Решение № 2-2130/2024 2-2130/2024~М-1562/2024 М-1562/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-2130/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес><адрес> в составе председательствующего судьи ФИО6 при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 11210 кв.м., имеющего адресный ориентир: <адрес>, панель I, проезд 2, для строительства склада. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка. Аренда земельного участка установлена сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2 договора, арендатор уплачивает денежные средства в размере ежегодного арендного платежа, предусмотренного п. 3.1 договора, в следующем порядке: 180000 руб., перечисленные арендатором в качестве задатка (60%) от начального ежегодного размера арендной платы на расчетный счет арендодателя, в соответствии с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате размера ежегодного арендного платежа по договору; 129000 руб. арендатор обязуется перечислить в течение 30 дней со дня направления проекта договора на расчетный счет арендодателя. Ответчик принятые на себя обязательства по договору, не исполнил, в связи с чем, департамент вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Просят взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 974935,17 руб., из которых: 838321,23 – задолженность по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 136613,94 руб. - пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 838321,23 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического погашения основного долга; а также взыскать судебные расходы в размере 160,80 руб.

Представитель истца департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, до начала судебного разбирательства представитель истца ФИО4 письменно, в исковом заявлении, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли, является, в том числе, и арендная плата.

В соответствии с подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платное использование земли в Российской Федерации, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( п.1 ст.614 ГК РФ).

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды <адрес> Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, промузел Пелей, панель I, проезд 2, для строительства склада. Участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора аренды арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату: первый арендный платеж в размере 309000 руб. включает в себя оплату единовременного ежегодного арендного платежа, определенного в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования <адрес>, с кадастровым номером: № Арендатор уплачивает денежные средства в размере ежегодного арендного платежа, предусмотренного п. 3.1 договора, в следующем порядке: 180000 руб., перечисленные арендатором в качестве задатка (60%) от начального ежегодного размера арендной платы на расчетный счет организатора аукциона арендодателя, в соответствии с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате размера ежегодного арендного платежа по договору; 129000 руб. арендатор обязуется перечислить в течение 30 дней со дня направления проекта договора на расчетный счет арендодателя. Арендная плата подлежит внесению ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

За нарушение срока внесения арендной платы более чем на 30 дней, списание денежных средств в размере образовавшейся задолженности со счетов Арендатора, открытых в банках, осуществляется в порядке предварительного акцепта, подписанного банками заблаговременно, по распоряжению Арендодателя. (пункт 5.2 договора)

Пункт 5.17 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

Наличие и действительность договора ответчиком не оспариваются.

В соответствии со ст. 309 и п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

Между тем, ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполняются, доказательств обратного, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ департамент направил в адрес ответчика претензию с требованием уплаты задолженности по договору аренды земельного участка и пени за несвоевременное внесение арендной платы, однако задолженность остается непогашенной до настоящего времени.

Согласно представленному истцом расчёту общая сумма задолженности по договору аренды № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 974935,17 руб., из которых 838321,23 руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 136613 руб. 94 коп. – пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчёт произведен исходя из периода пользования, площади земельного участка, размера арендной платы, предусмотренной договором, а также с учетом моратория, введенного ... от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Доказательств того, что задолженность за аренду земельного участка № отсутствует либо имеется в меньшем размере ответчиком не представлено, расчёт истца ответчиком не оспорен, контрасчета не представлено.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что у ФИО1 возникла обязанность по внесению арендной платы по договору, также как и обязанность уплатить неустойку за просрочку внесения платы за пользование земельным участком.

При установленных по делу обстоятельствах, правоотношений сторон, а также закона, подлежащего применению, суд находит требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка, подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

Пунктом 2.17. Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт невнесения платы за пользование земельным участком по договору аренды в заявленный период, следовательно, требование истца о взыскании неустойки правомерно.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В рассматриваемом случае из анализа представленных доказательств и оценки соразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, а также объем нарушенных прав истца, срок, на который ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, суд не находит оснований для ее снижения. Учитывая условия договора, доказательств чрезмерности размера неустойки ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая указанные положения закона, требование о продолжении начисления пени на сумму основного долга в размере 838321,23 руб., подлежит удовлетворению с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки, по день фактического погашения основного долга в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Кроме прочих истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебные расходов, состоящих в почтовых расходах за направление копии искового заявления (80,40 руб.) и претензии (80,40 руб.).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 160,80 руб. Факт их несения подтверждается списком внутренних почтовых оправлений от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. Суд данные судебные расходы признает необходимыми, в связи с чем, указанные судебные расходы в заявленном размере подлежат возмещению истцу ответчиком.

При подаче искового заявления департамент в силу положений пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера государственная пошлина составляет 12949,35 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлины, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик ФИО1 не освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с него подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования <адрес> в размере 12949,35 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№ №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (№) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 974935 рублей 17 копеек, из которых: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 838321 рубль 23 копейки; пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136613 рублей 94 копейки, а также судебные расходы в размере 160 рублей 80 копеек, а всего взыскать 975095 (девятьсот семьдесят пять тысяч девяносто пять) рублей 97 копеек.

Взыскать с ФИО1 (№ №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (№) пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от суммы основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 838321 рубль 23 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического погашения основного долга.

Взыскать с ФИО1 (№ №) в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 12949 (двенадцать тысяч девятьсот сорок девять) рублей 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через <адрес>

Решение составлено и принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись ФИО7

Подлинный документ подшит в гражданское дело №, хранящееся в <адрес><адрес>.