Решение № 2-2575/2025 2-2575/2025~М-1876/2025 М-1876/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-2575/2025

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф.,

при помощнике судьи Стыцышиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, в связи с несвоевременным возвратом арендуемого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, в связи с несвоевременным возвратом арендуемого имущества, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения офиса, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячной платы составил 70 000 руб. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала помещение арендатору. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено уведомление о досрочном расторжении договора, с указанием даты освобождения помещения ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора арендатор в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не выполнял свои обязательства по внесению арендной платы и оплате коммунальных платежей за пользование имуществом, за указанный период задолженность по арендной плате и коммунальным платежам составила <данные изъяты> неустойка 9 638,99 руб. В адрес ответчика есть истцом направлено претензия от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения. Ссылаясь на сложенное обстоятельства, ФИО1 просила суд взыскать с ФИО15 в свою пользу задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере <данные изъяты>., неустойку за просрочку внесения арендной платы и коммунальных платежей в размере 9 638,99 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5334 руб.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявляла. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом, в том числе по адресу электронной почты. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельства, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО9 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения офиса, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из встроенных нежилых помещений офиса помещения № № по № с крыльцом, общей площадью <данные изъяты>

В силу п. 1.3 Договора, срок аренды по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). По окончании срока действия договора, арендатор обязан освободить арендуемое помещение от всего имущества и сдать помещение арендодателю, либо его полномочному представителю по акту приема-передачи, договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон, либо по основаниям, предусмотренным настоящим договором и (или) действующим законодательством.

Согласно п. 3.1 Договора, стороны договорились, что величина месячной арендной платы за пользование помещением определяется в рублях, в размере 70 000 руб. Арендная плата по договору не включает в себя плату за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание помещения. Оплата осуществляется ежемесячно. При оплате неполного месяца размер арендной платы определяется пропорционально, в зависимости от количества дней в расчетном месяце.

В силу п. 3.2 Договора, арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи Помещения и до последнего дня фактического пользования Помещением (его освобождения) арендатором.

Оплата аренды помещения производится до 5 числа текущего (расчетного) месяца путем безналичного перечисления денежных средств в рублях на расчетный счет арендодателя (п. 3.3 Договора).

В силу п. 3.5 Договора, на момент подписания договора арендатор оплачивает собственнику стоимость аренды первого и последнего месяца.

Расходы по коммунальным платежам оплачиваются (возмещаются) арендатором отдельно на основании счетов, выставляемых снабжающими соответствующих услуг организациями. Расходы по коммунальным платежам оплачиваются арендатором не позднее 20 следующего месяца (л.д. 3.6 Договора).

Согласно п. 5.1 Договора, изменение условий договора, его досрочное расторжение, прекращение и продление допускаются по соглашению сторон и в случаях, установленных действующим законодательством и настоящим договором.

В силу п. 5.2 Договора, арендодатель вправе досрочно и в одностороннем порядке расторгнуть договор путем отправления заказного письма арендатору за 30 календарных дней до даты расторжения в следующих случаях:

1) Просрочки оплаты арендной платы на более чем 20 календарных дней

2) Нецелевое использование объекта аренды или сдача помещения в субаренду без письменного согласия арендатора

3) Действий арендатора, приводящих к серьезному ухудшению технического состояния помещений

4) Систематической (более 3х раз за срок договора) просрочки оплаты аренды более чем на 10 календарных дней

5) Договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя, путем письменного уведомления арендатору за 30 календарных дней.

Стороны настоящего договора, подписывая его, пришли к согласию, что арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора, в случае если у него отпала необходимость в использовании помещения, путем направления соответствующего уведомления арендодателю. При этом дата прекращения договора аренды в данном случае должна быть определена не ранее 30 календарных дней с момента получения арендодателем уведомления о расторжении настоящего договора (п. 5.3 Договора).

В силу п. 5.6 Договора, при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора внесенная в качестве предоплаты арендная плата возврату не подлежит.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО10 в аренду предмет договора №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 направлено в адрес ФИО1 уведомление о досрочном прекращении договора аренды, согласно содержанию которого дата расторжения освобождения помещения по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО12 направлена претензия с требованием об оплате арендной платы и коммунальных платежей, которая оставлена без удовлетворения №

Согласно счёту на оплату № от. ДД.ММ.ГГГГ, размер начислений по электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ составил 1 240,64 руб.

Согласно счёту на оплату № от. ДД.ММ.ГГГГ, размер начислений по электроэнергии ДД.ММ.ГГГГ составил 1 165,03 руб.

Согласно счёту № от ДД.ММ.ГГГГ, размер начислений за тепловую энергию для отопления ДД.ММ.ГГГГ. составил 3 386,02 руб.

Согласно счёту № от ДД.ММ.ГГГГ, размер начислений за тепловую энергию для отопления ДД.ММ.ГГГГ. составил 3 386,02 руб.

Согласно счёту №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, размер начислений за водоснабжение ДД.ММ.ГГГГ составил 17,59 руб.

Согласно счёту № от ДД.ММ.ГГГГ, размер начислений за водоснабжение ДД.ММ.ГГГГ составил 88,46 руб.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 623 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом дли договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, которая составила <данные изъяты>., а также неустойка в размере 9 638,99 руб., в том числе 60 900 рублей - арендная плата ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ просрочка на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ № рублей неустойка; 32 625 рублей - арендная плата ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ просрочка на ДД.ММ.ГГГГ, № рублей неустойка; 1352,08 рублей - электроэнергия ДД.ММ.ГГГГ срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ просрочка на ДД.ММ.ГГГГ, № рублей неустойка; 1435,61 рублей - электроэнергия ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ просрочка на ДД.ММ.ГГГГ, № рублей неустойка; 3386,02 рублей - тепловая энергия ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ просрочка на ДД.ММ.ГГГГ, № рублей неустойка; 3386,02 рублей - тепловая энергия январь 2025, срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ просрочка на ДД.ММ.ГГГГ, № рублей неустойка; 1638,40 рублей - тепловая энергия ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ просрочка на ДД.ММ.ГГГГ, № рублей неустойка; 107 рублей - вода и стоки ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ просрочка на ДД.ММ.ГГГГ, № рублей неустойка.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, условия договора, предусматривающие его расторжение не ранее 30 календарных дней с момента получения арендодателем уведомления о расторжении настоящего договора, дату получения арендодателем уведомление арендатора о расторжении договора, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца взыскании задолженности по договору, а также образовавшейся задолженности по уплате коммунальных платежей за заявленные период.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, судебные расходы подлежат взысканию в полном размере.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом понесены расходы на услуги представителя в сумме 30 000,00 руб. (договор от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, чек об оплате от ДД.ММ.ГГГГ). Учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных услуг (подготовка иска, сбор доказательств), продолжительность рассмотрения дела, а также принцип разумности и справедливости в соответствии с п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд считает указанную сумму разумной и подлежащей взысканию в полном объеме.

Суд, исходя из требований ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные последним и документально подтверждённые судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., а также по уплате государственной пошлины в размере 5 334 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО13» о взыскании задолженности по арендной плате, в связи с несвоевременным возвратом арендуемого имущества, удовлетворить.

Взыскать с ФИО14 №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> (№ №, <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №) задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы и коммунальных платежей в размере 9 638,99 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5334 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Севастополя заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья С.Ф. Эрзиханова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Ф. Эрзиханова