Решение № 2-562/2018 2-562/2018 ~ М-670/2018 М-670/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-562/2018

Дело № 2-562/ 2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Славянск-на-Кубани 21 мая 2018 г.

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Финяк О.М.,

при секретаре Николаенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Славянского городского поселения Славянского района к ФИО1 о взыскании задолженности и о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Славянского городского поселения (...) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и о расторжении договора аренды земельного участка (...) от 04 августа 2008 года.

Представитель истца ФИО3 суду пояснила, что на основании постановления главы муниципального образования Славянский район (...) от 31.07.2008 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 в (...)», управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район и ФИО1 заключили договор (...) от 04 августа 2008 года аренды земельного участка с кадастровым номером: 23:48:0203026:8, общей площадью 17 кв.м., расположенного по адресу: (...), (...), целевое назначение - под установку металлического гаража; категория земель - земли населенных пунктов, срок договора аренды - 5 лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии со статьей 621 ГК РФ, ФИО1 обязана письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, названный договор до настоящего времени считается действующим на тех же условиях. В соответствии с п. 4.2.2. Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с п. 2 настоящего договора, без выставления счетов Арендодателем. Согласно п. 2.3. Договора, арендная плата, подлежащая уплате, вносится арендатором отдельным платежным документом за каждый квартал. С учетом оплат задолженность составляет 984,55 руб. за период с 01.01.2011 года по 31.03.2018 года, которая подлежит взысканию с ответчика. Пунктом 5.2 договора стороны согласовали ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендных платежей в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа. В связи с тем, что арендатор не исполнял обязательства по уплате арендных платежей начислены пени за период с 02.10.2009 года по 28.02.2018 года в размере 404,31 рубля. 28.02.2018 года управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район была направлена должнику претензия (...) с расчетом задолженности с просьбой устранить допущенные нарушения - оплатить задолженность. Письма направлялись арендатору по адресу, указанному им в подписанном договоре. Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Славянского городского поселения Славянского района задолженность по арендной плате за период с 01.01.2011 года по 31.03.2018 года в размере 984 рублей 55 копеек; задолженность по пени за период с 02.10.2009 года по 28.02.2018 года в размере 404 рубля 31 копейка. Расторгнуть договор (...) от 04 августа 2008 года аренды земельного участка с кадастровым номером: (...), общей площадью 17 кв.м., расположенного по адресу: (...). Разъяснить, что данное решение является основанием для погашения записи права аренды на вышеуказанный земельный участок за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании исковые требования о взыскании с нее задолженности за аренду не признала, пояснила, что она не пользуется гаражом с 2010 года, в 2010 году она за гараж последний раз внесла плату. Затем она поменяла квартиру. стала проживать по другому адресу. В 2010 году гараж снесли и построили там торговый комплекс, пиццерию. С указанного периода времени с нее не должны взымать плату за аренду гаража. Кроме того, давно истек срок исковой давности. Она не возражает против расторжения договора, но против взыскания с нее арендной платы и пени.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что на основании постановления главы муниципального образования Славянский район (...) от 31.07.2008 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 в (...)», управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район и ФИО1 заключили договор (...) от 04 августа 2008 года аренды земельного участка с кадастровым номером: 23:48:0203026:8, общей площадью 17 кв.м., расположенного по адресу: (...), целевое назначение - под установку металлического гаража; категория земель - земли населенных пунктов, срок договора аренды - 5 лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно п. 7 Договора, договор действовал до 15 июля 2013 года.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с п. 3.2.4 договора, арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении настоящего Договора при следующих существенных нарушениях условий договора:

использования земельного участка не по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора;

не использование земельного участка в течение одного полугодия;

нарушения арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в п. 2 настоящего Договора и невыполнении Арендаторами обязанностей, указанных в разделе 4 Договора;

не внесение арендной платы за землю в течении одного квартала.

Основанием для расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ является невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; договором аренды при этом могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения по требованию арендодателя.

Судом было установлено, что ФИО1 прекратила вносить плату за аренду спорного земельного участка с 2011 года.

Как следует из пояснений ФИО1, гараж на земельном участке с кадастровым номером: 23:48:0203026:8, общей площадью 17 кв.м., расположенном по адресу: (...), был снесен и на указанном участке построен торговый комплекс, и она длительное время не пользуется указанным земельным участком.

Согласно письма начальника Управления архитектуры ААС от 21 мая 2018 года, администрацией Славянского городского поселения было выдано КВА разрешение на строительство торгово-офисного здания на земельном участке, расположенном по адресу: (...) от 14 июня 2012 года.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора (...) от 04 августа 2008 года аренды земельного участка с кадастровым номером: (...) общей площадью 17 кв.м., расположенного по адресу: (...), заключенного между УМИЗО администрации МО Славянский район и ФИО1, с 14 июня 2012 года.

Истцом так же заявлены требования о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Славянского городского поселения Славянского района задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011 года по 31.03.2018 года в размере 984 рублей 55 копеек; задолженности по пени за период с 02.10.2009 года по 28.02.2018 года в размере 404 рубля 31 копейка.

Поскольку, суд пришел к выводу о необходимости расторжения договора аренды земельного участка от 04 августа 2008 года с 14 июня 2012 год, следовательно, с ФИО1 снимается обязанность внесения платы за аренду с 14 июня 2012 года.

Ответчицей в судебном заседании было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд с исковыми требованиями, о взыскании с нее платы за аренду с 01.01.2011 года и задолженности по пени с 02.10.2009 года.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как было установлено судом, истцом пропущен срок исковой давности обращения в суд с исковыми требованиями о взыскании платы с ФИО1 за аренду с 01.01.2011 года и задолженности по пени с 02.10.2009 года.

В судебном заседании представителем истца не было названо причин, которые могли бы быть признаны уважительными.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что администрацией Славянского городского поселения Славянского района был пропущен срок исковой давности для предъявления исковых требований к ФИО1 о взыскании платы с ФИО1 за аренду с 01.01.2011 года и задолженности по пени с 02.10.2009 года.

При таких обстоятельствах, не подлежат удовлетворению исковые требования администрации Славянского городского поселения Славянского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011 года по 31.03.2018 года в размере 984 рублей 55 копеек, задолженности по пени за период с 02.10.2009 года по 28.02.2018 года в размере 404 рубля 31 копейка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Славянского городского поселения Славянского района к ФИО1 о взыскании задолженности и о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить в части.

Расторгнуть договор (...) от 04 августа 2008 года аренды земельного участка с кадастровым номером: (...), общей площадью 17 кв.м., расположенного по адресу: (...), заключенный между Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО Славянский район и ФИО1, с 14 июня 2012 года.

Указанное решение суда является основанием для погашения записи права аренды на вышеуказанный земельный участок за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.

В остальной части исковые требования Администрации Славянского городского поселения Славянского района - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья - /подпись/

Копия верна: Судья Финяк О.М.

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Финяк О.М.

«___»________________2018 года