Решение № 2-900/2019 2-900/2019~М-647/2019 М-647/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-900/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Безверхой А.В.,

при секретаре Слипак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 23 мая 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на имущество в порядке наследования. В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер С.А.В.., после смерти которого осталось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Наследниками первой очереди являлись: супруга ФИО1 и сыновья – С.А.А. и С.Е.А. Истица в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти С.А.В. Сыновья наследодателя отказались от принятия наследства в пользу матери – ФИО1 Вместе с тем, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м., поскольку в собственность наследодателю бесплатно был передан земельный участок площадью 0,15 га, а земельный участок площадью 0,06 га передан наследодателю на праве бессрочного (постоянного) пользования. Исходя из чего нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 0,15 га, а не на общую площадь земельного участка – 2100 кв.м., которая включает в себя площадь, принадлежащую наследодателю на праве бессрочного постоянного пользования в размере 0,06 га. Выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 0,15 га также не решит ситуацию, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 2100 кв.м. В связи с расхождением площадей земельного участка, Росреестра, не может зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанный земельный участок. Свидетельство о праве на наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нотариусом также не может быть выдано, т.к. данное строение не стоит на кадастровом учете, а договор купли-продажи ? доли жилого дома, заключенный между к-з им. К. Маркса и С.А.В. не содержит точного адреса и площади купленного объекта недвижимости. Адрес приобретенной С.А.В. ? доли дома был присвоен только 21.12.2001, администрацией Новотроицкого сельского поселения, т.е. после смерти наследодателя. В настоящее время продавец колхоз К. Маркса ликвидирован. Вместе с тем, С.А.В. заехал в приобретенное жилое помещение вместе со своей семьей, адрес которого значится как <адрес>. После смерти ФИО1, его супруга ФИО1 осталась проживать в данном помещении и нести бремя его содержания. ФИО1 обращалась во внесудебном порядке в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества. Однако ФИО1 было отказано во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН, по причине того, что в договоре купли-продажи ? доли жилого дома отсутствует основная характеристика (площадь) объекта недвижимости. Иного способа защиты прав, кроме обращения в суд у истицы не имеется. На основании изложенного, истица ФИО1 просит: признать за С.А.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 75,5 кв.м.; включить имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 75,5 кв.м. в наследственную массу после смерти С.А.В.; обязать Управление Росреестра по Омской области поставить на кадастровый учет жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 75,5 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагал, что право собственности у С.А.В. первоначально возникло на <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями похозяйственных книг, из которых следует, что начиная с 1997 года семья Светличных числится по адресу <адрес>. До 1997 года похозяйственный учет в д. Луговая велся без учета улиц. Адрес жилому помещению, принадлежащему С.А.В. были присвоен 21.12.2001 года на основании Постановления Новотроицкоей сельской администрации №. Право собственности С.А.В. на спорную квартиру возникло на основании договора купли- продажи, заключенного 30 сентября 1992 года с колхозом им. К.Маркса. В материалах дела имеется аналогичный договор купли – продажи, заключенный с ФИО3, которая с момент постройки дома проживала в <адрес> обстоятельства в их совокупности свидетельствуют, что предметом договора купли- продажи 30 сентября 1992 года фактически являлась квартира. Кем и когда в договоре купли – продажи квартиры в экземпляре договора находящемся на руках у ФИО1 было дописано, что предметом договора является ? доля в доме, пояснить не может. Жилой дом не был поставлен на кадастровый учет, и поставить его в настоящее время не представляется возможным в виду вышеуказанных причин. Так же полагала, что истцом в порядке наследования приобретено право собственности на земельный участок общей площадью 2 100 кв.м., по основания изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области – и.о. главы сельского поселения ФИО4, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации сельского поселения, а также пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Омской области ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором пояснила, что Управление в настоящем споре является ненадлежащим ответчиком, поскольку является государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и не является субъектом спорных материальных правоотношений, права истца на спорное недвижимое имущество не нарушало. В удовлетворении исковых требований к Управлению просила отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО3, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ФИО3 – ФИО6, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что дом <адрес> является двухквартирным жилым домом, в квартире № 1 с момента постройки проживает семья Светличных, собственником квартиры № 2 является ФИО3 Под каждой из квартир имеется самостоятельный земельный участок.

Представитель третьего лица БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Омского муниципального района Омской области ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором пояснила, что спорные объекты недвижимости в реестре собственности Омского муниципального района не значатся. Также пояснила, что истцом не представлено доказательства, подтверждающие факт принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> наследодателю. Полагала, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют.

Третье лицо нотариус ФИО9 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица С.Е.А., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица ФИО6, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом им. К. Маркса в лице председателя Х.И.П. и С.А.В. заключен договор, по условиям которого колхоз им. К. Маркса продал, а С.А.В. купил, находящийся в д. <адрес> жилой дом по цене <данные изъяты> рублей. Настоящий договор нотариально удостоверен в администрации Новотроицкого сельского Совета народных депутатов Омского района Омской области 16.12.1992, что также подтверждается информацией, предоставленной БУ Омской области «Исторический архив Омской области» из книги регистрации нотариальных действий исполнительного комитета Новотроицкого сельского Совета Омской области за 1992 год.

Согласно части 2 статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР (действовал на момент заключения сделки) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома заключен в надлежащей форме и зарегистрирован в соответствии с требованиями действовавшего на момент его заключения законодательства.

Вместе с тем, вышеназванный договор не содержит индивидуально-определенные характеристики жилого дома, такие как его точный адрес (улица, номер дома), площадь.

Из пояснений истца следует, что адреса жилым домам в д. Луговая Омского района Омской области были присвоены в 2001 году.

Так, согласно постановлению№ 60 от 21.12.2001 главы Новотроицкой сельской администрации «О присвоении адресов жилым домам в д. Луговая» в связи с упорядочением адресного хозяйства на территории сельской администрации, жилым домам в д. Луговая присвоены адреса. В частности, дома, пользователем которого указан С.А.В. присвоен адрес: <адрес>.

Из этого же постановления следует, что в доме <адрес> жилому помещению, пользователем которого является ФИО3, присвоен адрес: <адрес>.

Из договора от 29.09.1992 следует, что колхоз им. К. Маркса в лице председателя Х.И.П. продал, а ФИО3 купила, находящийся в д. <адрес> жилой дом по цене <данные изъяты> рублей. Настоящий договор нотариально удостоверен в администрации Новотроицкого сельского Совета народных депутатов Омского района Омской области 04.02.1993.

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом <адрес> по состоянию на 15.08.2016, следует, что жилой дом является двухквартирным жилым домом, состоящим из квартиры № 1 площадью 75,5 кв.м. и квартиры № 2 площадью 52 кв.м., что подтверждается также поэтажным планом строения. Технический паспорт содержит схему земельного участка, из которой следует квартира № 1 и квартира № 2 фактически являются частями жилого дома и каждая имеет отдельный выход на прилежащий земельный участок.

Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей, на основании решения от 17.07.1992 № 10 Новотроицкого сельского Совета, С.А.В., проживающего в д. Луговая, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,21 га, из которых 0,15 га предоставлено в собственность бесплатно и 0,06 га в бессрочное (постоянное) пользование.

Из похозяйственных книг домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, следует что в период с 1986 по 1996 (похозяйственные книги №) в жилом доме проживал С.А.В.. членами семьи – супругой ФИО1 и сыновьями.

За период с 1997 по 2010 году в архиве администрации Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области отсутствует.

В период с 2011 по настоящее время в жилом доме проживает ФИО1 с членами семьи (похозяйственные книги №, №).

Согласно справке администрации Новотроицкого сельского поселения, выданной на основании похозяйственных книг домовладения по адресу: <адрес>, за период 1991-1996 годы проживали Ц.С.И. с членами семьи, в том числе супругой ФИО3

Похозяйственная книга за 1997-2010 годы в архиве Новотроицкого сельского поселения отсутствует.

Из похозяйственной книги за 2011-2015 № 18, следует, что в доме проживали ФИО3 и члены ее семьи.

