Решение № 2-498/2019 2-498/2019~М-307/2019 М-307/2019 от 25 апреля 2019 г. по делу № 2-498/2019

Дело № 2-498/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ефимычевой Т.О.,

с участием представителя ответчика администрации городского округа Кашира по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области об изменении вида жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области, мотивируя свои исковые требования тем, что истцу на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 2-х комнатная квартира, общей площадью 40,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Квартира расположена в четырехквартирном, одноэтажном, жилом доме. Вход в каждую квартиру в доме и в квартиру истца изолированы, осуществляется прямо с улицы, в доме отсутствуют помещения общего пользования, которые являются признаками квартиры, в связи с чем истец считает, что фактически проживает не в квартире, а в части жилого дома. Ссылаясь на положения ст.ст. 15,16 ЖК РФ, истец полагает, что суд вправе изменить вид жилого помещения на часть жилого дома, которая ранее была квартирой. В связи с изменением вида жилого помещения (квартиры), принадлежащего на праве собственности истцу, согласно статьи 235 ГК РФ, необходимо прекратить право его собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно статьи 218 ГК РФ, признать право собственности истца на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м.

На основании изложенного, истец просит суд изменить вид жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую на правесобственности ФИО4 <данные изъяты>, общей площадью 40,9 кв.м., кадастровый №, на часть жилого дома; признать право собственности за ФИО4 <данные изъяты>на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО4 <данные изъяты>.

Истец ФИО4, ее представитель ФИО2, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились. Истец и Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Представитель истца ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с занятостью в другом судебном процессе.

Судебные повестки с извещением о времени и месте слушания дела, направленные третьим лицам ФИО5, ФИО6, ФИО7, возвращены в адрес суда с отметками почтовой связи «истек срок хранения». В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи. От ФИО5, ФИО6, ФИО7 поступили письменные заявления с просьбами о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска ФИО4 не возражают (л.д. 35-37).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира Московской области ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что администрация городского округа Кашира является ненадлежащим ответчиком по делу.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4, последней принадлежит 2-хкомнатная квартира, общей площадью 40,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 32).

Право собственности истца ФИО4 на указанную выше квартиру, общей площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д. 8-9).

Свидетельство о смерти удостоверяет, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что дом по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное строение, состоящее из четырех изолированных квартир. Каждая квартира имеет с улицы отдельный вход (л.д. 13-25).

Выписки из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права, постановление Главы муниципального образования «Городское поселение Кашира» от ДД.ММ.ГГГГ №-гп «Об изменении статуса жилого помещения» удостоверяют, что квартиры № в доме № по <адрес> являются частями жилого дома и находятся в частной собственности третьих лиц ФИО6, ФИО7, ФИО5 соответственно.

Таким образом, в доме, расположенном по адресу: <адрес>, осталось одно помещение со статусом квартиры – это квартира №, которая принадлежит истцу.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания такого понятия, как «часть жилого дома».

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что в данном случае спорное жилое помещение в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, представляет собой самостоятельный объект недвижимости – часть дома, наряду с тремя другими частями этого же дома, принадлежащими гражданам на праве собственности.

Признание жилого помещения частью жилого дома влечет прекращение права собственности истца на квартиру, как следствие изменения статуса жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области об изменении вида жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Изменить вид жилого помещения - квартиры, общей площадью 40,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО4 <данные изъяты>, на часть жилого дома.

Признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, общей площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № право собственности ФИО4 <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева