Решение № 2-1817/2024 2-1817/2024~М-1604/2024 М-1604/2024 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-1817/2024

№


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года <адрес>

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что в 2020 году, на основании договора купли-продажи от 18.06.2020г. №б/н, истец приобрел в собственность два рядом расположенных земельных участка, по адресу: <адрес>, сад «Дубравушка», уч. 11 с кадастровым номером №, площадью 298 кв.м., и <адрес>, сад «Дубравушка», уч. 12 с кадастровым номером №, площадью 297 кв.м., что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, № записи регистрации №-02/108/2020-2 и №-02/108/2020-2. На момент приобретения земельных участков они были огорожены, имеется садовый домик с кадастровым номером №. После регистрации истец стал пользоваться земельными участками, проживает там ежегодно с мая по октябрь. В этом году истец решил привязать графику садового домика на кадастровый учет и выяснилось, что в ЕГРН его земельные участки внесены в другом месте. Таким образом, выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости границы участков не соответствуют фактическому расположению земельного участка, и садовый дом в границы участка в ЕГРН не попадает, хотя фактически находится в границах участка.

Просит признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения всех границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад «Дубравушка», уч. 11:

Обозначение характерных точек границ

Х
Y

н1

736249,81

1325790,45

н2

736244,57

1325798,34

н3

736218,49

1325780,49

н4

736223,82

1325772,79

н5

736225,91

1325774,21

н1

736249,81

1325790,45

изменения границ считать согласованным.

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения всех границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад «Дубравушка», уч. 12:

Обозначение характерных точек границ

Х
Y

н2

736244,57

1325798,34

н6

736239,33

1325806,23

н7

736214,96

1325789,42

н8

736213,16

1325788,18

н3

736218,49

1325780,49

н2

736244,57

1325798,34

изменения границ считать согласованным.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик администрация муниципального района Бирский район Республики Башкортостан своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела, направили отзыв в котором указали, что считают себя ненадлежащим ответчиком.

В судебное заседание ответчик администрация сельского поселения Кусекеевский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела, направили отзыв.

В судебное заседание третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание третье лицо Межмуниципальный отдел по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управления Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направило, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абзацами 2, 3 и 12 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч.4 ст.6 Закона о регистрации).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №№ по адресу: <адрес>, оз. Подворное, уч.11, общей площадью 298 кв.м., следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н за истцом зарегистрировано право собственности, запись регистрации №№-02/108/2020-2.

Также установлено, что на земельный участок с кадастровым номером №№ по адресу: <адрес>, оз. Подворное, уч.12, общей площадью 297 кв.м, следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н за истцом зарегистрировано право собственности, запись регистрации №№-02/108/2020-2.

Судом установлено, сторонами по делу не оспаривалось и принято доказательством по делу заключение кадастрового инженера ФИО3, лист № межевого плана составленного кадастровым инженером 05.11.2024г. Из указанного заключения следует, что «В результате обращения землепользователя земельного участка с кадастровым номером № в землеустроительную организацию с просьбой внести в ЕГРН сведения о границах своего ранее учтённого земельного участка в саду «Дубравушка», предоставленного на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кусекеевского сельского совета <адрес> Республики Башкортостан, были выполнены соответствующие измерения геодезическим способом.

При камеральной обработке измерений, путём совмещения контура границ участка, образованного путем соединения характерных точек участка, определённых при замере, с кадастровым планом территории кадастрового квартала 02:13:080103 было выявлено, что координатно участок заявителя находится в пределах учтённых в ЕГРН границ участка с кадастровым номером №.

Таким образом был подготовлен межевой план и информационное сообщение правообладателю земельного участка № с просьбой согласовать границы участка №. При личной встрече с собственником участка № было определено, что он является правообладателем данного участка, а также смежного участка № и дома совсем недавно. При согласовании границ на месте ему было разъяснено, что по сведениям государственного реестра недвижимости его участок находится на месте где расположен участок заявителя с к.н. №, а его место координатное свободно и если он пожелает то ему будут проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ его участков с целью закрепления в ЕГРН фактического местоположения.

Таким образом данный межевой план направлен на исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участком с кадастровыми номерами № и №. Доказательством наличия реестровой ошибки в данном садовом товариществе, также служит исправленные ошибки в описании местоположения ранее учтённых земельных участков №. Таким образом для уточнения местоположения границ и площади земельных участков № и № на сегодняшний день на кадастровом плане ничего не мешает, а ранее там находились участки № и №.

Площади участков изменились не более чем на 10 процентов от учтённого в ЕГРН значения и составили для участка № – 297 кв.м, для участка № – 298 кв.м.

В рамках исправления реестровых ошибок необходимо уточнить часть границы земельного участка № с сохранением его площади 410318 кв.м.

Минимальные и максимальные размеры земельных участков "для ведения садоводства" составляют от 600 до 1500 кв.м. согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденные Решением Совета СП Кусекеевский сельсовет МП <адрес> РБ от 29.11.2022г. №. На уточняемом земельном участке № расположен объект недвижимости с КН №. При этом необходимо уточнить часть границы смежного уточняемого участка № площадь которого составила – 410318 кв.м.».

На основании изложенного суд приходит к выводу, что данные ЕГРН содержат некорректные сведения описывающие границы и площадь участка заявителя, то есть имеет место реестровая ошибка – ошибка в межевом плане воспроизведенная в органе кадастрового учета, которая подлежит исправлению.

При указанных обстоятельствах, поскольку документально подтверждается наличие реестровой ошибки, земельный участок фактически находится в другом месте, чем в границах, указанных в ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 ФИО6 к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Кусекеевский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения всех границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад «Дубравушка», уч. 11:

Обозначение характерных точек границ

Х
Y

н1

736249,81

1325790,45

н2

736244,57

1325798,34

н3

736218,49

1325780,49

н4

736223,82

1325772,79

н5

736225,91

1325774,21

н1

736249,81

1325790,45

изменения границ считать согласованным.

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения всех границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад «Дубравушка», уч. 12:

Обозначение характерных точек границ

Х
Y

н2

736244,57

1325798,34

н6

736239,33

1325806,23

н7

736214,96

1325789,42

н8

736213,16

1325788,18

н3

736218,49

1325780,49

н2

736244,57

1325798,34

изменения границ считать согласованным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2025 года.

Судья А.Ю. Яндубаева