Решение № 2-3461/2017 2-3461/2017~М-3709/2017 М-3709/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-3461/2017

2-3461/2017 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 07 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.,

при секретаре Шопановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование требований, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права <№> от 17 августа 2017 года и договора купли-продажи от 09 августа 2017 года. По данному адресу зарегистрирован ФИО2, <дата обезличена> года рождения, ФИО3, <дата обезличена> года рождения. В соответствии с условиями договора купли-продажи 09 августа 2017 года ответчики обязались сняться с регистрационного учета в указанном жилом доме в течение пяти дней после подписания договора. Ответчики общего хозяйства с ним не ведут, родственниками не приходятся, их личных вещей в доме нет. Адрес фактического проживания ответчиков ему не известен. Истец просил ответчиков сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, однако до настоящего момента они этого не сделали.

Просит суд признать ФИО2, <дата обезличена> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением суда от 23 ноября 2017 года производство по гражданскому делу в части исковых требований в отношении ФИО3 прекращено в связи с его смертью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом принимались меры по извещению ответчика, конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения», ходатайств или возражений на исковое заявление, а также, доказательств уважительности причины неявки в суд не представил.

Третье лицо ОВМ ОП№2 УМВД России по г. Астрахань в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Таким образом, ответчик, будучи извещенным в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказался от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Определением Ленинского районного суда г. Астрахани от 07 декабря 2017 года суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от 09 августа 2017 года принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН от 17 августа 2017 года.

Из домовой книги на <адрес>, усматривается, что в вышеуказанном доме на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО3

Согласно сообщению УУП ОУУП и ПДН ОП-2 УМВД России по г. Астрахани от 01 ноября 2017 года по адресу <адрес> зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, однако ФИО2 фактически по данному адресу не проживает в связи с продажей дома новому владельцу, а ФИО3 скончался в 2012 году.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи от 09 августа 2017 года в жилом доме на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение пяти дней после подписания договора.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчик в данном жилом помещении не проживает, в соответствии с договором купли-продажи обязался выписаться, однако до настоящего времени этого не сделал.

Наличие у ответчика ФИО2 регистрации в спорном жилом доме не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с нанимателем либо собственником жилищного права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав.

Поскольку ФИО2 в соответствии с условиями договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета, в спорном домовладении не проживает, общее хозяйство с истцом не ведет, коммунальные услуги не оплачивает, учитывая, что истец как собственник не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, то у суда имеются все основания полагать, что ответчик утратили право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации, с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.95, № 713, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для его снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата обезличена> года рождения, утратившим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Кроме того, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.