Согласно справке от 15.04.2019, выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

Проанализировав вышеназванные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что 30.09.1992 между колхозом им. К. Маркса и С.А.В.. состоялась сделка купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 75,5, в результате которой С.А.А.В. приобрел право собственности на указанный объект недвижимости, т.е. наследственным имуществом является квартира <адрес>

Доказательств опровергающих доводы истца в материалы дела не представлено.

С.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ и копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Омским отделом управления ЗАГС администрации Омской области.

По правилам ч. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность С.А.В. в связи со смертью прекращена.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На день смерти С.А.В. был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. Вместе с ним, по вышеуказанному адресу проживали: супруга ФИО1, сыновья С.Е.А. и С.А.А.

В соответствии с ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Омского района ФИО9, к имуществу С.А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу обратилась ФИО1 с заявлением о принятии наследства, из которого следует, что наследниками ФИО1 являются его жена ФИО1, сыновья С.Е.А. и С.А.А., родители: отец С.В.Г. и мать С.В.М. Наследственное имущество состоит из денежного вклада, земельного участка и жилого дома.

Наследники, сыновья наследодателя С.Е.А. и С.А.А., отказались от принятия наследства в пользу ФИО1, о чем предоставили нотариусу заявления.

Наследники, родители С.А.В., мать С.В.И. и отец С.В.Г. отказались от принятия наследства, оставшегося после смерти их сына, о чем представили нотариусу соответствующее заявление.

11.04.2001 ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на ? долю в общем совместном имуществе, приобретенном супругами в браге, и состоящего из денежного вклада в банке со всеми причитающимися процентами.

18.09.2001 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому ФИО1 является наследником имущества С.А.В., состоящим из ? доли денежного вклада в банке со всеми причитающимися процентами.

Из пояснений истца следует, что свидетельство о праве на наследство по закону наследнику нотариусом не выдано, поскольку жилой дом в <адрес>, не стоит на кадастровом учете, а в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не может быть выдано свидетельство, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке площадью 2100 кв.м., а в собственность С.А.В. был передан земельный участок площадью 1500 кв.м., а еще 600 кв.м. передано на праве постоянного бессрочного пользования.

Как уже установлено, С.А.В., на основании решения от 17.07.1992 № 10 Новотроицкого сельского Совета, для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,21 га, из которых 0,15 га предоставлено в собственность бесплатно и 0,06 га в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей от 17.07.1992.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.04.2019, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м., из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателях отсутствуют. Имеется запись о том, что правообладателем является С.А.В. на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей от 17.07.1992.

Поскольку судом установлено, что при жизни С.А.В. на праве собственности принадлежала квартира <адрес> и земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, требования истца о признании за ней права собственности на вышеуказанные жилое помещение и земельный участок, в порядке наследования после смерти С.А.В., подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что квартира являлсь совместно нажитым имуществом супругов, поскольку была приобретена по возмездной сделке в период брака.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истицы о признании за ней права на земельный участок общей площадью 2 100 метров (в том числе 600 кв.м. принадлежащие С.А.В. на праве бессрочного (постоянного пользования)) в силу следующего.

Исходя из положений статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на период смерти С.А.В.) лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и в силу положений ст. ст. 1112, 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства не входит и в порядке наследственного правопреемства не переходит. Доказательств того, что жилое помещение (часть жилого дома), являющийся наследственным имуществом расположено на земельном участке, принадлежащем наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования суду не предоставлено. Более того, из чертежа границ земельного участка, усматривается, что в бессрочное пользование С. был предоставлен земельный участок, расположенный за земельным участком принадлежащим С. на праве собственности относительно <адрес>, что свидетельствует об отсутствии на земельном участке жилого строения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что за истцом в порядке наследования подлежит признанию право собственности жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с тем не подлежат удовлетворению требования истца к Управлению Росреестра по Омской области, поскольку Управление в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», постановления Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» является государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, права истца на спорное недвижимое имущество не нарушало.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на имущество в порядке наследования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 75,5 кв.м. в порядке наследования после смерти С.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:20:150301:2054, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., в порядке наследования после смерти С.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2019 года.