Решение № 2-1274/2019 2-1274/2019~М-1228/2019 М-1228/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-1274/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Орловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1274/19 по иску ФИО1 к администрации МО г.Болохово Киреевского района о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г.Болохово Киреевского района о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, указывая в обоснование заявленных требований на то, что он с супругой ФИО2 и сыном ФИО3 зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают в <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м, в том числе жилой площадью 24,8 кв.м. Он является нанимателем данного жилого помещения. Указанная квартира была предоставлена ему (истцу) в сентябре 1968 г. руководством СУ № Треста Мосшахтострой, где он работал в должности каменщика. Документы о выделении указанного жилого помещения не сохранились. Фактически с 27.12.1968 г. по настоящее время он пользуется вышеуказанной квартирой на условиях договора социального найма. Им производится оплата содержания жилья и найма квартиры, коммунального обслуживания, электроэнергии и газа. В связи с отсутствием документов на право пользования занимаемой квартирой администрацией МО г.Болохово Киреевского района отказано в заключении договора социального найма. Отсутствие договора социального найма жилого помещения - <адрес> лишает его (истца), как основного квартиросъемщика, возможности заключить договор на обслуживание газового оборудования. На основании изложенного просит признать за ним (ФИО1) право пользования на условиях договора социального найма квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик администрация МО г.Болохово Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно исковых требований не представлено.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3, привлеченный к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо администрация МО Киреевский район, привлеченная к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась, возражений относительно исковых требований не представлено.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в квартире общей площадью 39,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО1 (наниматель) с 27.12.1968 г., его супруга ФИО2 с 01.10.1968 г., его сын ФИО3 с 30.11.1982 г.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги; справкой с места жительства; поквартирной карточкой; карточками прописки.

Судом установлено, что документы о предоставлении семье Гогоц указанного выше жилого помещения, не сохранились.

Как усматривается из архивных справок № от 02.10.2019 г., № от 11.10.2019 г. МКУ «Архив муниципального образования Киреевский район», решение исполнительного комитета Болоховского городского Совета народных депутатов Киреевского района Тульской области о выделении ФИО1 квартиры по адресу: <адрес> 1960 г., 1968 г., в архив на хранение не поступало.

Договор найма жилого помещения, а впоследствии договор социального найма жилого помещения не заключались.

Между тем, обязанности нанимателя жилого помещения, установленные ст.55 ЖК РСФСР (с 01.03.2005 г. – ст.67 ЖК РФ), исполнялись и исполняются надлежащим образом. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно выписки из финансового счета ООО «УК «Единый город», задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение – <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м, не имеется.

Также истцом представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение, из содержания которых усматривается оплата за социальный найм.

Сведений о принадлежности спорного жилого помещения индивидуальному жилищному фонду, фонду жилищно-строительных кооперативов, либо его отнесения к государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, у суда не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.11.2019 г.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец до 01.03.2005 г. проживал с членами своей семьи (ФИО2 и ФИО3) по адресу: <адрес> на условиях договора найма жилого помещения, который не был заключен с истцом по независящим от воли сторон обстоятельствам.

Согласно положениям Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищный кодекс РФ введен в действие с 01.03.2005 г., в связи с чем, ЖК РСФСР признан утратившим силу. Статьей 5 данного Федерального закона предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При этом, Жилищный кодекс РФ исключил ранее предусмотренный ЖК РСФСР порядок предоставления гражданам жилых помещений на условиях найма, установив иной порядок предоставления жилых помещений, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду – на условиях социального найма.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

На основании ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения имеет право, в том числе, вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и др.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ (ст.53 ЖК РСФСР) к членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ст.70 ЖК РФ (ст.54 ЖК РСФСР) наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Судом установлено, что истец пользуется правами и несет обязанности, аналогичные правам и обязанностям нанимателя жилого помещения, а члены его семьи - пользуются правами и несут обязанности, аналогичные правам и обязанностям членов семьи нанимателя жилого помещения. Истцом спорное жилое помещение используется по назначению; производится оплата за коммунальные услуги, задолженности не имеется; поддерживается надлежащее состояние спорной квартиры, обеспечивается ее сохранность, то есть фактически истец пользуется квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения, выполняя условия данного договора. Доказательств обратного суду не представлено.

Право на проживание истца в данном жилом помещении никем не оспаривается, требований о его выселении из занимаемого жилого помещения за период проживания никто не предъявлял.

Таким образом, в период с 01.03.2005 г. истец фактически проживает с членами своей семьи (ФИО2 и ФИО3) в жилом помещении на условиях договора социального найма, который не был заключен по независящим от воли сторон обстоятельствам.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что признание права проживания в спорном жилом помещении на основании договора социального найма, необходимо для заключения соответствующего договора социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку документы о ее выделении не сохранились, и в администрации МО г.Болохово Киреевского района по этим основаниям отказано в заключении договора социального найма жилого помещения.

В подтверждение данного обстоятельства представлено письмо администрации МО г.Болохово Киреевского района № от 09.10.2019 г.

Вместе с тем, данные обстоятельства не могут являться основанием для ущемления жилищных прав истца.

Также стороной истца указано, что ввиду отсутствия договора социального найма жилого помещения - <адрес> истец лишен возможности заключить договор на обслуживание газового оборудования, а соответственно, обеспечить надлежащее газоснабжение спорного жилого помещения, находящегося в его пользовании.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации МО г.Болохово Киреевского района о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО г.Болохово Киреевского района о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования на условиях договора социального найма квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий