Решение № 2-2311/2025 2-66/2026 2-66/2026(2-2311/2025;)~М-1552/2025 М-1552/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-2311/2025

Дело №2-66/2026

УИД 71RS0029-01-2025-003090-77


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2026 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Соколовой Е.А.,

при секретаре Гришиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело №2-66/2026 по иску ФИО2 к администрации города Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО5 об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, и по встречному иску ФИО5 к администрации города Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просила осуществить государственный кадастровый учет и признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 458 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек контура, определенных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4; в части раздела земельного участка между ней и ФИО5 в счет признаваемых за ними долей в праве общей долевой собственности и установлении в пользу каждого права постоянного бессрочного безвозмездного ограниченного пользования (сервитут) частями земельных участков, просила утвердить мировое соглашение.

В обоснование заявленных требований указано, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности недвижимое имущество, а именно жилой дом блокированной застройки, площадью 50,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 18.12.2023. Блок жилого дома образован на основании вступившего в законную силу заочного решения Центрального районного суда города Тулы от 06.06.2023, из состава жилого дома с кадастровым номером №, правообладателем помещений указанного жилого дома является ответчик ФИО5 Блок жилого дома с кадастровым номером 71:30:050205:2368, принадлежащий ей на праве собственности, и жилой дом с кадастровым номером №, представляют единое здание и расположены на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, который не состоит на кадастровом учете, зарегистрированные права отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-№ от 10.03.2022. Фактический порядок пользования указанным земельным участком был определен правопредшественниками сторон, существовал в неизменном виде на протяжении продолжительного периода времени и в настоящее время сохраняется между истцом и ответчиком. Данный порядок на местности закреплен объектами искусственного происхождения, а именно стенами строений, заборами и межой. Споры по фактическому порядку пользования земельным участком между истцом и ответчиком отсутствуют. Указанный земельный участок используется истцом и ответчиком по целевому назначению для эксплуатации принадлежащих им жилых домов и вспомогательных строений, а также в качестве приусадебных участков. Согласно информации, содержащейся в архивной справке о земельном участке №ф-71/8234 от 07.09.2015, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу принято на первичный технический учет 16.11.1926, сведения о площади земельного участка не сохранились, первоначальным владельцем была указана ФИО1 При проведении технической инвентаризации 19.03.1947 года, адрес домовладения указан: <адрес>, расположено на земельном участке общей площадью 1480,41 кв. м. По данным последней технической инвентаризации домовладения от 21.08.2014, адрес указан: <адрес>, площадь земельного участка по документам и по фактическому пользованию указана равной 1480 кв. м. На местности внешние границы общего земельного участка, относящегося к объектам недвижимости сторон, по всему периметру обозначены искусственным объектом – металлическим забором. Намереваясь в установленном законом порядке оформить свое право собственности на земельный участок, она (ФИО2) обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с целью проведения необходимых кадастровых работ, в ходе которых были произведены топосъёмка внешних фактических границ всего земельного участка по его фактическому пользованию, определена общая площадь земельного участка, конфигурация и площадь части общего земельного участка, находящаяся в фактическом пользовании истца с учетом его использования и места расположения на нем блока жилого дома, определены конфигурации и площади частей земельных участков, необходимых для обеспечения доступа сособственников к частям общего земельного участка, находящимся в их фактическом пользовании, по результатам которых изготовлены межевые планы. В соответствии с межевым планом образования земельного участка от 19.05.2025, площадь всего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с внешними границами, закрепленными на местности с помощью искусственных объектов, составляет 1 458 кв. м, а также кадастровым инженером определены характерные координаты точек земельного участка. Указывает о том, что во внесудебном порядке осуществить государственный кадастровый учет исходного земельного участка и признать за ней право собственности на выделяемый земельный участок не представляется возможным, поскольку для этого необходимо волеизъявление всех сособственников здания, находящегося на испрашиваемом земельном участке, при этом между истцом и ответчиком по данному вопросу согласия не достигнуто, и с учетом положений статьи 59 ЗК РФ, предусматривающих, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и охраняемых законом интересов.

В свою очередь, ФИО5 обратился со встречным исковым заявлением, с учетом его уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просил осуществить государственный кадастровый учет и признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 458 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек контура, определенных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4; в части раздела земельного участка между ним и ФИО2 в счет признаваемых за ними долей в праве общей долевой собственности и установлении в пользу каждого права постоянного бессрочного безвозмездного ограниченного пользования (сервитут) частями земельных участков, просил утвердить мировое соглашение.

В обоснование заявленных встречных исковых требований указано, что он является собственником 13/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 29.06.2000, свидетельством о праве на наследство по завещанию от 02.08.1988, выпиской из ЕГРН от 16.12.2016 и свидетельством о государственной регистрации права от 03.10.2000. Фактический порядок пользования указанным земельным участком был определен правопредшественниками сторон, существовал в неизменном виде на протяжении продолжительного периода времени и в настоящее время сохраняется между истцом и ответчиком. Данный порядок на местности закреплен объектами искусственного происхождения, а именно стенами строений, заборами и межой. Споры по фактическому порядку пользования земельным участком между истцом и ответчиком отсутствуют. Указанный земельный участок используется истцом и ответчиком по целевому назначению для эксплуатации принадлежащих им жилых домов и вспомогательных строений, а также в качестве приусадебных участков. Заявленный встречный иск направлен к зачету первоначальных исковых требований ФИО2

Определением суда от 27.11.2025 исковые требования ФИО2 к администрации города Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО5 о разделе земельного участка и установлении сервитута, встречные исковые требования ФИО5 к ФИО2, администрации города Тулы, министерству имущественных и земельный отношений Тульской области о разделе земельного участка и установлении сервитута выделены в отдельное производство.

15.01.2026, ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, окончательно просила вынести решение об осуществлении государственного кадастрового учета и признать за ней право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 439 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением координат характерных точек контура, в соответствии с межевым планом от 13.01.2026, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

ФИО5, уточнив встречные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, окончательно просил вынести решение об осуществлении государственного кадастрового учета и признать за ним право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 439 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением координат характерных точек контура, в соответствии с межевым планом от 13.01.2026, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Протокольным определением суда от 28.08.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены собственники смежных земельных участков ГУ ДО ТО «Областной центр «ПОМОЩЬ», ФИО13, ФИО14, ФИО8, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18

Протокольным определением от 18.09.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечено министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО19

Протокольным определением суда от 23.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Филиал ППК «Роскадастр» по Тульской области.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО5 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков администрации города Тулы, министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО2 и встречных исковых требований ФИО5 не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц ГУ ДО ТО «Областной центр «ПОМОЩЬ», Филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области, третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО8, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства по делу, разрешая исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО5, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Согласно п.п.1, 2 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности дом блокированной застройки, общей площадью 50,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ№ от 11.12.2025.

На спорном земельном участке также располагается жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО5 (13/20 долей), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Тулы ФИО10, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 02.08.1988 1-ой Тульской государственной нотариальной конторы ФИО11, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.12.2025 №КУВИ-№-№.

Из материалов дела следует, что дом блокированной застройки с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, образован на основании вступившего в законную силу 18.07.2023 заочного решения Центрального районного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, из состава жилого дома с кадастровым номером №, правообладателем оставшихся помещений указанного жилого дома является ФИО5 (13/20 долей).

Судом установлено, что во владении и пользовании истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 и ответчика (истца по встречному иску) ФИО5 имеется земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 439 кв. м, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимости.

Из архивной справки ГУ ТО «Областное БТИ» №11-26-174 от 05.06.2025, усматривается, что в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> (ранее числился по адресу: <адрес>), по земельному участку имеются следующие сведения.

Согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ с указанием почтового адреса домовладения: <адрес>. Площадь земельного участка составляла 1 480,41 кв. м. Владельцем указана ФИО3.

В материалах инвентарного дела содержатся: заключение инвентаризационного бюро от 08.10.1948 о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 1 480,41 кв. м. На основании вышеуказанного заключения было принято Решение Исполкома от 29.03.1950 (в материалах инвентарного дела отсутствует). Заключение инвентаризационного бюро от 11.02.1990 о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 1 480 кв. м. На основании вышеуказанного заключения было принято Решение исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов №4-38 от 22.02.1990.

