Решение № 2-3070/2018 2-3070/2018~М-3415/2018 М-3415/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-3070/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2018 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Котовой Т.С.,

при секретаре Тимофеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управлению по строительству, архитектуры и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к управлению по строительству, архитектуры и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обосновании своих требований истец указала, что ей принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена в собственность на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>. В целях улучшения условий проживания, своими силами была произведена перепланировка квартиры, без разрешительной документации.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика управления по строительству, архитектуры и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», извещенный надлежащим образом о дне слушания, в суд не явился, в деле имеется отзыв.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права ей принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена в собственность на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> дата регистрации <дата обезличена> номер регистрации <данные изъяты>.

Собственником для улучшения условий проживания своими силами были произведены работы по перепланировке квартиры. В результате перепланировки квартиры, выполнены следующие работы:

- перепланировка: демонтаж перегородки между жилой комнатой и кухней, демонтаж легкой конструкции между прихожей и шкафом;

- переустройство: перенос умывальника в габаритах санузла, замена ванны на душевую кабину в габаритах санузла.

- перепланировка: устройство гипсокартонной конструкции подсобного помещения для отделения жилой комнаты от санузла.

Как следует из технического паспорта <№>, составленного по состоянию на <дата обезличена>, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению «Архитектура» по результатам обследования технического состояния основных конструкций <адрес> жилом доме на <адрес>, в <адрес> установлено, что в результате визуального обследовании всех доступных для непосредственного осмотра конструкций указанной квартиры в составе многоквартирного жилого дома установлено: следующее каких – либо серьезных повреждений или деформаций (видимых трещин, деформаций и повреждений конструкций, смещения или крена здания и (или) его частей), свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости объекта, не обнаружено. Видимых признаков промерзания стен или перекрытий (увлажнения стен и потолков, наличия плесени), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций, не выявлено. Основные строительные конструкции жилого помещения по адресу: <адрес> соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» ФИО5 <данные изъяты>

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» <№> от <дата обезличена> следует, что условия проживания в <адрес> (литер «А») по адресу: <адрес><адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.<дата обезличена> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.<дата обезличена>-10 «Изменения и дополнения <№> к СанПиН 2.<дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно регистрационному делу <№> адрес местоположение объекта недвижимости: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости кадастровый <№> от <дата обезличена> усматривается, что жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1

Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что сохранение жилого помещения квартиры в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивая изложенные выше доказательства, пришел к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к управлению по строительству, архитектуры и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде жилое помещение – квартиру, кадастровый <№>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.С. Котова

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2018 года

Судья