Решение № 2-958/2021 2-958/2021~М-496/2021 М-496/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-958/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Кучеровой А.В., при секретаре судебного заседания Ткаченко Т.Д.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Соверен-Риэлт» <ФИО>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Соверен-Риэлт» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору об оказании услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Соверен-Риэлтор» (далее - ООО «Соверен-Риэлт») обратилось в Куйбышевский районный суд <адрес> с иском к <ФИО>2, требуя взыскать с ответчика денежные средства в размере 125000 рублей, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 3700 рублей.

В обоснование требований указано, что <дата> между ООО «Соверен-Риэлт» (исполнитель) и <ФИО>10 (заказчик) был заключен договор на оказание риэлторских услуг (далее – договор), согласно которому заказчик был намерен продать в будущем принадлежащую ему трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> с целью получения квалифицированной помощи поручил, а исполнитель взял на себя обязанность по оказанию услуг, указанных в п. 1.1. вышеуказанного договора. В рамках срока договора истцом были оказаны <ФИО>2 следующие виды услуг:

- проведение поиска потенциальных покупателей. <дата> обеими сторонами (Продавцом и Покупателем) был подписан предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи <номер>;

- проведение рекламной компании предлагаемого к продаже объекта недвижимости. Истцом была размещена реклама квартиры на всех информационных ресурсах;

- предоставление консультационных услуг по правовым, организационным и маркетинговым вопросам работы с недвижимостью. Заказчик был проинформирован о всех этапах сделки, получил полную консультацию по вопросам работы со службой судебных приставов; с органами опеки и попечительства; с ПАО Сбербанк РФ; нотариусом; ознакомлен с полным перечнем документов, необходимых для успешного завершения сделки; ознакомлен с основами и проинформирован о порядке уплаты налогов с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 3-5 лет; о порядке выдела долей членам семьи в связи с использованием материнского капитала в счет погашения ипотечного кредита и многим другим вопросам, которые возникали у ответчика в процессе прохождения этапов сделки. Ответчик <ФИО>10 лично присутствовал в сопровождении специалиста Агентства на всех приведённых выше этапах подготовки к сделке;

- координация расчетов между Заказчиком (Продавцом) и Покупателем. Все требования по стоимости, порядку расчета и размеру задатка были учтены в п. 2 предварительного договора купли-продажи;

- проведение фактического осмотра и координирование показа недвижимости покупателя. Результатом осмотра <дата> стал подписанный Акт показа (просмотра) объекта недвижимости;

- проведение переговоров с Покупателем и /или Агентом Покупателя от имени Заказчика. Результатом переговоров стал подписанный <дата> и согласованный Предварительный договор купли-продажи с Покупателем квартиры;

- оформление и подготовка к подписанию всех договоров, соглашений. Договоры и соглашения подготовлены и подписаны: предварительный договор купли-продажи от <дата>; соглашение о распределении долей от <дата>; договор дарения (проект) от <дата>; договор купли-продажи (проект) от 2020 года для ПАО Сбербанк и отдела опеки и попечительства <адрес>; заявление в ПАО Сбербанк для получения разрешения на выдел долей <дата>, подписанное ответчиком;

- сбор документов для получения согласия органов опеки на продажу квартиры. Заявление с пакетом имеющихся документов сдано <дата> в сопровождении сотрудника ООО «Соверен-Риэлт» <ФИО>4 через МФЦ Мои документы. Заказчику был дан дополнительный перечень документов для предоставления в органы опеки с целью получения положительного ответа на дачу предварительного разрешения на продажу, после их готовности, а именно выписки из ЕГРН о регистрации перехода права на несовершеннолетних детей, положительный ответ ПАО Сбербанк на дарение доли несовершеннолетним;

- защита интересов Заказчика во всех случаях, имеющих отношение к настоящему договору, грамотная постановка этапов сделки позволила учесть все сложности ее проведения, каждый этап был завершен и подтвержден документально. Кроме того, на всех этапах сделки лично присутствовал специалист агентства недвижимости <ФИО>4

<дата> в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора об оказании риэлторских услуг. На момент его поступления подготовка к нотариальному подписанию договора купли-продажи квартиры ответчика была на заключительном этапе, однако не проведена, в связи с отсутствием ответа в получении согласия ПАО Сбербанк на выделение доли несовершеннолетним в объекте залога по адресу <адрес>, микрорайон Лесной <адрес> предварительного согласия органов опеки на продажу объекта по адресу <адрес>.

<дата> в ответ на уведомление на электронный адрес ответчика было направлено письмо-уведомление с просьбой оплатить фактически оказанный объем услуг на момент вручения уведомления в размере 125 тысяч рублей: 110 000 - проведение поиска Покупателей; 15 000 - работа с органами опеки для получения согласия на продажу квартиры, 10 000 - согласование и сопровождение нотариальной формы договора.

Повторно претензия по досудебному урегулированию вопроса по оплате оказанных услуг была направлена ответчику заказным письмом с уведомлением и описью вложения <дата>.

В судебном заседании представитель ООО «Соверен-Риэлт» <ФИО>5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик <ФИО>6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, по адресу, указанному в исковом заявлении, о причинах неявки суд в известность не поставил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, своих представителей не направил.

На основании п.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы представителя истца, изучив и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона «О защите прав потребителей».

Отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителя» № 2300-1 от 07.02.1992, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 ст. 1 Закона о защите прав потребителей).

В силу норм со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по все существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 2 названной статьи правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 781 ГК РФ).

Согласно ст. 32 Закона о защите прав потребителей и п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса РФ потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Из выписки из ЕГРЮЛ усматривается, что основным видом деятельности ООО «Соверен-Риэлт» является деятельность по операциям с недвижимым имуществом, сопровождение сделок по покупке, продаже и съему жилых (нежилых) помещений на договорной основе.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «Соверен-Риэлт» (исполнитель) и <ФИО>10 (заказчик) был заключен договор на оказание риэлторских услуг, согласно которому заказчик был намерен продать в будущем принадлежащую ему трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями указанного договора исполнитель обязался оказать заказчику следующие виды услуг:

- проведение поиска потенциальных покупателей;

- проведение рекламной компании предлагаемого к продаже объекта недвижимости;

- предоставление консультационных услуг по правовым, организационным и маркетинговым вопросам работы с недвижимостью;

- координация расчетов между заказчиком (продавцом) и покупателем;

- проведение фактического осмотра и координирование показа недвижимости покупателю;

- проведение переговоров с покупателем и /или агентом покупателя от имени заказчика;

- оформление и подготовка к подписанию всех договоров, соглашений;

- согласование и сопровождение нотариальной формы договора;

- сбор документов и получение согласия органов опеки на продажу квартиры;

- защита интересов заказчика во всех случаях, имеющих отношение к настоящему договору.

Согласно подпункту 2.1 пункта 2 договора, за оказанные согласно данному договору услуги заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере: 110 000 (сто десять тысяч) рублей - проведение поиска покупателей, 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей - работа с органами опеки для получения согласия на продажу квартиры, 10 000 (десять тысяч) рублей - согласование и сопровождение нотариальной формы договора.

Указанные суммы вознаграждения соответствуют представленным в материалы дела прайс-листом на услуги ООО «Соверен-Риэлт».

С условиями и суммой вознаграждения ответчик согласился, договор между сторонами был подписан <дата>.

<дата> ответчик направил истцу уведомление о расторжении договора об оказании риэлторских услуг, просил представить доказательства понесенных истцом расходов и выставить счет.

Из пояснений представителя истца <ФИО>5 следует, что уведомление о расторжении договора об оказании риэлторских услуг поступило от ответчика на заключительном этапе подготовки к нотариальному подписанию договора купли-продажи квартиры. Сделка была не проведена, поскольку не поступило согласие ПАО Сбербанк на выделение доли несовершеннолетним в объекте залога по адресу <адрес>, микрорайон Лесной <адрес> предварительного согласия органов опеки на продажу объекта по адресу <адрес>.

Согласно ответа Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес><номер> на судебный запрос, <дата> из ГАУ «МФЦ ИО» <номер> в Управление поступили заявления <ФИО>7, <ФИО>2, действующих в интересах несовершеннолетних детей, о выдаче предварительного разрешения на продажу по 1/10 доли квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности несовершеннолетним. <дата><ФИО>7 было подано заявление об отзыве предыдущего заявления от <дата> и оставлении его без рассмотрения, в связи с изменением условий совершаемой сделки и в этот же день законными представителями поданы новые заявления о выдаче предварительного разрешения на продажу квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности, в том числе несовершеннолетним, на условиях отличных от предыдущих. <дата> управлением было издано распоряжение <номер>/мр-и «О выдаче предварительного разрешения на продажу по 1/10 доли квартиры по адресу: <адрес>.

