Решение № 2-1469/2017 2-1469/2017~М-1373/2017 М-1373/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-1469/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань 24 мая 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1469/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в отношении жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчикам и просил прекратить ограничение (обременение) – ипотека в силу закона, запись регистрации в ЕГРН № *** – 546 от <дата> в отношении квартиры, общей площадью 69,7 кв.м., кадастровый номер № *** по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата> между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. За ФИО1 было зарегистрировано право собственности на данную квартиру. Квартира приобреталась за счет собственных и кредитных средств, для обеспечения покупателям обязанности по оплате стоимости квартиры, последняя находится в залоге к продавцов., <дата> сделана регистрационная запись - ограничение (обременение) – ипотека в силу закона. <дата> на счет продавцов были перечислены кредитные средства по 493 333,33 руб. каждому. Обязанность покупателя по выплате денежных средств за квартиру выполнена в полном объеме, однако обременение до настоящего времени не снято, ответчики снять обременение отказываются, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает, суду доверяет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограммы явиться в суд не может, поскольку проживает в другом городе, иск признает, возражений не имеет, денежные средства по договору купли-продажи получила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы явиться в суд не может, поскольку проживает в другом городе, иск признает, возражений не имеет, денежные средства по договору купли-продажи получил.

Третье лицо представитель Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил.

Проверив дело, заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что <дата> между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> за 1 480 000 руб.

В соответствии с п. 2.4 договора купли-продажи от <дата> расчет за квартиру производится следующим образом: 780 000 руб. составляют личные средства покупателя и перечисляются на счета продавцов в сумме по 266 500 руб., 700 000 руб. составляют заемные (кредитные) денежные средства и перечисляются на счета продавцов в сумме по 233 333,33 руб., на всю сумму продавцы предоставляют покупателю рассрочку в 10 рабочих дней с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Сызранском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В соответствии с п. 2.5 договора купли-продажи от <дата> в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ спорная квартира находится в залоге у продавцов для обеспечения покупателями их обязанности по оплате стоимости квартиры.

<дата> между ОАО Сбербанк России и ФИО1 был заключен кредитный договор № *** на предоставление кредита в сумме 700 000 руб. для приобретения квартиры по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> за 1 480 000 руб.

<дата> ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, так же была произведена регистрация ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в пользу продавцов, ответчиков по настоящему делу.

Согласно справки ОАО Сбербанк России по состоянию на <дата> задолженность по кредитному договору № *** от <дата> составляет 0,00 руб.

Оплата денежных средств за приобретенную квартиру покупателем выполнена в полном объеме, что подтверждается так же ответчиками, однако обременение до настоящего времени не снято.

Для прекращения обременения в отношении указанной квартиры необходимо участникам сделки обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с совместным заявлением о снятии обременения. Прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Однако, подать совместное заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не представляется возможным, поскольку двое из трех ответчиков – ФИО2 и ФИО3 проживают в других городах и возможности обеспечить их явку в регистрирующие органы у ФИО1 не имеется.

С учетом всех обстоятельств по делу суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и прекратить обременение в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, поскольку договор купли-продажи от <дата> полностью исполнен, денежные средства за проданную квартиру ФИО1 ответчикам переданы, что в силу закона является основанием для прекращения обременения в отношении указанной выше квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1 - ипотека в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 по договору купли- продажи жилого помещения (квартиры) от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня провозглашения решения.

Судья: Сорокина О.А.