Решение № 2-501/2026 2-501/2026~М-78/2026 М-78/2026 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-501/2026

Дело № 2-501/2026

УИД № 23RS0051-01-2026-000119-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 26 марта 2026 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Зелюка П.А.

при секретаре судебного заседания Карпенко А.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2 (посредством ВКС),

представителя ответчика администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о взыскании убытков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о взыскании убытков в размере 70 159,07 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что <дд.мм.гггг> между сторонами заключен договор аренды <№> сроком до 28.10.2044 г. земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> Годовая арендная плата с 28.10.2024 г. по 27.10.2025 г. установлена в размере 75 861,03 рублей. 09.11.2024 г. истец подал в адрес ответчика заявление о предоставлении в собственность участка без проведения торгов. 16.12.2024 г. ответчик отказал истцу в предоставлении в собственность участка без проведения торгов. Апелляционным определением судебной коллегии Амурского областного суда от 17.07.2025 г. частично удовлетворены требования истца, действия ответчика признаны незаконными, в части отказа предоставления в собственность истца участка без проведения торгов. Договор купли-продажи участка поступил в адрес истца 24.11.2025 г., цена выкупа участка составляет 163 495,72 рублей и полностью выплачено истцом. Истец произвел оплату арендной платы за 2025 год двумя платежами: 8 174,79 рублей и 67 686,24 рублей. В связи с незаконным отказом ответчика в предоставлении участка в собственность, истец произвел оплату арендной платы за 4 дня октября 2025 года – 843 рублей, за ноябрь 2025 года – 6 321,76 рублей, и пени за несвоевременную оплату аренды в размере 76,52 рублей. Просил взыскать с администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района в пользу ФИО1 убытки, сложившиеся из разницы излишне оплаченной арендной платы по договору <№> за период с 28.12.2024 г. по 30.11.2025 г. в размере 70 458,81 рублей и неоплаченный земельный налог в размере 299,74 рублей, а всего взыскать 70 159,07 рублей.

Истец ФИО1 в зал суда не явился, его интересы представляет представитель по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2 в судебном заседании (посредством ВКС) исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, определив обстоятельства, подлежащие доказыванию, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ, объектом аренды могут являться земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Из материалов гражданского дела установлено, что <дд.мм.гггг> между ФИО1 и администраций Тимашевского городского поселения заключен договор аренды земельного участка <№>, сроком до 28.10.2044 г., в соответствии с которым в аренду передан земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – ведение садоводства, с кадастровым номером <№>, площадью 802 кв.м., по адресу: <адрес> Часть земельного участка, площадью 705 кв.м. находится в зоне подтопления территории г. Тимашевска при половодьях и паводках р. Кирпили. Часть земельного участка, площадью 40 кв.м. находится в прибрежной защитной полосе. Весь земельный участок расположен в водоохраной зоне.

Годовая арендная плата определена по результатам аукциона и устанавливается в размере 75 861,03 рублей без учета НДС (п. 2.1 договора аренды).

09.11.2024 г. истцом подано заявление ответчику о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, с кадастровым номером <№>

16.12.2024 г. ответчиком отказано в предоставлении земельного участка.

Решением Белогорского городского суда Амурской области от 27.02.2025 г. действия администрации Тимашевского городского поселения по отказу в предоставлении земельного участка с кадастровым номером <№> без проведения торгов, признаны незаконными. На администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района возложена обязанность повторно рассмотреть заявление истца о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером <№> без проведения торгов в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Амурского областного суда от 17.07.2025 г. решение Белогорского городского суда Амурской области от 27.02.2025 г. оставлено без изменения.

Решение Белогорского городского суда Амурской области от 27.02.2025 г. вступило в законную силу 17.07.2025 г.

<дд.мм.гггг> между сторонами подписано соглашение <№> о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <№>

Согласно п. 2 указанного соглашения арендатор имеет задолженность по арендной плате по состоянию на 20.11.2025 г. и обязуется оплатить ее при получении документов.

<дд.мм.гггг> между сторонам заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>

Цена выкупа земельного участка составляет 163 495,72 рублей (п. 2.1 договора купли-продажи).

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.03.2015 г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, передано органу местного самоуправления городского поселения, в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, которым в данном случае является администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 ЗК РФ)

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу ст. 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 1069 ГК РФ убытки, причиненные юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

На основании п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинно-следственную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

При рассмотрении настоящего дела совокупности обстоятельств, которые бы свидетельствовали о наличии оснований для возмещения в пользу истца убытков установлено не было.

Истцом указано, что ему причинены убытки в размере арендной платы за период с 28.12.2024 г. по 30.11.2025 г. в размере 70 458,81 рублей.

До <дд.мм.гггг> между сторонами действовал договор аренды, который предполагает внесение арендной платы.

С 21.11.2025 г. по 30.11.2025 г. администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района перечислила истцу излишне оплаченную плату по договору аренды <№> в размере 1 998,45 рублей, что истец не оспаривает.

При этом, <дд.мм.гггг> между сторонами подписано Соглашение о расторжении договора аренды, по условиям которого окончательная сумма задолженности по арендной плате, включая возможные пени, будет выставлена арендатору на дату прекращения государственной регистрации договора аренды.

Указанное соглашение в силу п. 2 ст. 307 ГК РФ создало обязательство арендатора по уплате арендных платежей до момента расторжения договора аренды. Соглашения не расторгнуто и недействительным не признано.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования удовлетворению не подлежат.

При вынесении решения суд принимает во внимание то обстоятельство, что стороны просили рассмотреть дело по имеющимся в деле письменным материалам, ни о чем более не ходатайствовали, дополнительных доказательств не имели.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о взыскании убытков, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 8 апреля 2026 г.

Председательствующий