Решение № 2-6146/2017 2-6146/2017~М-5733/2017 М-5733/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-6146/2017

2-6146/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Умбетовой Э.Ж.,

при секретаре Пашевкиной Е.И.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Толокольниковой Ольги Анатольевны,

представителя администрации г.Оренбурга ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Оренбурга к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, указав, что собственниками жилого помещения, общей площадью 20,1 кв.м., расположенного по адресу: ... являются ФИО2 и ФИО3

Заключением межведомственной комиссии № 340 от 14.12.2011г. многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу; постановлением администрации г.Оренбурга от 15.04.2013г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

В связи с тем, что собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, администрацией г. Оренбурга принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчики были уведомлены (направлен проект соглашения).

Просили суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю, ФИО3 на 1/2 долю жилого помещения, общей площадью 20,10 кв.м., расположенного по адресу: ... признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение общей площадью 20,10 кв.м., расположенное по адресу: ... признать право собственности ФИО2 на 1/2 долю, ФИО3 на 1/2 долю жилого помещения общей площадью 35,4 кв.м., расположенное по адресу: ... выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебное заседания извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по правилам главы 10 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании представитель администрации г. Оренбурга ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками жилого помещения общей площадью 20,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., комната ... в помещении коммунального заселения N, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права N, N от .... и ... от ...

Согласно справки ООО «Управляющая компания «Центр-ЖКХ» № 9/5713 от 31.03.2017г. в указанной квартире никто не зарегистрирован.

Заключением межведомственной комиссии № 340 от 14.12.2011г. многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором находится изымаемая квартира, включен в региональную адресную программу.

Требование администрации г. Оренбурга о сносе многоквартирного дома, изложенное в письме № 1-3/1896 от 18.04.2017 года и направленное в адрес ответчиков, ими не исполнено.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 19.05.2016 года № 1892-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером N и каждого жилого помещения в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 12.07.2017г. между администрацией ... (Сторона 1) и ФИО3, ФИО2 (Сторона 2) заключен договор мены квартиры, по условиям которого Сторона 1 передаёт в собственность Стороне 2 квартиру, находящуюся по адресу: ..., а Сторона 2 передаёт в муниципальную собственность Стороне 1 квартиру, находящуюся по адресу: ..., комната ... в помещении коммунального заселения N.

Согласно передаточного акта от .... администрация г. Оренбурга передала ФИО2 квартиру № ..., находящуюся по адресу: ... ключи от неё.

Согласно договору купли-продажи от .... ФИО3 продал, а ФИО2 купил 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от .... за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, общей площадью 35,4 кв.м., расположенного по адресу: ....

Данные обстоятельства истцом не оспаривались.

Таким образом, поскольку установлено, что ответчик ФИО2 и ФИО3 пришли к соглашению с администрацией г.Оренбурга, путём заключения договора мены и регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: ..., суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования администрации г.Оренбурга о прекращении права собственности ФИО2 на 1/2 долю, ФИО3 на 1/2 долю жилого помещения, общей площадью 20,10 кв.м., расположенного по адресу: ... комната ... в помещении коммунального заселения № ..., признании за муниципальным образованием «город Оренбург» права собственности на жилое помещение общей площадью 20,10 кв.м., расположенное по адресу: ..., комната 3, в помещении коммунального заселения N и признании права собственности ФИО2 на 1/2 долю, ФИО3 на 1/2 долю жилого помещения общей площадью 35,4 кв.м., расположенное по адресу: ... удовлетворению не подлежат.

Также, поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих факт проживания ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., комната ..., в помещении коммунального заселения N требования администрации г.Оренбурга о выселении ответчиков ФИО2 и ФИО3 не зарегистрированных и не проживающих по вышеуказанному адресу удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации города Оренбурга к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: подпись Э.Ж. Умбетова

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 24.10.2017 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 24.11.2017 года.

Судья: подпись Э.Ж. Умбетова

Копия верна

Судья:

Секретарь: