателям были выданы свидетельства о государственной регистрации прав собственности на вышеуказанный объект в следующих долях: ФИО1 -<данные изъяты>, ФИО4 - <данные изъяты>, ФИО8 - <данные изъяты>, ФИО9 - <данные изъяты> с отметками об ипотеке в силу закона в пользу продавца.

Несмотря на оплату полной стоимости объекта, ипотека в силу закона погашена не была в связи с тем, что совместное с Продавцом заявление о внесении записи о прекращении залога подано не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. В связи с этим подать совместное заявление о погашении записи об ипотеке в силу закона не имеется.

Государственная регистрация по заявлению продавцов о снятии записи об ипотеке в силу закона приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия аналогичного заявления Продавца. ДД.ММ.ГГГГ покупателями получено уведомление о приостановлении государственной регистрации по заявлению с указанием на необходимость предоставления документов согласно пункту 1 статьи 25 ФЗ № 102 от 16.07.1998 г. «Об Ипотеке (залоге недвижимости)».

Наследниками ФИО5 являются по завещанию ФИО6 и ФИО7.

В судебном заседании истица ФИО1 подержала исковые требования, просила суд удовлетворить иск в полном объеме. Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО7 и ФИО6 не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица: Управлениея Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1,, ФИО4, ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с приусадебным участком, площадью <данные изъяты> кв. м, находящегося по адресу, <адрес>. При подписании договора за передаваемый объект недвижимости истцами было уплачено Продавцу 498 359 руб. 63 коп.

Оставшаяся сумма в размере 351 640 руб. 37 коп., составляющая материнский капитал, была перечислена ДД.ММ.ГГГГ, после государственной регистрации перехода права собственности на продаваемый объект. Управлением пенсионного фонда РФ в Прикубанском городском округе на счет Продавца, указанный в договоре купли-продажи.

Истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект ФИО1 -<данные изъяты>, ФИО4 - <данные изъяты>, ФИО8 - <данные изъяты>, ФИО10 - <данные изъяты> с отметками об ипотеке в силу закона в пользу продавца.

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Ввиду чего после смерти ФИО5 истцы не могут подать заявление о погашении записи об ипотеки в силу закона.

Наследниками по завещанию после смерти ФИО5 являются ответчики по делу, что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ а также справкой нотариуса о том, что наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось, завещание от ДД.ММ.ГГГГ. не отменено и не изменено.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 25 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, судом установлено, что истцы в полном объеме выполнили обязательства по оплате договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, действующая в интереса несовершеннолетних истцов: ФИО2, ФИО3, и ФИО4 к ФИО6, ФИО7, третье лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении залога на недвижимое имущество, удовлетворить.

Прекратить право залога на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м с приусадебным участком, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, возникшее в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1,, ФИО4, ФИО2, ФИО3 - Покупателями, с одной стороны, ФИО5- Продавцом, с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -