Решение № 2-978/2020 2-978/2020~М-840/2020 М-840/2020 от 10 сентября 2020 г. по делу № 2-978/2020

Дело № 2-978/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года город Орск

Ленинский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Гук Н.А.,

при помощнике судьи Новиковой Е.М.,

с участием

истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-978/2020 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, к администрации г.Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, в котором просят: сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Орска и ФИО1 на основании ордера <данные изъяты> года заключен договор социального найма жилого помещения № <данные изъяты>

Согласно пункту 1 договора нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в отдельной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена;

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь;

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь.

В квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В 2018 году в квартире истцами самовольно произведена перепланировка, выполнены следующие работы:

в жилой комнате (поз.4 см. план квартиры от 18 октября 2018 года), со стороны торцевой части здания заложен один оконный проем; второй оконный проем в помещении сохранен; в торцевой части здания также заложен оконный проем коридора (поз. 1);

в ненесущей перегородке между кухней и санузлом (поз.2 и 3, см. план квартиры от 18 октября 2018 года) пробит дверной проем; прежний дверной проем со стороны коридора заложен.

По данным справки <данные изъяты>, подготовленной Приуральским филиалом АО «<данные изъяты>», после проведенных строительных работ и уточнения линейных размеров общая площадь квартиры <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с заключением МУП ЦПД <данные изъяты> проведенные строительные работы по перепланировке двухкомнатной квартиры <данные изъяты> расположенной на втором этаже двухэтажного с подвалом шлакоблочного многоквартирного жилого дома (литер <данные изъяты>) по <адрес>, не противоречат требованиям СП 54.133380.2016 (СНиП 31-01- 2008 «Здания жилые многоквартирные») не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают механической безопасности, пространственной жесткости и устойчивости здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни или здоровья.

На обращение о выдаче заключения органа местного самоуправления о возможности согласования самовольно выполненной перепланировки УЖКХ администрации г. Орска письмом от <данные изъяты> уведомило, что в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Орска Оренбургской области ФИО5 (доверенность <данные изъяты>) извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В письменном отзыве указано, что считает возможным удовлетворение исковых требований при наличии документов, подтверждающих, что жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушаются права и законные интересы граждан, а также при наличии доказательств того, что квартира после производства работ по перепланировке соответствует требованиям норм санитарно-эпидемиологического законодательства и правилам пожарной безопасности.На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью.

18 июня 2018 года Администрацией г.Орска квартира передана по договору социального найма жилого помещения <данные изъяты> ФИО1 (основание- ордер <данные изъяты>).

Согласно пункту 1 договора нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи:

ФИО2, жена;

ФИО3, дочь;

ФИО4, дочь.

Согласно заключению МУП ЦПД <данные изъяты> проведенные строительные работы по перепланировке двухкомнатной квартиры <данные изъяты>, расположенной на втором этаже двухэтажного с подвалом шлакоблочного многоквартирного жилого дома (литер А) по <адрес>, не противоречат требованиям СП 54.133380.2016 (СНиП 31-01- 2008 «Здания жилые многоквартирные») не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают механической безопасности, пространственной жесткости и устойчивости здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни или здоровья.

После произведенных строительных работ двухкомнатной квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.,

По результатам проверки сделаны следующие выводы: конструкции перепланированной квартиры находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не влияет на снижение несущей способности конструкций здания и не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На обращение в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Орска о выдаче заключения о возможности согласования самовольно выполненной перепланировки истцам отказано.

Согласно заключению санитарно -эпидемиологической экспертизы от 15 июля 2020 года, выданному ФБУЗ «<данные изъяты>, условия проживания по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: раздела II,111,IV,IX СанПиН 2,1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологический требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

ООО «<данные изъяты>» выдано заключение от 15 июня 2020 года «О соответствии объекта действующим противопожарным нормам и правилам указанной квартиры <адрес>

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, к администрации г. Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -удовлетворить.

Жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сохранить в перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 18 сентября 2020 года..

Судья Гук Н.А.