Решение № 2-1051/2018 2-58/2019 2-58/2019(2-1051/2018;)~М-1093/2018 М-1093/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-1051/2018

Гр. дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:

Судьи Прокопьевой И.Г.

при секретаре Шефер А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО38, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что по договору купли-продажи жилого помещения - квартиры от 17 августа 2015 года, заключенного с ответчиками, приобрели в собственность по 1/4 доле каждый <адрес> в <адрес>. Согласно пункту 3 договора указанная квартира продавалась за 3000000руб.; согласно п.4 договора оплата покупателями стоимости приобретаемой квартиры производится частями: 2546974 руб. оплачивается в день подписания договора; 453026 руб. - денежные средства, предоставляемые на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал оплачивается в установленный законом срок, путем безналичного перечисления денежных средств в полном объеме на счет ФИО8. Согласно п.5 договора с момента государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру и до полного расчета с продавцами, указанная квартира будет находиться в залоге (ипотеке) у продавцов. На момент подписания вышеназванного договора полностью выплачен ответчикам первоначальный взнос в размере 2546974 руб., 06 октября 2016 года на счет ФИО9 J1.А. были перечислены 453026,26 руб.

Для прекращения обременения на квартиру необходимо совместное заявление сторон договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, однако в силу того, что ответчики проживаю в другом субъекте РФ, не имеют материальной возможности явиться в регистрирующий орган для подачи заявления либо видать доверенности на совершение от их имени юридически значимых действий, истцы лишены возможности прекратить обременение вне судебного порядка обращения.

Просят суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес> в <адрес>, КН №, общей площадью 75,7 кв.м.

Истцы ФИО5, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО14, ФИО6, ФИО7 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие, на иске настаивают.

Ответчики ФИО8, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО16 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились. Телефонограммой ФИО8 просила рассматривать дело в ее отсутствие, указав, что с требованиями согласна, т.к. денежные средства полностью получены, возможности приехать на рассмотрение дела не имеется. Кроме того ответчики представили заявление, где просят рассмотреть дело в их отсутствие, денежные средства получены, претензий к истцам не имеют.

Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, Управление Пенсионного фонда в <адрес> калининградской области (межрайонное), о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представители в суд не явились, ранее представляли ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующих юридически значимых обстоятельств.

Судом установлено, что 17.08.2015 между ФИО25, действующей с согласия законного представителя матери ФИО8, ФИО26 в лице законного представителя матери ФИО8, ФИО27 в лице представителя ФИО8, ФИО28 в лице представителя ФИО8, ФИО29 в лице представителя ФИО8, ФИО30 в лице представителя ФИО8 – продавцы и ФИО5, ФИО7, ФИО20, ФИО31 в лице законного представителя матери ФИО5 – покупатели, был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, улица окружная, <адрес>, согласно которому покупатели приобрели данное жилое помещение в долевую собственность по 1/4 доле каждому.

Согласно пункту 3 договора квартира продана за 3000000 руб.; пунктом 4 договора оплата производится частями: 2546974 руб. - в день подписания договора; 453026 руб. - денежные средства, предоставляемые на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал оплачивается в установленный законом срок, путем безналичного перечисления денежных средств в полном объеме на счет ФИО8.

Согласно п.5 договора с момента государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру и до полного расчета с продавцами, указанная квартира будет находиться в залоге (ипотеке) у продавцов.

Из договора следует, что на момент его подписания покупателями получены денежные средства в счет оплаты за квартиру в сумме 2546974 руб., что не оспаривается в судебном заседании.

Право собственности истцов на данную квартиру на основании указанного договора зарегистрировано в ЕГРП 20.08.2015. Кроме того, в ЕГРП внесены записи 39-39/003-№ об обременении права собственности в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с платежным поручением от 06.10.2016 ФИО8 были перечислены денежные средства в сумме 453026,26 руб. из средств материнского капитала. Получение данных денежных средств ответчиком подтверждено и не оспаривается.

Таким образом, договор от 17.08.2015 исполнен.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании части 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Как следует из п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, учитывая, что обязательство по полной оплате приобретенного жилого помещения по договору купли-продажи от 17.08.2015, обеспеченного ипотекой, истцами полностью исполнено, суд полагает, что залог (ипотека) данной квартиры в пользу продавцов также прекратил свое действие, в связи с чем требования о признании залога (ипотеки) прекращенным подлежат удовлетворению, и имеются основания для погашения записи об ипотеке данной квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО21, ФИО7 к ФИО8, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО10, ФИО12 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права собственности имеющего регистрационные записи №-№, в пользу ФИО3, ФИО2, ФИО12, ФИО10, ФИО11, ФИО4 ФИО13 в виде залога (ипотеки), возникшего в силу закона при государственной регистрации договора от 17 августа 2015 года купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3, действующей с согласия законного представителя матери ФИО8, ФИО2 в лице законного представителя матери ФИО8, ФИО12 в лице представителя ФИО8, ФИО10 в лице представителя ФИО8, ФИО11 в лице представителя ФИО8, ФИО4 ФИО13 в лице представителя ФИО8 и ФИО5, ФИО7, ФИО20, ФИО1 в лице законного представителя матери ФИО5.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 21.01.2019.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2019.

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: И.Г. Прокопьева