Решение № 2-686/2021 2-686/2021~М-572/2021 М-572/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-686/2021

31RS0№-71 Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2021 г. г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коростылевой В.В..

с участием

Истицы ФИО1

представителя ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4 по назначению суда - адвоката Мальцева О.В.

старшего помощника Валуйского межрайоного прокурора Седых Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением

установил:

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4

Дело инициировано иском ФИО1, которая с учетом уточненных требований просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточенные исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 по указанному истцом адресу зарегистрированы, но не проживают в связи, с чем их место жительства неизвестно. Судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчикам был назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 - адвокат Мальцев О.В. иск не признал.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, заслушав мнение прокурора Седых Н.П., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие законных оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

В силу ст. 219, п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель оплатить обусловленную договором цену. Переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает у покупателя с момента такой регистрации.

ФИО4 по договору купли-продажи от 16.01.2020 г. продал истцу земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.41). При этом в указанном жилом доме значатся зарегистрированными ФИО4, ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.9).

Право собственности ФИО5 на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.01.2020г (л.д.12-14).

В соответствии с Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. Правительство Российской Федерации утвердило Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (Постановление от 17 июля 1995 г. N 713) п. 31, которых предусматривает снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.1ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно исковому заявлению и пояснениям истца, в принадлежащем истцу жилом доме ответчики не проживают с момента заключения сделки – 16.01.2020г, их личных вещей в доме не имеется. Ответчики ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в доме прежним собственником ФИО4 Соглашение между истцом и ответчиками о сохранении за ними права пользования жилым помещением после заключения договора купли – продажи не заключалось. Регистрация ответчиков в спорном жилом доме существенно ущемляет права ФИО1, создает неблагоприятные условия для жизни, а также препятствия для распоряжения недвижимым имуществом.

Вышеуказанные обстоятельства подтвердили свидетели: ФИО11, ФИО12

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании анализа предоставленных доказательств суд приходит к выводу о прекращении у ответчиков права пользования спорным жилым домом, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ.

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 не имеют законных оснований, на право пользования жилым домом, принадлежащим ФИО1, что является основанием удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья: