Решение № 2-1421/2018 2-67/2019 2-67/2019(2-1421/2018;)~М-1417/2018 М-1417/2018 от 4 апреля 2019 г. по делу № 2-1421/2018

Дело № 2-67/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Ишим Тюменской области 05 апреля 2019 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Шараповой Надежды Федоровны,

с участием:

представителя истца – ПАО Сбербанк – ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Подушковой Ксении Александровне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-67/2019 по иску ПАО Сбербанк к ФИО3, ФИО2 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. Свои исковые требования мотивировало тем, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк является кредитором, а ответчики - созаемщиками по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 3 640 000 рублей. Кредит выдавался на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на срок 359 месяцев под 13 % годовых. Согласно пункту 17 кредитного договора, выдача кредита была произведена ДД.ММ.ГГГГ путем зачисления денежных средств на счет ФИО3 по вкладу текущий №, открытый в дополнительном офисе №. Кредитный договор обеспечен залогом недвижимого имущества: жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 189,6 кв.м, 2-х этажного, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый/условный №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером №; земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 695 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый/условный №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером № Ипотека в силу закона на объекты недвижимости зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости за номерами № что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость объектов недвижимости определена в пункте 5 закладной и равняется 90 процентам от рыночной стоимости, определенной в отчете от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 4 657 000 рублей, где: 2 776 500 рублей - жилой дом, 1 431 000 рублей - земельный участок. Заемщик обязался производить погашение кредита, согласно пункту 3.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей к нему. Уплата процентов, согласно пункту 3.1 Общих условий кредитования, также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. По условию пункта 12 кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 10,00% годовых (соответствуют размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) от суммы просроченного долга. Пункт 12 кредитного договора предусматривает, что за несвоевременное страхование/возобновление страхования, оформленных в залог объектов недвижимости (в соответствии с пунктом 4.4.2 Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных пунктом 20 договора (в соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ Общих условий кредитования), созаемщики уплачивают неустойку в размере 1/2 процентной ставки, установленной в пункте 4 договора, начисляемой на остаток кредита в период с 31 календарного дня после даты установленной договором для исполнения обязательства, по дату предоставления созаемщиками кредитору документов, подтверждающих исполнение нарушенных обязательств. Неустойка за несвоевременное страхование начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В течение срока действия кредитного договора ответчики нарушали условия договора, а именно: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи в погашение задолженности по уплате процентов и основного долга созаемщиками не вносились, образовалась просроченная задолженность. Согласно пункту 4.3.4 Общих условий, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользованием кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней. Согласно отчету оценщика, рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 230 000 рублей, в том числе: 1 510 000 рублей - жилого дома, 720 000 рублей - земельного участка. Начальная продажная цена объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ должна быть установлена в размере 1 784 000 рублей, в том числе: 1 208 000 рублей - жилого дома, 576 000 рублей - земельного участка. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 4 202 855 рублей 85 копеек. ДД.ММ.ГГГГ созаемщикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено. Поэтому истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, и взыскать в его пользу солидарно с ответчиков задолженность в сумме 4 202 855 рублей 85 копеек, в том числе: неустойка за просроченные проценты - 8 413 рублей 88 копеек, срочные проценты на просроченный основной долг - 12 918 рублей 03 копейки, неустойка за просроченный основной долг – 400 рублей 35 копеек, просроченные проценты - 545 090 рублей 33 копейки, просроченный основной долг - 3 626 990 рублей 63 копейки, договорная неустойка/штраф/пеня - 9 042 рубля 63 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 35 214 рублей 28 копеек; обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на объекты недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 189,6 кв.м, 2-х этажный, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый/условный №, и установить начальную продажную цену реализации залога с публичных торгов в размере 1 208 000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 695 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый/условный №, и установить начальнуюпродажную цену реализации залога с публичных торгов в размере 576 000 рублей; взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины за обращение взыскания на заложенное имущество в сумме 12 000 рублей, расходы за проведение оценки рыночной стоимости объектов недвижимости в сумме 1 600 рублей.

Представитель истца – ПАО Сбербанк – ФИО1, действующая на основании доверенности № ЗСБ/17-Д от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.83/, на иске настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования ПАО Сбербанк в части взыскания задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество признал, однако, просит начальную продажную стоимость объектов недвижимости установить по судебной экспертизе.