По данным технической инвентаризации от 10.05.2017 зафиксировано изменение границ земельного участка, в результате чего площадь по фактическому пользованию составила 1 463 кв. м.

По данным последней технической инвентаризации от 09.12.2021 домовладение расположено на земельном участке площадью по фактическому пользованию 1 463 кв. м.

Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.

Судом также установлено, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Спорный земельный участок, находящийся в пользовании ФИО2 и ФИО5 площадью 1 439 кв. м, расположенный по вышеназванному адресу, находится в границах по координатам, обозначенным в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4

В соответствии с ч.1 ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п.2 ст.9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Поскольку спорные правоотношения носят длящийся характер, то при рассмотрении данного спора необходимо руководствоваться нормами законодательства, которое действовало на момент приобретения права на жилой дом, и возникновения права на приобретение спорного земельного участка в собственность.

Титул гражданских прав на землю, именуемый правом застройки, был установлен ГК РСФСР в 1922 году и урегулирован ст.ст.71-84 данного Кодекса. Этот титул прав являлся по своей сути срочным землепользованием.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В силу ст.7 Закона РСФСР от 23.11.1990 «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

Земельным кодексом РСФСР от 1991 года был предусмотрен порядок предоставления земельных участков гражданам в собственность. В соответствии со статьей 30 указанного Кодекса граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков.

Согласно ранее действовавшей ч.3 ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса сохраняется.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п.3 и п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, с учетом фактических обстоятельств дела, следует, что у собственников вышеуказанных домовладений ФИО2 и ФИО5 возникло правомерное владение и пользование спорным земельным участком, право их правопредшественников на вышеуказанный земельный участок возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе прав собственности на строение к новым собственникам переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1 ст.3 данного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п.7 ст.25.2 названного Федерального закона, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п.1 данной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.

Как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, технической документации, представленной в материалы дела, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1 439 кв. м сформирован по фактическому пользованию, а также с учетом фактически сложившейся градостроительной ситуации на местности.

Согласно схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО12, координаты поворотных точек контуров земельного участка определены следующим образом:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

Местоположение границ земельного участка определялось путем натурального измерения на местности по его фактическому использованию, то есть границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены забором.

Средняя квадратическая ошибка положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы соответствует координатам новых и существующих характерных поворотных точек границы земельного участка, определенных на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393.

Земельный участок соответствует предельным максимальным и минимальным размерам земельных участков, предоставляемых гражданам из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, установленных п.18 Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденных Постановлением администрации города Тулы №312 от 24.02.2021 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула».

Споров по поводу внешних границ указанного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, возражений от смежных землепользователей в адрес суда не поступало, доказательств обратному в материалы дела не представлено.

Спорный земельный участок является объектом права в смысле, придаваемом статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации, расположен в кадастровом квартале с кадастровым №.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, исходя из того, что право пользования земельным участком, занятым жилым домом, перешло ФИО2 и ФИО5 от прежних собственников одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, последние имеют право бесплатно приобрести в собственность земельный участок по адресу: <адрес>.

Оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета спорного земельного участка, предусмотренных пунктами 21, 28, 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не имеется.

Доказательств наличия обстоятельств, исключающих возможность передачи спорного земельного участка в частную собственность (п.2, п.4 ст.27 ЗК РФ), суду не представлено.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно п.п.1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, учитывая заявленные исковые требования ФИО2, а также встречные исковые требования ФИО5, то обстоятельство, что спорный земельный участок используется ими по целевому назначению, размер образованного земельного участка соответствует данным, указанным в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, сособственники соседних земельных участков не возражали против признания за ними испрашиваемого земельного участка, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО2, а также встречные исковые требования ФИО5 о признании права на ? долю в праве общей долевой собственности за каждым на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации города Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО5 об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО5 к администрации города Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города Тулы, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серии № №, выдан Отделом УФМС России по Тульской области в Пролетарском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, а также за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города Тулы, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт серии № №, выдан Управлением внутренних дел Центрального района города Тулы ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок общей площадью 1 439 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах характерных точек образуемого земельного участка, указанных в межевом плане от 13 января 2026 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО12, а именно:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 февраля 2026 года.

Председательствующий