Решение № 2-586/2025 2-586/2025~М-445/2025 М-445/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-586/2025

УИД 74RS0012-01-2025-000592-55

Дело № 2-586/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» августа 2025 г. с. Чесма

Варненский районный суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в с. Чесме) в составе:

председательствующего судьи Анчуговой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Думенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чесменского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области, администрации Чесменского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Чесменского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области, администрации Чесменского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на ? долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец обосновал требования тем, что приходится внуком ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также приходится правнуком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Когда умерла прабабушка, ему было 7 лет, и он проживал с родителями в городе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ у него умерла мама ФИО6 Он и его брат ФИО5 переехали на постоянное место жительства в <адрес>, воспитывались у бабушки ФИО3, проживали по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, оставив завещание, определив его наследником. После смерти бабушки открылось наследство в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. В указанной квартире он совместно с братом и бабушкой проживал с 2001 года. При вступлении в наследство выяснилось, что сособственником ? доли в квартире является ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию он является собственником земельного участка и ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенных по вышеназванному адресу. С 1997 года ФИО3 владела квартирой открыто, непрерывно и добросовестно. Он проживал совместно с бабушкой и с момента совершеннолетия в ДД.ММ.ГГГГ году также разделял с ней бремя несения расходов на содержание квартиры. Приняв наследство, он также пользовался всей квартирой открыто, как собственным имуществом, нес расходы на её содержание, на содержание общего имущества МКД, поддерживал данное помещение в надлежащем состоянии. В силу п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации Чесменского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области, администрации Чесменского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласны; представители третьих лиц – нотариус нотариального округа Чесменского муниципального района, нотариус нотариального округа Южноуральского городского округа Челябинской области, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является сыном ФИО6 и внуком ФИО3 (л.д. 18-25,35-43,72-80). ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3

13.07.1994 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в общую собственность граждан, ФИО3 и ФИО2 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).

Из справки ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Чесменский район о принадлежности объекта недвижимости – квартира по адресу: <адрес> поставлена на учет и зарегистрирована за ФИО3 и ФИО2 по ? доле за каждой (л.д. 27).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74).

После смерти ФИО3 нотариусом нотариального округа Чесменского муниципального района Челябинской области было открыто наследственное дело (л.д. 86-100). На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и ? доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 53-56, 87-100).

Согласно похозяйственной книге по адресу: <адрес> на 01.01.1991 и по 31.12.1995 были записаны:

*ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

*ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

*Шестернин Валерий Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

*ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

*ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

на 01.01.1996 и по 01.10.2001 были записаны:

*ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

*ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

на 01.10.2001 и по 31.12.2011 были записаны:

*ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

*Шестернин Валерий Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

*Шестернин Алексей Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

*ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

на 01.01.2012 и по настоящее время записаны:

*ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (по день смерти);

*Шестернин Валерий Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

*Шестернин Алексей Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 26).

С 11.07.2005 истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.36).

Установлено, что ФИО3 вступила во владение спорной квартирой после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, однако право на спорное имущество в размере ? доли в порядке наследования не оформила.

После смерти ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ) истец в установленный законом срок принял наследство, открывшееся после её смерти. С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО3, а затем ФИО1 владели им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.

Владение указанной квартирой никем не оспаривалось.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на ? квартиры в силу приобретательной давности, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), право собственности на ? квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Варненский районный суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в с. Чесма).

Председательствующий -

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2025.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Н.В.Анчугова

Секретарь с/з О.А.Думенко