В подтверждение изложенных в ответе на судебный запрос обстоятельств Управлением представлены: копии заявлений <ФИО>7, <ФИО>2, действующих в интересах несовершеннолетних детей, о выдаче предварительного разрешения на продажу по 1/10 доли квартиры от <дата>; копия заявления копия заявления <ФИО>7 об отзыве предыдущего заявления и оставлении его без рассмотрения от <дата>, а также копия заявления <дата> о выдаче предварительного разрешения на продажу квартиры по адресу: <адрес>, на условиях отличных от предыдущих.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом был осуществлен сбор документов для получения согласия органов опеки на продажу квартиры ответчика. Заявление с пакетом имеющихся документов были действительно сданы <дата> в через ГАУ «МФЦ ИО» <номер>.

Кроме того, из представленных в материалы дела доказательств следует, что истец на момент обращения ответчика с указанным уведомление оказал и иные виды услуг. Так, <дата> между <ФИО>10 (продавец) и <ФИО>8 (покупатель) был подписан предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи <номер>, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Также, в пункте 2 предварительного договора купли-продажи <номер> истцом были учтены все требования по стоимости, порядку расчета и размеру задатка.

Кроме того, ООО «Соверен-Риэлт» была размещена реклама о продаже вышеуказанной квартиры на информационных ресурсах irkutsk.domcicr.ru, irkutsk.clan.ru, realty.yandex.ru, realtymag.ru. что подтверждается представленными в материалы дела распечатками с указанных сайтов.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>5 пояснила, что ответчик был проинформирован о всех этапах сделки, получил полную консультацию по вопросам работы со службой судебных приставов; с органами опеки и попечительства; с ПАО Сбербанк РФ; нотариусом. Он был ознакомлен с полным перечнем документов, необходимых для успешного завершения сделки; проинформирован о порядке уплаты налогов с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее трех (пяти) лет; о порядке выдела долей членам семьи в связи с использованием материнского капитала в счет погашения ипотечного кредита, а также были оказаны иные консультативные услуги.

Кроме того, ответчик лично присутствовал в сопровождении специалиста ООО «Соверен-Риэлт» на всех этапах подготовки к сделке.

Согласно акта показа (просмотра) объекта недвижимости, <дата> истец представил на осмотр квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <ФИО>8 Данный акт подписан заказчиком <ФИО>10 Таким образом, истцом были оказаны услуги по проведению фактического осмотра недвижимого имущества.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что специалистом ООО «Соверен-Риэлт» были подготовлены: соглашение о распределении долей от <дата>; проект договор дарения от <дата>; проект договора купли-продажи для ПАО Сбербанк и отдела опеки и попечительства <адрес>; заявление в ПАО Сбербанк для получения разрешения на выдел долей <дата>, подписанное ответчиком.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что ООО «Соверен-Риэлт» исполнены обязательства по оказанию услуг заказчику, связанных с реализацией недвижимого имущества иному лицу, в соответствии с условиями договора.

<ФИО>10, в соответствии с положениями ст. 32 Закона РФ от <дата><номер> «О защите прав потребителей», имел право в любое время отказаться от исполнения договора об оказании услуг, при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

<дата> в ответ на уведомление ответчика о расторжении договора на его электронный адрес было направлено письмо-уведомление с просьбой оплатить фактически оказанный объем услуг на момент вручения уведомления в размере 125 тысяч рублей: 110 000 - проведение поиска Покупателей; 15 000 - работа с органами опеки для получения согласия на продажу квартиры, 10 000 - согласование и сопровождение нотариальной формы договора.

Повторно претензия по досудебному урегулированию вопроса по оплате оказанных услуг была направлена ответчику заказным письмом с уведомлением и описью вложения <дата>.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>5 указала, что ответчик принятые на себя обязательства по оплате оказанных услуг до настоящего времени не исполнил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Соверен-Риэлт» о взыскании с ответчика <ФИО>2 денежных средств по договору оказания риэлтерских услуг в размере 125 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика <ФИО>2 в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 3 700 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Соверен-Риэлтор» - удовлетворить.

Взыскать со <ФИО>2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Соверен-Риэлт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) денежные средства в размере 125 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 700 рублей.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Иркутска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья А.В. Кучерова

Решение суда в окончательной форме принято 27 июля 2021 года