Решение № 2-4980/2020 2-4980/2020~М-4485/2020 М-4485/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-4980/2020

Дело №2-4980/2020

УИД 75RS0001-02-2020-006782-52

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,

при секретаре Расудовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Финансового управляющего ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Темп" о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее: решением Арбитражного суда города Москвы от 23.10.2018г. по делу № А40-148509/17-187-197 «Б», ФИО1 признана банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО2. В ходе проведения процедуры реализации имущества гражданина был выявлен договор аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Темп». Данный договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю 29.01.2017г., номер регистрации №. 22.06.2020г. финансовым управляющим было направлено заявление об исключении договора из базы данных Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю. А также ДД.ММ.ГГГГ направлен запрос генеральному директору ООО «Темп» о предоставлении акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по 16.01.2019г. До настоящего времени акт сверки в адрес финансового управляющего не поступил. Сведения об уплате ежемесячных арендных платежей по указанному договору отсутствуют. Просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 962 700 руб., расходы на оплату государственной пошлины 12 827 руб..

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Ответчик ООО «Темп» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месту слушания дела извещался надлежащим образом по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Частью 1 ст. 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

Судебные извещения, адресованные юридическому лицу, направляются по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Аналогичное правило закреплено в п. 2 ст. 54 ГК РФ - местонахождение юридического лица определяется местом его государственной регистрации.

В п. 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав финансового управляющего ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частями 1 и 2 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно части 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, 16.01.2014г. между ФИО1 и ООО «Темп» был заключен договор арены нежилого помещения, расположенного по адресу г. Чита мкр. Северный, 57 пом. 4, общей площадью 320,9 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по забайкальскому краю, номер регистрации №.

Договор аренды заключен на срок с 16.01.2014г. по 16.01.2019г. (п. 2.1.).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение №, расположенное по адресу г. Чита мкр. Северный, 57, общей площадью 320,9 кв.м.. передан арендатору. Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Разделом 4 указанного договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы. Согласно п. 4.1 договора, арендная плата составляет 50 руб. за 1 кв.м. помещения, что составляет 16045 руб. за один календарный месяц.

В соответствии с п. 4.2 договора оплата производится перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателя или наличными денежными средствами в кассу арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.10.2018г., ФИО1 признана банкротом, в отношении неё введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия б/н с требованием оплаты арендных платежей, оставленная ответчиком без удовлетворения. Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению ответчиком арендных платежей явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Доказательств наличия возражений со стороны ответчика при подписании договора, а также его исполнения суду не представлено. Условия договора не изменялись сторонами в порядке, определенном в статье 452 Гражданского кодекса РФ.

Ответчиком, в нарушение п.1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, что арендатором исполнена обязанность по внесению указанного арендного платежа в полном объеме.

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 56 ГПК РФ, доводы истца, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований, доказанности факта неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по заключенному договору аренды с ФИО1 в части внесения арендных платежей, наличии непогашенной задолженности по арендной плате за период с 16.01.2014г. по 16.01.2019г. в размере 962 700 руб..

В соответствии со ст. 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 12 827 руб., расходы истца, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины, надлежит взыскать ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Темп» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 962 700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 827 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Читы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Епифанцева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.