Решение № 2-2354/2018 2-2354/2018~М-2308/2018 М-2308/2018 от 9 ноября 2018 г. по делу № 2-2354/2018

К делу № 2-2354/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» ноября 2018 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего: Рукавишникова Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности <№> от 14.12.2015 года;

представителя ответчика – муниципального образования город-герой Новороссийск: ФИО3, действующего на основании доверенности <№>;

при секретаре судебного заседания: Безугловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования город-герой Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО5, обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город-герой Новороссийск, в котором просят сохранить квартиру <№> расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кв.м., в перепланированном и реконструированном состоянии, указав, что без согласования с ответчиком они произвели перепланировку и реконструкцию принадлежащим им на праве долевой собственности комнат. По окончании указанных работ обратились к ответчику за оформлением перепланировки и переустройства помещений. Ответчик отказал со ссылкой на самовольную перепланировку и возведение пристройки к квартире, свидетельствующей о том, что была осуществлена реконструкция помещения. Вместе с тем, истцы указывают на то, что произведенные им работы в жилом помещении <№> по указанному выше адресу осуществлены в соответствии с требованиями СНиП, жилое строение и пристройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, требования искового заявления поддержал, ссылаясь на те же обстоятельства и доводы, указанные в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО4, ФИО5, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город-герой Новороссийск – ФИО3, действующий по доверенности, в разрешении иска полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности являются собственниками комнаты <№>, <№> расположенных по адресу: <адрес>, о чем в материалы дела представлены копии свидетельств о государственной регистрации права.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ( ч. ч. 1, 5, 6 ).

В результате перепланировки и переустройства жилые комнаты <№>, <№> объединены в один объект с изолированным входом, путем присоединения коридора общего пользования и возведения пристройки. В жилой комнате <№> произведен демонтаж окна с частичным сносом подоконной части капитальной стены с образованием дверного проема и закладки части оконного проема. В результате объединения жилых комнат <№>, <№>, присоединения коридора и возведения пристройки, образована отдельная квартира с общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, а так же выводов технического заключения по результатам технического обследования строения, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты <№>, <№> о соответствии спорного жилого помещения строительным нормам и правилам, об отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, выполненного ООО «Эксперт» исковые требования подлежат удовлетворению.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования город-герой Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру <№> расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кв.м., в перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Д.В. Рукавишников