Ответчики - ФИО3 и ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания /л.д.183, 182/, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие. Копии иска и всех прилагаемых к нему документов ответчики получили лично /л.д.107, 101/, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ПАО Сбербанк подлежащими частичному удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом /ст. 310 ГК РФ/.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», в лице руководителя отдела ипотечного кредитования Управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования аппарата Тюменского головного отделения № ПАО Сбербанк ФИО5, и ФИО3, ФИО2 и ФИО4 был заключен кредитный договор № /л.д.9-10, 11-14/.

Согласно указанному договору, банк взял на себя обязательство предоставить ФИО3, ФИО2 и ФИО4 кредит в сумме 3 640 000 рублей на приобретение готового жилья, под 13% годовых на срок 359 месяцев с даты фактического предоставления кредита, а ФИО3, ФИО2 и ФИО4 обязались возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях договора, а также в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, которые являются неотъемлемой частью договора и размещены на официальном сайте кредитора и в его подразделениях.

В соответствии с пунктом 3.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов заемщики обязались производить погашение кредита аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей к нему /л.д.11-14/.

Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно, одновременно с погашением кредита (пункт 3.3 Общих условий).

В соответствии с пунктом 12 кредитного договора, в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 10% годовых от суммы просроченного долга.

Пункт 12 кредитного договора также предусматривает, что за несвоевременное страхование/возобновление страхования оформленных в залог объектов недвижимости (в соответствии с пунктом 4.4.2 Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных пунктом 21 договора (в соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ Общих условий кредитования) созаемщики уплачивают неустойку в размере ? процентной ставки, установленной в пункте 4 договора, начисляемой на остаток кредита в период с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательства, по дату предоставления созаемщиками кредитору документов, подтверждающих исполнение нарушенных обязательств.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ был обеспечен залогом недвижимого имущества: жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 189,6 кв.м, 2-х этажного, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый/условный №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером №; земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 695 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый/условный №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером № /л.д.22/.

Права залогодержателя-банка на объекты недвижимости подтверждаются закладной, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за номерами №. Залоговая стоимость объектов недвижимости определена в пункте 5 закладной и составляет: жилого дома – 2 776 500 рублей, земельного участка – 1 431 000 рублей /л.д.23-29/.

Денежные средства в размере 3 640 000 рублей были перечислены на счет №, указанный в пункте 17 кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией заявления ФИО3 на зачисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.15/ и копией отчета о всех операциях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д.16/.

В соответствии с пунктом 4.3.4 Общих условий кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями настоящего договора и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней /л.д.17-21/.

В течение срока действия кредитного договора ответчики нарушали условия договора, а именно: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи в погашение задолженности по уплате процентов и основного долга созаемщиками не вносились, образовалась просроченная задолженность, что подтверждается расчетом цены иска /л.д.32/.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, проценты за пользование кредитом и неустойку, а также о расторжении договора /л.д.33-44, 45-47/.

Несмотря на предпринятые меры по досудебному урегулированию спора, задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, задолженность ФИО3, ФИО2 и ФИО4 А.с., зафиксированная на ДД.ММ.ГГГГ, составила 4 202 855 рублей 85 копеек, в том числе: ссудная задолженность – 3 626 990 рублей 63 копейки, проценты за кредит – 558 008 рублей 36 копеек, задолженность по неустойке – 17 856 рублей 86 копеек /л.д.8, 32/.

Суд считает, что ответчики не выполняют взятые на себя обязательства по кредитному договору, чем существенно нарушают договор, поэтому Публичное акционерное общество «Сбербанк России» имеет право на расторжение кредитного договора и досрочное взыскание задолженности по нему.

Таким образом, надлежит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, и взыскать досрочно в пользу истца с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 202 855 рублей 85 копеек, в том числе: 3 626 990 рублей 63 копейки - просроченный основной долг, 545 090 рублей 33 копейки - просроченные проценты, 12 918 рублей 03 копейки – срочные проценты на просроченный основной долг, 400 рублей 35 копеек – неустойка за просроченный основной долг, 8 413 рублей 88 копеек – неустойка за просроченные проценты и 9 042 рубля 63 копейки – договорная неустойка/штраф/пеня.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 214 рублей 28 копеек, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу частей 1, 2 и 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Возникновение ипотеки в силу закона, как одного из способов обеспечения исполнения обязательств, возникает в силу статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с действующим законодательством ипотека в силу закона возникает, в частности, в случае если объект недвижимости приобретен в кредит или в рассрочку (статьи 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат, земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», действовавшей в редакции на момент заключения кредитного договора, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 62 вышеуказанного Федерального закона, по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», действовавшей в редакции на момент заключения кредитного договора, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества (пункт 2).

Как было указано выше, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является залог (ипотека в силу закона) недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств, - жилого дома, общей площадью 189,6 кв.м, и земельного участка, общей площадью 695 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № и № /л.д.22, 91-92, 93-97/.

Статьей 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Из установленных доказательств следует, что размер задолженности по основному долгу составляет 4 202 855 рублей 85 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ платежи в погашение основного долга и процентов созаемщиками не вносятся, истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, период просрочки составляет более года с момента прекращения ответчиками выплат по кредитному договору до обращения истца в суд.

Учитывая установленные обстоятельства, период задолженности ответчиков не является краткосрочным.

Согласно отчету ООО «Белазор» №-ЛД по определению рыночной стоимости объектов недвижимости – жилого дома с земельным участком, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 2 230 000 рублей, в том числе: жилого дома – 1 510 000 рублей и земельного участка – 720 000 рублей /л.д.48-75/.

Определением Ишимского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству ответчицы ФИО3 /л.д.113/, была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО3 /л.д.116-120/.

Согласно заключению эксперта ООО «КИОН» по результатам экспертизы по гражданскому делу № Ишимского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО3, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 3 033 000 рублей, в том числе: стоимость жилого дома – 2 084 000 рублей и стоимость земельного участка – 949 000 рублей /л.д.127-180/.

Заключение судебной экспертизы является подробным, мотивированным и сторонами в условиях состязательности гражданского процесса не оспорено. Выводы, указанные в заключении, являются последовательными и непротиворечивыми, в связи с чем, данное заключение может быть положено в основу выводов о размере начальной продажности стоимости заложенного имущества.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, вынося решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость заложенного имущества, в частности: жилого дома – 2 084 000 рублей и стоимость земельного участка – 949 000 рублей, что установлено заключением эксперта ООО «КИОН» /л.д.127-180/, 80% от указанной суммы составляет: жилого дома – 1 667 200 рублей и стоимость земельного участка – 759 200 рублей.

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, определив способ обращения взыскания – путём продажи с публичных торгов.

Таким образом, надлежит обратить взыскание в пользу истца на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчице ФИО3, путем продажи с публичных торгов, а именно: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 189,6 кв.м, 2-х этажный, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый/условный №, и установить его начальную продажную цену реализации с публичных торгов в размере 1 667 200 рублей; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 695 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый/условный №, и установить его начальную продажную цену реализации с публичных торгов в размере 759 200 рублей. В остальной части иска Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы ФИО3 в пользу истца надлежит взыскать расходы за проведение оценки рыночной стоимости объектов недвижимости в сумме 1 600 рублей, которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.76/, отчетом ООО «Белазор» №-ЛД по определению рыночной стоимости объектов недвижимости – жилого дома с земельным участком /л.д.48-75/, который являлся необходимым при подаче иска в суд, а также расходы по уплате госпошлины за два удовлетворенных требования об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 12 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 309, 310, 329, 334, 337, 348, 349, 363, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 2, 5, 54, 62, 64.1, 68, 77, 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО2 и ФИО4.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 и ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 202 855 рублей 85 копеек, в том числе:

3 626 990 рублей 63 копейки - просроченный основной долг,

545 090 рублей 33 копейки - просроченные проценты,

12 918 рублей 03 копейки – срочные проценты на просроченный основной долг,

400 рублей 35 копеек – неустойка за просроченный основной долг,

8 413 рублей 88 копеек – неустойка за просроченные проценты,

9 042 рубля 63 копейки – договорная неустойка/штраф/пеня,

и расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 214 рублей 28 копеек, всего взыскать 4 238 070 /Четыре миллиона двести тридцать восемь тысяч семьдесят/ рублей 13 копеек, солидарно.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3, путем продажи с публичных торгов, а именно:

жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 189,6 кв.м, 2-х этажный, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый/условный №, и установить его начальную продажную цену реализации с публичных торгов в размере 1 667 200 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 695 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый/условный №, и установить его начальную продажную цену реализации с публичных торгов в размере 759 200 рублей.

В остальной части иска Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей и расходы за проведение оценки рыночной стоимости объектов недвижимости в сумме 1 600 рублей, всего взыскать 13 600 /Тринадцать тысяч шестьсот/ рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 08 апреля 2019 года.

Председательствующий /подпись/ Н.Ф. Шарапова

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-67/2019 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна:

Судья

Ишимского городского суда Н.Ф.Шарапова